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北京市建委副主任張家明日前透露，目前京外人士在京購房越來越多，去年京外人士買走了5.2萬套至5.5萬套，占本市商品房銷售的40%左右，其中每平方米一萬元以上的高檔商品房占到50%至55%。
記者在不少售樓處看到，看房者絡(luò)繹不絕，房價(jià)的持續(xù)走高似乎并未阻止人們的購房熱情。在高昂的房價(jià)面前，外地人顯得更加“勇猛”。
全國有錢人都來北京買房
北京三環(huán)以內(nèi)的商品住宅價(jià)格每平方米均在萬元以上，三環(huán)以外、五環(huán)以內(nèi)的商品住宅價(jià)格每平方米平均在8000元以上。然而，這高昂的房價(jià)并沒有令購房者望而卻步。1月初，記者來到位于朝陽區(qū)三元橋東的US聯(lián)邦公寓售樓處，樓盤的開盤價(jià)每平方米價(jià)格賣到18000元至23000元，均價(jià)每平方米達(dá)到21500元。售樓處的王小姐告訴記者，這座新樓盤共有293套房子，內(nèi)部認(rèn)購已經(jīng)簽合同60多套，特別搶手。2007年年底主體工程封頂，2008年入住。一位在中央美院工作的王先生對(duì)記者說，他在朝陽區(qū)CBD周圍看了很多樓盤，有的樓盤每平方米超過三萬元。去年以來，CBD周圍的樓盤每平方米上漲2000元至5000元，漲得有點(diǎn)離譜。
記者又在位于西城區(qū)太平橋大街的豐橋公寓售樓處看到，來這選購房子的人還真不少。記者與一位前來購房自稱姓趙的先生攀聊。趙先生說，北京就這么大的地方，土地肯定越來越稀缺，房價(jià)也會(huì)越來越高。全國有錢人都來北京買房，蓋再多的房也滿足不了全國有錢人的需求。除非北京政府出臺(tái)相關(guān)政策，比如，購房要憑戶口本等，外地有錢人只能購買高價(jià)房。不然，中央政府再調(diào)控也無用！
售樓處的劉小姐熱情地對(duì)記者介紹，豐橋公寓面積在305平方米的毛胚房每平方米價(jià)格在20000元至21000元，面積在140平方米至170平方米的精裝修房每平方米價(jià)格在23000元，均價(jià)每平方米達(dá)21000元。劉小姐說，像這種位置好的樓盤以后會(huì)越來越少，房價(jià)還會(huì)一直看漲。
記者最后來到位于東三環(huán)至東四環(huán)之間的珠江帝景售樓處，售樓小姐宋飛飛對(duì)記者說，這里的現(xiàn)房每平方米均價(jià)為11500元，現(xiàn)已搶購一空。期房價(jià)格每平方米均價(jià)為12500元，2008年交房。一位前來購房的姚小姐說，我到位于崇文區(qū)的保利薔薇售樓處，每平方米一萬多元的房子早已賣完了。“真不可思議，北京的住宅樓盤遍地開花，可地段好價(jià)格高的房子怎么就成了稀缺產(chǎn)品！”
北京將出售限價(jià)商品房
國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，北京新建商品住房銷售價(jià)格已連續(xù)七個(gè)月呈兩位數(shù)增長。2006年12月份，北京新房價(jià)格同比上漲10.4%，漲幅位居全國70個(gè)大中城市第二，在一系列政策調(diào)控下依然逆市上行。
有關(guān)專家認(rèn)為，房價(jià)問題不是簡單的價(jià)格問題，不能孤立看待，它與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著千絲萬縷的聯(lián)系。2006年1至11月，北京市全社會(huì)累計(jì)完成固定資產(chǎn)投資2700億元，而房地產(chǎn)開發(fā)投資就完成1361.7億元，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的50.4%，這就意味著房地產(chǎn)一旦出現(xiàn)泡沫，將影響到整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。有專家說，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)泡沫固然可怕，如果這個(gè)泡沫破碎則更可怕，房價(jià)將一落千丈拉都拉不住，經(jīng)濟(jì)也將隨之一瀉千里。所以政府會(huì)托著這個(gè)泡沫不讓其破碎，這也是房價(jià)調(diào)控不力的主要原因之一。
當(dāng)然，政府也不會(huì)任由房價(jià)繼續(xù)狂漲，并已出臺(tái)一系列政策讓其合理回落。比如，國家稅務(wù)總局1月16日發(fā)布的《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》中明確，從今年2月1日起，將正式向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收30%至60%不等的土地增值稅。通過對(duì)大戶型住宅征收高額稅費(fèi)，提高大戶型商品房購買和使用成本，并將出臺(tái)物業(yè)稅等一系列政策。這些政策一旦實(shí)施，必將影響到未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。
北京市建委主任隋振江日前透露，2007年，北京市還將向本市居民出售限價(jià)商品房，并新建30萬平方米廉租房，以滿足不同收入水平居民的住房需求。
很多購房款實(shí)際上來自銀行
北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的有關(guān)人士指出：“北京房價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于中低收入者的承受能力。”據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2006年1至11月，北京市城市居民人均可支配收入為18344元。從這個(gè)收入水平看，北京人不吃不喝一年的收入也只能購兩平方米的住房，但是北京人購房的熱情持續(xù)高漲。目前，北京平均每10戶居民就有一戶至少擁有兩套住房。業(yè)內(nèi)專家分析，目前很多購房款實(shí)際上來自銀行。央行在發(fā)布的《2006年金融穩(wěn)定報(bào)告》中首次指出，在房價(jià)大幅攀升和房地產(chǎn)信貸規(guī)模較大的情況下，需要關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)帶來的潛在風(fēng)險(xiǎn)。央行的擔(dān)心不是空穴來風(fēng)，如果房價(jià)出現(xiàn)大幅下跌，銀行首當(dāng)其沖。中國銀監(jiān)會(huì)一位不愿透露姓名的官員說，房地產(chǎn)開發(fā)資金70%至80%來自銀行貸款，這是無法否認(rèn)的事實(shí)。所以房價(jià)下跌可能將風(fēng)險(xiǎn)集中在銀行系統(tǒng)。
不能不提防房價(jià)下降
投資房產(chǎn)只賺不賠的謬論，炒得北京房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火爆。無論是房地產(chǎn)開發(fā)商、房產(chǎn)中介經(jīng)營者，還是購買者均認(rèn)為，“北京的土地越來越稀缺，房價(jià)只會(huì)越來越高！”這一看法造成了無數(shù)有錢人把買房作為不動(dòng)產(chǎn)投資。這些人認(rèn)為房價(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌，投資房產(chǎn)一定賺錢，于是紛紛購房置業(yè)。也有的人不惜花掉自己一生的積蓄來買房子，沒錢人向銀行貸款也要買房，由此促成全民買房的畸形房地產(chǎn)市場(chǎng)。
那么房價(jià)真的不會(huì)下降嗎？中國社會(huì)科學(xué)院的辛向陽告訴記者，上世紀(jì)80年代后期日本經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)泡沫，90年代初期日本的經(jīng)濟(jì)泡沫破滅，由此打破了日本經(jīng)濟(jì)的表面繁榮，一些銀行在巨額呆賬壞賬面前不得不宣布破產(chǎn)，也打破了房價(jià)只漲不跌的神話。他說，當(dāng)前中國的情況與日本不同，中國地大物博抗擊經(jīng)濟(jì)危機(jī)的能力和潛力是日本小島國所望塵莫及的，但是老百姓不能不提防房價(jià)下降。
一位不愿透露姓名的開發(fā)商對(duì)記者說，一些媒介都說是開發(fā)商炒高了房價(jià)，其實(shí)，思考一下就會(huì)明白，開發(fā)商把房價(jià)炒得再高，沒人買也是白搭。關(guān)鍵是購房者爭相搶購，自己炒高房價(jià)。這位開發(fā)商說，現(xiàn)在買一套房子動(dòng)輒上百萬，購房者眼睛連眨都不眨，哪是買房呀，簡直瘋了！這樣一個(gè)畸形的房地產(chǎn)市場(chǎng)，難免促使地價(jià)與房價(jià)越漲越離譜。
今年樓市供應(yīng)將出現(xiàn)井噴
國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)部研究員張立群認(rèn)為，2007年國民經(jīng)濟(jì)仍將保持10%左右的速度增長，物價(jià)漲幅也將有所擴(kuò)大，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)將上漲2%左右，漲幅高于2006年1.1個(gè)百分點(diǎn)，以達(dá)到經(jīng)濟(jì)增長與物價(jià)水平的匹配。2007年糧食價(jià)格將上漲6%左右，工業(yè)品出廠價(jià)格、生產(chǎn)資料價(jià)格、農(nóng)資價(jià)格以及服務(wù)價(jià)格都將穩(wěn)中有升。在這樣一個(gè)價(jià)格普遍上漲的大背景下，房價(jià)不可能逆市下行。
2007年，應(yīng)該是北京住宅樓市供應(yīng)井噴的一年。2005年和2006年連續(xù)兩年的宏觀調(diào)控，直接導(dǎo)致許多項(xiàng)目延遲了上市的時(shí)間，加之2008年奧運(yùn)會(huì)后住宅市場(chǎng)的走向并不明朗，使得很多開發(fā)商在2008年前極有可能采取加大放量以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的策略。因此2007年新增住宅供應(yīng)量將有大幅增加，一些因政策因素推遲和提前釋放的樓盤，都將在2007年集中釋放。
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