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| 2007-05-09 本報記者:李云平 來源:經(jīng)濟參考報 |
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記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著全國各地房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，各種房產(chǎn)交易會應(yīng)運而生，其中存在的許多違規(guī)現(xiàn)象需要引起購房者警惕。
今年4月18日至4月21日，呼和浩特房地產(chǎn)博覽會在內(nèi)蒙古展覽館隆重舉行，50多家房地產(chǎn)開發(fā)商參展，上千名購房者踴躍參觀、購房。然而，早在4月6日，呼和浩特市房產(chǎn)管理局出臺規(guī)定：凡在全市舉辦各類房展會、房交會、房車聯(lián)展等活動的單位企業(yè)、中介機構(gòu)等，必須向市房產(chǎn)管理局提出申請，經(jīng)審查通過并下達文件后方可舉行。讓看房者沒有想到的是，這場盛大的房展會居然沒有經(jīng)過當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的審批而違規(guī)進行，并存在其他違規(guī)現(xiàn)象。
記者特別提醒廣大購房者，參加各種房展會，既不能光看樓盤宣傳，也不能光聽售房人員的介紹，關(guān)鍵需要進行實地察看，必要時到房產(chǎn)管理部門了解樓盤項目和開發(fā)商情況，以免上當(dāng)受騙。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，房展會中常見的售房陷阱大致有如下幾類：
其一，開發(fā)商虛假宣傳。為吸引購房者，開發(fā)商制作、張貼大幅樓盤效果圖和宣傳海報，上面明確標(biāo)有綠地、停車場以及各種公共休閑娛樂場所，再加上售樓人員的現(xiàn)場宣傳，讓人感覺到該樓盤是個花園般的住宅小區(qū)，交通便利，居住環(huán)境理想。但等到實地考察時，購房者就會發(fā)現(xiàn)這個樓盤交通不便、綠地很少、公共休閑娛樂場所根本沒有，實際情況遠不像廣告中宣傳的那樣美好。
其二，違規(guī)預(yù)售，變相交易。按照有關(guān)規(guī)定，尚未取得預(yù)售許可證的樓盤只能在房展會上進行項目展示和宣傳，不得進行交易。實際上，一些開發(fā)商以“提前購買優(yōu)惠一定比例”等宣傳口號引誘購房者登記、簽訂協(xié)議和預(yù)先繳納一定數(shù)量的訂金。購房者一旦被“套”，面對開發(fā)商逾期交房、臨時提高房價等行為，難以及時維權(quán)。
其三，房屋交易價格不透明。房展會上，許多已開盤的房產(chǎn)項目最能以價格優(yōu)惠吸引購房者，讓人感覺到“購房越早，優(yōu)惠越多”。實際上，購房者所了解到的房價只是一個均價或者初步估價，并不能真正掌握所購房屋的真實價格。等到最終交易時，購房者便發(fā)現(xiàn)房價隨著市場行情又在上調(diào)，并不能按當(dāng)初口頭約定的價格進行交易。 |
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