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地王頻出本來就是房?jī)r(jià)泡沫的標(biāo)志性產(chǎn)物,而如今央企地王頻出更讓我對(duì)未來房地產(chǎn)行情愈發(fā)擔(dān)憂,一邊是閑置不動(dòng)的荒廢“舊地王”，一邊是不斷刷新紀(jì)錄的“新地王”，地皮的生意越來越像一場(chǎng)跑馬圈地的資本狂歡。
廣州市場(chǎng)2007年拍下的地王27塊兒地中24塊兒出于閑置和暫緩開發(fā)狀態(tài)，當(dāng)時(shí)的地產(chǎn)泡沫挑逗了所有房產(chǎn)商的春心，個(gè)個(gè)都像賭徒一樣上了癮一樣的拿地，結(jié)果呢，一個(gè)個(gè)調(diào)控政策的出臺(tái)，讓瘋狂豪賭的地產(chǎn)商突然變成了縮頭烏龜，抗不住的比比皆是，富力地產(chǎn)自家人掏腰包解困現(xiàn)金流的事情不在少數(shù)。但是，如今的房地產(chǎn)瘋狂程度遠(yuǎn)非2007年房地產(chǎn)可比,原因就是2007年，國資委明令限制央企參與房地產(chǎn)開發(fā)，讓財(cái)大氣粗的央企對(duì)著來快錢的房市望洋興嘆，卻毫無辦法，而今天不一樣了，什么都對(duì)央企有利，關(guān)鍵是明令禁止的條文也沒有了，于是央企的“好日子”真正來臨。
在我看來，這是一個(gè)不祥的征兆，“不差錢”的央企現(xiàn)在進(jìn)軍房市的惡果有三：
一、不可避免地吹起巨大的地產(chǎn)泡沫。在這個(gè)資本集中度非常高的行業(yè)，如果讓資本量巨大的央企伸手插足，將是一場(chǎng)不可遏制的哄抬。而地方政府作為利益相關(guān)方，面對(duì)讓“地價(jià)最大化”的央企攜手創(chuàng)新高的行動(dòng)，則是無言收緊。
二、透支性地消費(fèi)未來的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，扼殺了實(shí)體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步回升的大好機(jī)會(huì)。央企都是具有優(yōu)質(zhì)資源的大型企業(yè)，對(duì)他們的要求絕不是簡(jiǎn)單的賺錢。在能源、交通、電力等關(guān)乎國家經(jīng)濟(jì)命脈的產(chǎn)業(yè)，央企有無與倫比的天然優(yōu)勢(shì)，這種天然的優(yōu)勢(shì)如果濫用，將不僅無助于民生問題的解決，在伸手拼爭(zhēng)“地王”的盛宴中還會(huì)嚴(yán)重?cái)噥y我國房地產(chǎn)市場(chǎng)。金融危機(jī)，國家投資救市，本來是調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變我國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的絕好機(jī)會(huì)，但是這種掙快錢的誘惑實(shí)在是太大了，資本的狼性如果不加以約束，擁有雄厚經(jīng)濟(jì)實(shí)力背景的央企將在本輪推漲房?jī)r(jià)的過程中成為加速器。
三、除了有消費(fèi)者買單。轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)到股民和銀行身上。脫離經(jīng)濟(jì)基本面的價(jià)格膨脹結(jié)果是什么，就是資金鏈斷裂，這場(chǎng)房市賭局中，并不是只有贏家，金融危機(jī)來臨之時(shí)，出現(xiàn)了一系列連鎖反應(yīng)，這其中主要的暴風(fēng)眼就是股市和銀行，信貸融資的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在有效地將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到股市和銀行身上，先落下水的一定是銀行和股民，此時(shí)監(jiān)管的手軟和政策的缺乏限制就成為了未來房市泡沫破裂的巨大隱患。 |