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        調(diào)控不放松 房企加速融資補(bǔ)缺口
        2018-10-30 作者: 記者 梁倩/北京報(bào)道 來源: 經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

          近日,住建部發(fā)布《中共住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組關(guān)于巡視整改進(jìn)展情況的通報(bào)》,要求堅(jiān)決落實(shí)“堅(jiān)持房子是用來住的,不是用來炒的”定位,堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房,加大分類調(diào)控、精準(zhǔn)施策力度,加快推進(jìn)住房制度建設(shè)。

          業(yè)內(nèi)人士表示,“投機(jī)者”習(xí)慣了持續(xù)上漲的房地產(chǎn)市場,一旦出現(xiàn)平穩(wěn),就開始期待政策寬松。但種種政策表明,中央遏制房價上漲的決心不會發(fā)生改變。但需注意的是,調(diào)控難以轉(zhuǎn)向的背景下,高杠桿、高負(fù)債的房企即將迎來集中還款期,資金壓力不可小覷。

          住建部給出“定心丸”

          近日,針對經(jīng)濟(jì)下行壓力加大可能促使政府放松房地產(chǎn)調(diào)控的言論,多位權(quán)威人士回應(yīng),中央遏制房價上漲的決心不會發(fā)生改變。

          上述人士表示,房地產(chǎn)調(diào)控不會半途而廢、前功盡棄,不會允許任何放松原已建立的調(diào)控政策體系、任由房價上漲的做法。

          對此,住建部更是給出“定心丸”。住建部表示,“堅(jiān)持房子是用來住的,不是用來炒的”定位,加大分類調(diào)控、精準(zhǔn)施策力度,加快推進(jìn)住房制度建設(shè)。加快建立和完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。推進(jìn)形成租購并舉的住房制度。保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性,落實(shí)地方主體責(zé)任。

          中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,最近關(guān)于放松限購、限價、信貸利率等方面的房地產(chǎn)謠言集中釋放。部分城市出現(xiàn)了房鬧現(xiàn)象,這很大程度上是因?yàn)橥顿Y投機(jī)需求比例高的原因?qū)е隆6{(diào)控不會放松,一方面,現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場只是漲幅放緩,遠(yuǎn)遠(yuǎn)未到全面下行的地步。另一方面,7月31日的73字房地產(chǎn)定調(diào),對整體房地產(chǎn)調(diào)控的定位出現(xiàn)變化。

          調(diào)控仍在“打補(bǔ)丁”

          據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,年內(nèi)全國房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)約405次,較2017年同期上漲近80%。

          近日,深圳市規(guī)劃和國土資源委員會印發(fā)《深圳市建設(shè)用地開工竣工管理辦法(試行)》,通過對開竣工期限、違約原因認(rèn)定及處理原則、違約金繳交基數(shù)、監(jiān)管職責(zé)等內(nèi)容進(jìn)行明確規(guī)定。業(yè)內(nèi)人士表示,深圳新政實(shí)際上從供給側(cè)規(guī)范房地產(chǎn)市場,從根源上改善囤地、開發(fā)商捂盤等情況,有助于擴(kuò)大住房市場供給。

          此外,合肥發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)新建商品房現(xiàn)房銷售管理工作的通知》,強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持和深化商品房預(yù)售管理,探索建立新建商品房現(xiàn)房銷售備案制度。河北發(fā)布《關(guān)于建立健全房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域違法建設(shè)防控治理長效機(jī)制的若干意見》,堅(jiān)決根治房地產(chǎn)開發(fā)違法占地、違法建設(shè)、違法銷售的頑疾。蘭州下發(fā)關(guān)于嚴(yán)格經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理的通告,明確規(guī)定房產(chǎn)中介不得擅自代理銷售經(jīng)濟(jì)適用住房。

          張大偉說,雖然房地產(chǎn)調(diào)控政策邊界效應(yīng)持續(xù)遞減,但整體看,最近房地產(chǎn)調(diào)控最大的特點(diǎn)依然是政策“打補(bǔ)丁”、市場“管秩序”。

          房企融資“活血”

          張大偉表示,房地產(chǎn)調(diào)控不放松,房企資金回款將明顯減速,在此背景下,2018年四季度,房地產(chǎn)企業(yè)最重要的工作將是融資。

          10月以來,碧桂園、泰禾、中海、越秀、云南城投、萬科等多家房企集中發(fā)行債券融資。29日,萬科、陽光城、華僑城等多家房企披露融資計(jì)劃,主要用于項(xiàng)目開發(fā)及補(bǔ)充流動資金等。萬科、華僑城公告坦言,該次超短融募集資金用于補(bǔ)充流動資金,償還到期債務(wù),包括銀行保理融資、銀行貸款和債券等。

          值得注意的是,陽光城大股東已100%質(zhì)押所持股票。包括嘉文投資、福建陽光集團(tuán)、東方信隆等多個股東。除了股東所持股票被質(zhì)押外,陽光城對其子公司擔(dān)保額已高達(dá)1367.43億元,超過原定擔(dān)保計(jì)劃的比例高達(dá)127%。

          近幾個月來,房企融資需求頻現(xiàn)。2018年1至9月,僅信托、發(fā)債渠道,房企融資額就超過萬億元。究其原因,是集中迎來債券償還期。數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)行業(yè)2019年全年到期償額多達(dá)3597.3億元,同比增長近7成,其中明年一季度便迎來高達(dá)1043.3億元債券到期。

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