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| 寧夏房地產(chǎn)協(xié)會(huì)：經(jīng)濟(jì)適用房需要新制度 |
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| 2007-04-26 蒲利宏 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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本報(bào)訊
日前，針對(duì)當(dāng)前一些地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房存在的單套建筑面積過(guò)大、配套設(shè)施不完善、地段偏遠(yuǎn)、居住成本高等問(wèn)題，寧夏房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)黃自強(qiáng)提出，只有出臺(tái)新制度，才能讓經(jīng)濟(jì)適用房恢復(fù)“真身”。
“應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一制定經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。如套型面積可分為三種形式：一室戶建筑面積控制在40平方米左右；兩室戶建筑面積控制在55平方米左右；三室戶建筑面積控制在65平方米左右。同時(shí)室內(nèi)水、電、氣、暖、通訊等齊全，并簡(jiǎn)單裝修一次到位，要明確不允許住戶進(jìn)行第二次裝修，以便今后政府回購(gòu)時(shí)減少扯皮。”黃自強(qiáng)直言，這是解決經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)存問(wèn)題的治本之法。
當(dāng)然，經(jīng)濟(jì)適用房的保障對(duì)象應(yīng)同時(shí)具備三個(gè)條件：一是具有該市戶口，二是家庭收入在該市平均收入60%以下，三是無(wú)房戶或現(xiàn)有住房面積不到該城市人均住房面積的50%。同時(shí)符合這三個(gè)條件的城市低收入住房困難群體要占城市總?cè)丝诘?0%至15%。
他認(rèn)為，由于經(jīng)濟(jì)適用房定性為純保障住房，政府應(yīng)在土地劃撥、稅收減免、政府貼息貸款上給予最大優(yōu)惠。將它的房?jī)r(jià)降到同地段普通商品住房?jī)r(jià)格的50%以下，再加上小戶型，低收入的住房困難群體才能承受。同時(shí)，政府應(yīng)對(duì)完不成經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)任務(wù)的城市實(shí)行問(wèn)責(zé)制，對(duì)服務(wù)對(duì)象按住房標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)仄胀ㄉ唐贩康钠骄鶅r(jià)格的一定比例，政府給予一次性住房貨幣補(bǔ)貼(仍購(gòu)買使用權(quán))。
黃自強(qiáng)建議，對(duì)入住經(jīng)濟(jì)適用房群體，政府需全程跟蹤管理，建立家庭增收檔案，每年甄別一次。經(jīng)濟(jì)適用房不能轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售和除按揭外的抵押，沒(méi)有繼承權(quán)等。因家庭收入提高購(gòu)買新居或當(dāng)事人病故等，政府甄別后需及時(shí)回購(gòu)。 |
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