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面對(duì)股票市場(chǎng)的高低起伏，儲(chǔ)蓄存款較以往低得多的利息收入，很多家庭重新面臨理財(cái)困惑。對(duì)此，國(guó)際金融理財(cái)師、上海浦發(fā)銀行哈爾濱愛(ài)建支行行長(zhǎng)李智海提出，鑒于房地產(chǎn)的投資品屬性，在家庭理財(cái)中房地產(chǎn)投資無(wú)疑有更多獲利機(jī)會(huì)。
他分析房地產(chǎn)的投資品屬性包括以下幾點(diǎn)：房產(chǎn)的需求是剛性的且不可替代，每個(gè)人都有對(duì)房產(chǎn)的需求，要么買要么租，都會(huì)成為房產(chǎn)的消費(fèi)者；房地產(chǎn)也是稀缺的，每處房產(chǎn)都有其惟一性；房產(chǎn)有一定的流動(dòng)性，可選擇時(shí)機(jī)變現(xiàn)；持有房產(chǎn)出租會(huì)獲取租金，就像把錢存進(jìn)銀行得利息一樣正常。
李智海告訴記者：“我國(guó)自1998年實(shí)行住房商品化改革以來(lái)，房?jī)r(jià)一直在上升，有的時(shí)候上升的速率很大。即使在2008年金融危機(jī)的時(shí)候，很多大中城市的房?jī)r(jià)一直在漲。盡管沒(méi)人對(duì)時(shí)下投資性購(gòu)房和居住性購(gòu)房的人數(shù)比例進(jìn)行專門統(tǒng)計(jì)，明顯的是前者占不小的比例。因此，我們看到的房?jī)r(jià)曲線一直是大漲小回。”
同時(shí)，鑒于其他理財(cái)產(chǎn)品如債券、黃金等投資獲利可能性極其有限，他提出一個(gè)家庭五年以上的投資，如果想獲利的話，房地產(chǎn)和股票是首選。房產(chǎn)投資特別是大中城市核心地段的房產(chǎn)，有著無(wú)與倫比的投資效用，既可以當(dāng)作“提款機(jī)”，每年為投資者帶來(lái)收益，又可以作為事業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。他說(shuō)自己不主張頻繁地進(jìn)行房產(chǎn)交易，因?yàn)榉慨a(chǎn)不同于股票，交易價(jià)格很高，而且賣完后99%是買不回來(lái)的。“投資其實(shí)是一個(gè)戰(zhàn)勝自己，堅(jiān)持投資原則的過(guò)程。就這一點(diǎn)而言，房產(chǎn)投資有著股票投資無(wú)法比擬的優(yōu)勢(shì)”。 |