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危機(jī)當(dāng)中房地產(chǎn)行業(yè)的表現(xiàn)牽動(dòng)著眾多的目光。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有40家房地產(chǎn)上市公司發(fā)布了2008年業(yè)績預(yù)告。總體而言，仍然賬面漂亮、報(bào)喜者居多，但風(fēng)光的“成績單”背后卻難掩隱憂：除去40家房企中有四成“報(bào)憂”外，不少企業(yè)危機(jī)重重，地價(jià)過高、房價(jià)下降等因素考驗(yàn)著房企2009年的表現(xiàn)。
金融危機(jī)下“成績單”依舊風(fēng)光
離上市公司規(guī)定的2008年度業(yè)績預(yù)告期限已經(jīng)越來越近，然而截至目前，僅有40家房地產(chǎn)上市公司發(fā)布了業(yè)績預(yù)告，這與去年此時(shí)房地產(chǎn)上市公司競相報(bào)喜的場面形成了鮮明對比。
總體而言，40家上市房企的“成績單”仍然是亮色居多。中國證券報(bào)的相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，在已公布業(yè)績預(yù)告的40家地產(chǎn)公司中，有18家公司業(yè)績預(yù)增、4家扭虧，業(yè)績增長超過七成的共11家。在金融危機(jī)橫掃全球，置身風(fēng)暴眼中的地產(chǎn)行業(yè)取得如此成績實(shí)屬不易。
“報(bào)憂”的房地產(chǎn)上市公司有17家，其中9家公司預(yù)降、8家預(yù)虧。這其中，廣宇發(fā)展預(yù)虧0.4億元，華聯(lián)控股預(yù)虧3.8億元，粵宏遠(yuǎn)A預(yù)虧0.9億元至1.2億元。
中糧地產(chǎn)的業(yè)績預(yù)告則發(fā)出下跌預(yù)警，公司凈利潤與上年相比減少50%至100%。以商業(yè)地產(chǎn)為主的金融街也難逃業(yè)績下降的命運(yùn)。在去年三季報(bào)公布之時(shí)，金融街表示，預(yù)計(jì)2008年凈利潤將下降50%左右。
表面風(fēng)光難掩重重隱憂
這樣的成績似乎還不錯(cuò)，但表面風(fēng)光底下卻是危機(jī)重重。長城證券行業(yè)分析師黃清林說，房地產(chǎn)行業(yè)2008年業(yè)績增速大幅度下滑是肯定的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)結(jié)算會(huì)有一個(gè)半年到一年的延后，2008年的業(yè)績還是看2007年的業(yè)績，一些企業(yè)年報(bào)不錯(cuò)的重要原因是2007年的業(yè)績不錯(cuò)。
根據(jù)中國證券報(bào)的相關(guān)統(tǒng)計(jì)，在22家業(yè)績較好的房地產(chǎn)企業(yè)中，2007年年底預(yù)收賬款占當(dāng)年?duì)I業(yè)收入比例在50%以上的有10家，萬通地產(chǎn)、北京城建、華發(fā)股份、上海新梅、濱江集團(tuán)2007年底的預(yù)收賬款占當(dāng)年?duì)I業(yè)收入的比例超過100%。
事實(shí)上，2007年下半年國內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)就進(jìn)入了調(diào)整期，房價(jià)逐步回調(diào)、成交量不斷下降，2008年這一調(diào)整不斷加深，宏觀形勢的變化必然會(huì)影響到企業(yè)的業(yè)績。一些地產(chǎn)龍頭企業(yè)的表現(xiàn)也不盡如人意。據(jù)悉，萬科A2008年累計(jì)銷售面積557.0萬平方米，銷售金額478.7億元，同比分別減少9.2%和8.6%。與年初制定的銷售目標(biāo)相比，僅實(shí)現(xiàn)了68%。
另一重隱憂則是各地大量的空置房可能會(huì)加劇市場的供需失衡。去年11月以來，在國家宏觀政策的刺激下，很多城市出現(xiàn)了一波反彈行情，成交量開始“回暖”，但空置房的面積仍然在增加，顯示市場的信心沒有完全恢復(fù)。這種觀望的態(tài)度可能拉長房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整周期。
數(shù)據(jù)顯示，截至2008年11月末，全國商品房空置面積1.36億平方米，同比增長15.3%，增幅比1-10月提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。而前幾年，全國商品房空置面積一直維持在1億平方米左右。
考驗(yàn)與希望并存
前兩年地產(chǎn)行業(yè)火暴時(shí)，很多企業(yè)頭腦發(fā)熱，不顧一切地高價(jià)拿地，導(dǎo)致“地王”頻現(xiàn)，甚至出現(xiàn)了“面粉貴過面包”的怪現(xiàn)象。這些“地王”消耗了企業(yè)非常多的資金，加上如今市場不景氣、銷售回款難，很多房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了現(xiàn)金流的緊張。
長城證券行業(yè)分析師黃清林表示，雖然2009年地產(chǎn)行業(yè)的日子不太好過，但也不必過分悲觀。假設(shè)2003年至2005年房地產(chǎn)收入比是合理的話，2007年房價(jià)整體偏離幅度也就在30%左右。在這樣的前提條件下，政府通過降息、減稅已經(jīng)減掉20%的負(fù)擔(dān)后，實(shí)際上房價(jià)偏離合理水平也就10%左右。
黃清林認(rèn)為，2009年上半年仍然是調(diào)整期，下半年會(huì)逐步復(fù)蘇。房地產(chǎn)企業(yè)首先應(yīng)該全力賣樓，回收資金，其次應(yīng)該根據(jù)目前土地價(jià)格低廉的時(shí)機(jī)，抓住機(jī)會(huì)加大土地儲(chǔ)備。對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，可以“謹(jǐn)慎看行業(yè)、積極挖個(gè)股”，股票方面還是存在較多機(jī)會(huì)，投資者可以擇優(yōu)把握。
(據(jù)新華社深圳2月12日電) |