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“商品房太貴買不起，經濟適用房雖然便宜但拿不到號，我們就指望著限價商品房解決全家的住房問題了！”一家三口擠在十幾平方米，住在北京東四環(huán)外的張大爺近日對記者說。與張大爺的期待相同，很多中低收入家庭都對限價商品房給予了很高的期望。
那么限價商品房的推出能否達到如期目的呢？
限價房供應量偏少
限價房政策是國家根據市場房價虛高的實際，為解決中低收入家庭住房需求，抑制開發(fā)商肆意哄抬房價而采取的一項政策措施。但從事網絡編輯工作的洋橋居民馬麗對這一政策能否發(fā)揮實質性作用持懷疑態(tài)度。她說：“每平方米便宜近2000元，降價幅度還是比較大的，能在一定程度上緩解中等收入家庭的購房壓力，如果有機會我還是想買。但是聽說福州的限價房是通過搖號方式確定購房機會的，最后只有1/10符合條件的人能夠買到。北京光符合經濟適用房條件而買不上房的就有十幾萬人，限價房最后估計也是‘僧多粥少’，排隊購買不知要等到什么時候。”
北京大學房地產研究所所長陳國強也認為，限價商品房能否根本解決中低收入家庭的住房問題，取決于限價商品房的實際供應量。即它的供應量在市場總的供應量里占多大的比重，這是最基本的前提，如果占到一定的量，那么中低收入家庭的住房短缺問題就會得到一定的緩解。
北京房產中介“信一天不動產”市場部董學易說，相對于目前房市供應總量，北京所推出的幾塊限價房地，對于平抑北京市住房供求矛盾、解決中低收入家庭住房問題來說，實在是有些微不足道。
北京房產中介鏈家地產副總經理金育松說，根據北京統(tǒng)計局數據顯示，2006年北京商品住宅的銷售面積為2205萬平方米，三年的銷售量也應該達到6000多萬平方米，即使北京市“兩個1000萬”保障性住房能夠順利完工，最多也只能滿足30%消費者的購房需求，70%以上的消費者需求還是需要完全的商品住宅市場來完成，住房的剛性需求依然非常旺盛。
限價房房價依舊偏高
五合國際集團副總經理嚴濤說，限價商品房的供給量決定了中等收入家庭解決住房問題的多少，但這僅僅是一個方面。限價房房價的高低更是一個關鍵因素。對于目前絕大多數中等收入者而言，除去灰色收入，實際上大部分人群是中低收入者，即使購買限價商品房也有些力不從心，因為限價商品房的價格并不是很便宜，同地段相比，價格大多數是在售商品房價格的80%左右，僅有極少數的個案是在40%至50%。以目前北京、上海等城市房價的漲幅來看，即便是80%也要比前幾年的商品房價格高。假如三年前這部分人買不起當時的商品房，現在雖然是限價商品房但可能比當時的商品房價格還要貴，如果他們的收入增長沒有那么快的話，同樣還是買不起。
據“信一天不動產”統(tǒng)計，北京六塊住宅用地性質的限價地塊分別位于豐臺區(qū)東鐵匠營、朝陽廣渠路、朝陽常營鄉(xiāng)、石景山老古城、石景山劉娘府、石景山區(qū)五里坨。其中就廣渠門限價地塊而言，限價商品房每平方米的售價要比同位置商品房的售價低15%左右，平均8000元/平方米。按照北京買經濟適用房的標準，家庭年收入六萬元以下的為中低收入家庭。如按此數據來計算，一個中低收入家庭想買一套90平方米的限價商品房，一家人不吃不喝，要用12年。
能否落到實處重在監(jiān)管
一些專家和業(yè)內人士在接受記者采訪時對于限價房能否真正被分配到中低收入家庭，會否重蹈經濟適用房在分配過程中變味、走樣的覆轍，也持懷疑態(tài)度。
中大恒基不動產營銷有限公司總經理趙晨明說，當前合理制定“購買權”，完善考核購房人的實際家庭收入等監(jiān)督機制是當務之急，否則，限價房的意義還將繼經濟適用房后“流產”。
對于這一觀點，陳國強表示贊同。他認為，過去經濟適用房之所以出現變味、走樣等問題，最主要的原因是管理部門沒有進行全程監(jiān)管，對銷售對象也沒有進行嚴格的審查。同時，對開發(fā)商銷售環(huán)節(jié)、開發(fā)環(huán)節(jié)等也都沒有進行很好的監(jiān)管。因此，政府監(jiān)管的不到位造成了經濟適用房初衷與實際狀況相悖的情況。“如果政府部門不借鑒和吸取經濟適用房已經出現的問題，進行行之有效的監(jiān)管和防范，限價商品房重蹈經濟適用房的覆轍是不可避免的。”陳國強說。
盡管業(yè)內人士都認為應該加強和完善監(jiān)管體制，但多數專家認為這種監(jiān)管并不容易。 |