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寶龍地產(chǎn)最近在香港聯(lián)交所掛牌上市，融資規(guī)模約39億港元。此前不久，恒盛地產(chǎn)已率先成為自2008年之后首只登陸香港聯(lián)交所主板的純地產(chǎn)內(nèi)地地產(chǎn)股，加上今年七月以環(huán)渤海地區(qū)最大的建筑材料生產(chǎn)企業(yè)身份在香港IPO的北京金隅，香港聯(lián)交所內(nèi)地房企IPO停滯的現(xiàn)狀正逐漸被打破。
在經(jīng)歷漫長等待后，封閉已久的資本市場大門再度向房地產(chǎn)企業(yè)敞開：恒大集團(tuán)、深圳花樣年、明發(fā)集團(tuán)、禹州集團(tuán)等公司已通過聆訊，卓越地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、佳兆業(yè)等也在全力備戰(zhàn)香港上市。
IPO放行無疑為新一輪融資潮提供了客觀環(huán)境，而追溯房企進(jìn)入資本市場的更深層次原因，則是上市后的財(cái)富效應(yīng)和“地王”頻出時(shí)代的資金需求。
最新公布的胡潤百富榜上，前10位富豪中7位來自地產(chǎn)界，其中許榮茂、楊惠妍、朱孟依等代表的企業(yè)無一不是在香港股市中赫赫有名的房產(chǎn)巨鱷，此外，剛上市的恒盛地產(chǎn)張志熔將極有可能憑借恒盛的資本布局成為上海新首富。
瑞銀集團(tuán)投資銀行亞洲區(qū)主席蔡洪平曾在博鰲地產(chǎn)論壇上透露，2009年四季度將迎來內(nèi)地房企赴港上市高峰，下半年融資額度或超過2007年全年，達(dá)到80億美元至100億美元規(guī)模。
除了對財(cái)富效應(yīng)的追逐外，進(jìn)入資本市場對房地產(chǎn)企業(yè)更重要的吸引力則來自對自身資金上充實(shí)的需求。動輒幾十億元的土地出讓價(jià)格，讓資本市場長袖善舞的房企在土地市場進(jìn)退更為自如。事實(shí)上，10月14日剛登陸港交所的恒盛地產(chǎn)近日已宣布了以8.5億元購入天津兩幅地塊的消息。
盡管等待上市的房企將目光瞄向紅火的土地市場，正伺機(jī)掀起新一輪囤地?zé)岢保壳暗膽B(tài)勢并不讓人樂觀。最近幾個月，內(nèi)地房產(chǎn)市場價(jià)滯量跌、交投轉(zhuǎn)淡的局面，已讓在香港上市的內(nèi)地地產(chǎn)股頹勢頻現(xiàn)：10月2日掛牌的恒盛地產(chǎn)報(bào)收3.76港元，較其招股價(jià)4.4港元跌14.5%。寶龍地產(chǎn)也在上市時(shí)將招股價(jià)由每股3.30港元至4.90港元降至2.75港元，首次公開募股籌資規(guī)模也從6.28億美元降低至3.53億美元，縮水將近一半。
新股登陸港交所的熱情并沒有因此而熄滅，政策的寬松與整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境向好依舊帶給了這些企業(yè)足夠的動力。 |