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| 光大銀行欲將固定利率推廣到其他個人信貸領(lǐng)域 |
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| 2007-07-02 馬晴 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 |
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繼首家推出個人住房固定利率貸款服務(wù)之后，光大銀行計(jì)劃將固定利率模式推廣到其他個人信貸領(lǐng)域。事實(shí)上，隨著央行連續(xù)加息，以往“叫好不叫座”的固定利率模式開始異軍突起。5月18日央行上調(diào)存貸款利率，這是自2004年以來的第六次加息，也是今年的第二次加息，調(diào)整頻繁意味著我國已經(jīng)進(jìn)入“加息快速通道”，利率風(fēng)險令人關(guān)注。正是在加息背景下，去年光大銀行率先推出了固定利率房貸服務(wù)，此后、建設(shè)銀行等均陸續(xù)跟進(jìn)，一時間固定利率成為熱門話題。
“房屋凈值貸款和房屋按揭貸款是不同的兩個概念。”有關(guān)業(yè)內(nèi)人士做出如下解釋：前者是指授信申請人以貸款人認(rèn)可的住房或商用房作抵押或最高額抵押，向銀行申請具有“合法用途”(如購房購車、個人流動資金)的單筆貸款或循環(huán)額度的個人授信業(yè)務(wù)；后者貸款用途則局限在單純購房業(yè)務(wù)。
“在盤活居民個人資產(chǎn)，優(yōu)化資金配置，促進(jìn)居民消費(fèi)等方面，房屋凈值貸款都能發(fā)揮巨大作用。”光大銀行零售業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人表示，此前對市場開展了全面調(diào)研和論證。“在消費(fèi)者關(guān)心的貸款額度、利率、期限等方面，我們都做出特別安排。”
調(diào)查顯示，貸款額度是借款人最為關(guān)心的方面。以往類似的房產(chǎn)抵押貸款，借款人最高只能夠獲得房產(chǎn)價值70%的貸款額度，總有“意猶未盡”的感覺。而光大銀行此款產(chǎn)品則重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)“房屋凈值”概念，以求更大限度盤活個人資產(chǎn)。
光大銀行規(guī)定，根據(jù)評估價，借款人最高可以獲得住房價值80%的貸款額度，房價漲，貸款額度值也可隨之上升。另外，以商用房抵押可以獲得房產(chǎn)價值最高65%的貸款，這應(yīng)該是同類產(chǎn)品的最高抵押率。而且借款人只需一次性將房產(chǎn)抵押給光大銀行，在核準(zhǔn)的期限和金額范圍內(nèi)，可以隨時反復(fù)多次提款。
此外在貸款期限方面，無論以住房或商用房抵押，借款人均可獲得最長30年的授信額度，除購房貸款可達(dá)30年外，其他類貸款(如綜合消費(fèi)和流動資金類用途貸款)的期限最長由五年調(diào)為10年，這一期限設(shè)計(jì)較大部分銀行都更為寬松，從而滿足借款人的資金需求。 |
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