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本報海口電
出讓給某房地產(chǎn)公司的一塊建設(shè)用地，被國土部門無償收回，房地產(chǎn)公司以政府出讓的這塊土地不符合“三通”條件無法開發(fā)導(dǎo)致閑置為由，在法院告贏了國土部門。
1995年1月14日，原瓊山市(現(xiàn)海口市瓊山區(qū))土地管理局將一塊2萬平方米的土地出讓給海南茂龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。1999年10月20日，原瓊山市人民政府在報紙上刊登通知，以茂龍公司“未按規(guī)定開發(fā)使用，致使土地閑置已滿二年以上”為由，擬依法無償收回其國有土地使用權(quán)。茂龍公司遂向法院提起訴訟。
法院終審認(rèn)為，依據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第二十五條規(guī)定：超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期，滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。本案由于政府原因，茂龍公司未能在期限內(nèi)開發(fā)該地，符合上述法定情形，所以政府作出的無償收地決定是錯誤的。由此，終審法院遂撤銷了國土部門這一無償收地決定。 |
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