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| 2006-11-07 新華社記者劉洪11月6日發(fā)自華盛頓 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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降，還在降。從今年年初開始，寒流席卷美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，持續(xù)十年旺勢(shì)的樓市急轉(zhuǎn)直下，地產(chǎn)商心驚膽戰(zhàn)，“炒房炒成了房東”的美國(guó)百姓欲哭無淚。
據(jù)美國(guó)商務(wù)部的數(shù)據(jù)，9月份新房中間價(jià)比去年同期下降9.7%，創(chuàng)下近36年來最大降幅。今年3月至6月，全美十大城市中，有六個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌。
樓市與美國(guó)經(jīng)濟(jì)之間，正在結(jié)成“成也蕭何、敗也蕭何”的相互作用關(guān)系。過去樓市持續(xù)升溫，拉動(dòng)美國(guó)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)；現(xiàn)在降了溫，不可避免地拖累美國(guó)經(jīng)濟(jì)。今年第一季度，美國(guó)經(jīng)濟(jì)增速為5.6%；第二季度降至2.6%；第三季度僅為1.6%，為2003年初以來最低增幅。經(jīng)濟(jì)降溫更進(jìn)一步地打擊了美國(guó)居民的購(gòu)房積極性。
“抵押貸款，抵押貸款，還是抵押貸款！”美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云認(rèn)為，樓市降溫，罪魁禍?zhǔn)拙褪歉叩盅嘿J款。
隱藏在幕后的似乎是美聯(lián)儲(chǔ)。此前為“壓”住通貨膨脹，美聯(lián)儲(chǔ)連續(xù)17次加息，顯然對(duì)樓市起了釜底抽薪的作用。在房地產(chǎn)界一片抱怨聲中，美聯(lián)儲(chǔ)已暫時(shí)停止了本輪的加息周期。
不過，樓市降溫，顯然不是上述這一個(gè)因素所能決定的。
房地產(chǎn)專家沃爾特·莫洛尼就對(duì)記者說，過去幾年房屋價(jià)格猛漲，其中不乏泡沫，現(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌，不過是回歸正常的平衡。此外，高油價(jià)壓縮了美國(guó)居民的消費(fèi)需求，房?jī)r(jià)下跌又導(dǎo)致購(gòu)買者不敢輕易入市，這都造成樓市交易量下降。
樓市走勢(shì)還影響到美國(guó)人的消費(fèi)欲望。“房地產(chǎn)市場(chǎng)是最情緒化的市場(chǎng)，因?yàn)閷?duì)大部分美國(guó)人來說，房產(chǎn)就是他們最有價(jià)值的財(cái)產(chǎn)，是他們對(duì)退休后養(yǎng)老的投資。”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人布魯克斯如是說。房?jī)r(jià)下跌意味著人們手中資產(chǎn)縮水，必然會(huì)導(dǎo)致消費(fèi)下降。
按照《紐約時(shí)報(bào)》的說法，目前美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨三種命運(yùn)：軟著陸，硬著陸，衰退。
軟著陸，是美國(guó)政商兩界都期盼的結(jié)果，也是最好的一個(gè)結(jié)果。
莫洛尼認(rèn)為：“跟(上世紀(jì))90年代初樓市衰退不一樣，現(xiàn)在就業(yè)仍在增長(zhǎng)，人口也在增長(zhǎng)，這些都構(gòu)成了對(duì)房地產(chǎn)的需求。”他估計(jì)，到明年春天，市場(chǎng)將基本穩(wěn)定下來，而美聯(lián)儲(chǔ)很可能會(huì)將目前5.25%的基準(zhǔn)利率調(diào)整至4.8%，開啟新一輪減息周期。
美聯(lián)儲(chǔ)前任主席格林斯潘日前也在演講中表示，他看到了“樓市趨于穩(wěn)定的信號(hào)”。
但并不是每個(gè)人都持樂觀態(tài)度。房?jī)r(jià)連續(xù)走低，讓以前相信“軟著陸”的專家也開始修正自己的觀點(diǎn)。美國(guó)信托公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特·麥克西就坦陳，隨著時(shí)間的推移，“軟著陸”似乎成了一種奢望。
目前，美國(guó)業(yè)內(nèi)的普遍觀點(diǎn)是：樓市降溫對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)造成沖擊是不可避免的，但讓美國(guó)陷入衰退的可能性不大；同樣，樓市崩潰的可能性也不大，現(xiàn)在正在“軟著陸”和“硬著陸”之間徘徊，最糟糕的結(jié)果就是“硬著陸”，今后兩三年都會(huì)陷入某種停頓。
哈佛大學(xué)住房研究中心高級(jí)研究員朱小棣對(duì)記者說，現(xiàn)在降溫不過是剔除以前“爆炸性增長(zhǎng)”中的泡沫成分，對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)有沖擊，但不動(dòng)及根本。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，由于美國(guó)人口在增長(zhǎng)，樓市前景仍舊看好。
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