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國家相關部委日前對國內(nèi)70個大中城市5月房屋銷售價格調(diào)查顯示，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%，其中成都房價同比漲幅達到6.7%。
與三年前相比，如今的成都房價幾乎翻了一番。但這并沒有抑制成都房地產(chǎn)旺盛的市場需求，一些樓盤銷售場面火爆異常，甚至屢現(xiàn)“開盤即收盤”的熱銷盛況。
開盤即收盤樓市像菜市
6月16日，位于成都市城南的兩個緊鄰在一起的樓盤正式開盤銷售。下午4時左右，當記者來到這兩個樓盤的售樓部時，路邊的臨時停車場已經(jīng)被機動車擠得滿滿當當。
走進其中一個樓盤售樓部里，一張巨幅“銷控表”映入眼簾，上面標注了該小區(qū)一期在售300多套商品房，其中90%都已經(jīng)貼上紅色的已售標志；大廳中央，二十多張“簽約臺”被正在簽訂住房認購協(xié)議的購房者占滿。
“啊，那套已經(jīng)賣出去了！”一個20多歲的女孩站在“銷控表”前正對著一個售樓小姐氣憤地說：“我給你說了，出去打個電話就回來決定，你怎么就把它賣了呢？”
“對不起，小姐，這套房子是我同事賣的，我不知情。你再看看另外一種戶型吧，或者等我們的下一期。”售樓小姐連忙向女孩解釋說。
看到這個情形，接待記者的售樓小姐扭頭說：“怎么樣？還要考慮嗎？現(xiàn)在已經(jīng)是一期房源的尾盤銷售了，欲購要從速。決定好就盡快找我吧！”說完，竟丟下一張認購協(xié)議書，轉(zhuǎn)身接待其他客戶了。
在另一個樓盤，其熱鬧場景更勝一籌。售樓大廳的位子和簽約臺不夠用，開發(fā)商甚至在路邊的小廣場上擺了20張臨時桌椅，以供簽約和客戶休息之用。而售樓部里人聲鼎沸，倒讓人覺得像進了菜市場。
宜居品牌吸引外地人買走了半個“成都”
50多歲的陳家凡先生是重慶市一家醫(yī)院的醫(yī)生，這兩天利用休假的機會專程帶著家人一起到成都看房子。從城東跑到城西，從城南看到城北，陳先生夫婦馬不停蹄跑了三天，比較二十個樓盤，最后在城南一個臨河的樓盤里選定了一套房子。
記者見到陳先生的時候，他正在這個樓盤的售樓部里簽訂購房協(xié)議。他告訴記者，沒幾年就要退休了，他要在成都買套房子養(yǎng)老。“畢竟成都是‘一座來了就不想離開的城市’嘛！”他打趣地說。
“一座來了就不想離開的城市”，這是成都市近年來極力推廣的一張城市名片，“宜居成都”正越來越深入在成都生活、工作的外地人的觀念之中，也正吸引著越來越多外地人到此購房置業(yè)。專業(yè)機構(gòu)調(diào)查顯示，在成都購房置業(yè)的外地人日漸增多，在全國大中城市的外地人購房比例中，成都以51%位列第五。
近幾日，記者在各大樓盤采訪中經(jīng)常碰能到成群結(jié)隊來看房的外地人，不僅有來內(nèi)江、達州、攀枝花、西昌、南充等四川各地市州的購房者，還有很多來自拉薩、重慶、北京、沈陽、浙江等省市的客戶。有數(shù)據(jù)顯示，僅去年，成都以外的購房者共買下三萬多套住房。
“高溫”中矛盾而復雜的心理
近兩年來，各級政府都被“飛漲的房價”刺激著神經(jīng)：一方面，擔心房價飛漲形成房地產(chǎn)市場經(jīng)濟泡沫；另一方面，又擔心過度調(diào)控房地產(chǎn)市場，直接影響一個地方經(jīng)營城市的業(yè)績和財政收入。
正是在這種復雜、矛盾的心理影響下，兩年來，盡管“國八條”、“國六條”等調(diào)控房地產(chǎn)市場政策相繼出臺，銀行加息、提高首付、土地清理等各種調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段輪番上陣，但各地中心城市的房價仍然呈現(xiàn)較快增長。
面對窘境，成都市房管部門改變住房領域的工作重心，于2006年8月1日起，實施了以“住房保障”為核心的公共住房制度，將注意力從“直接調(diào)控整個房地產(chǎn)行業(yè)及市場”轉(zhuǎn)移到“加大住房保障力度”上來。僅去年，成都市就安排高達1.2億余元的住房保障資金，并提出對廉租住房困難戶實現(xiàn)“應保盡保”。
成都市住房委員會辦公室副主任蔣治云說，在住房制度及政策的制定與安排上，政府與其調(diào)控和抑制房價增長過快，倒不如將更多的注意力及工作重心移到對中低收入家庭的住房保障上來，為高溫的房地產(chǎn)市場系上一根安全帶，有效地疏緩人們因房價增長過快所形成的緊張心理，讓廣大中低收入家庭在基本住房需求的滿足上，真正有所期待和依靠。 |