國家統(tǒng)計(jì)局20日發(fā)布全國70個大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示,9月全國房價(jià)已經(jīng)降溫。
來看兩項(xiàng)數(shù)據(jù)
房價(jià)上漲城市數(shù)量:9月份為64個,比8月份減少3個,部分城市開始步入降價(jià)行列。
全國平均房價(jià)漲幅:9月份,70個城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲1%,較8月份回落。
多位分析人士認(rèn)為,若市場觀望情緒繼續(xù)加重,房價(jià)降溫的城市數(shù)量還會繼續(xù)增加。
京滬深房價(jià)都開始降了
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,9月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降。
4個一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格由8月環(huán)比上漲0.3%轉(zhuǎn)為下降0.1%,二手住宅銷售價(jià)格由8月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。
從上表可見,四大一線城市中,廣州是唯一房價(jià)環(huán)比仍在上漲的城市,不過9月環(huán)比漲幅已較8月份回落。
為何會出現(xiàn)這種情況?與廣州要松綁“限價(jià)”的傳言有關(guān)?
中原地產(chǎn)分析師張大偉表示,9月份廣州樓市實(shí)際上已經(jīng)降溫,出現(xiàn)價(jià)格上漲是因?yàn)閺V州是一線城市里唯一的“雙合同”城市,數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)逐漸加入之前未統(tǒng)計(jì)部分。
什么是“雙合同”?就是在政府“限價(jià)”“限簽”雙重壓力下,開發(fā)商為了能夠順利進(jìn)行網(wǎng)簽使用的一種違規(guī)手段。
舉個例子。為了控制房價(jià)上漲,相關(guān)部門要求,某某地塊的樓盤,網(wǎng)簽價(jià)格不能高于2.8萬/平米,然而多數(shù)樓盤已經(jīng)賣到了42000元/平米-48000元/平米。
這個時候怎么辦呢?開發(fā)商就想出了“雙合同”的辦法。簽一份“購房合同”均價(jià)為2.7萬/平米,再簽一份“裝修合同”,均價(jià)為2萬/平米。而購房合同就用于網(wǎng)簽備案。這樣一來,沒有超過相關(guān)部門規(guī)定價(jià)格也就能順利備案了。
“過去幾個月每家店都能成交六七套,但最近兩個月每家店也就能成交一兩套,帶看次數(shù)也不多,大家都在觀望。”北京鏈家地產(chǎn)一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)說。上證報(bào)記者日前走訪了北京多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),大家普遍感受到深深“涼意”。
10月份成交低迷的情況或?qū)⒗^續(xù)。據(jù)易居研究院最新監(jiān)測數(shù)據(jù),10月上半月,一線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比9月上半月減少35%。與二三四線城市相比,一線城市環(huán)比減少幅度最大。
易居研究院研究員沈昕表示,10月上半月受國慶長假影響,成交有所回落,這或與長假導(dǎo)致網(wǎng)簽滯后有關(guān)。進(jìn)入四季度,開發(fā)商在資金壓力趨緊的情況下,預(yù)計(jì)推盤量會有所增加,考慮到調(diào)控政策難有放松,成交量也難以明顯增長,預(yù)計(jì)會趨于平穩(wěn)。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示,9月份,二三線城市新房和二手房環(huán)比漲幅均有所回落。此外,一二三線城市前三季度商品住宅銷售價(jià)格同比累計(jì)平均漲幅比去年同期均有所回落。
這些西部城市房價(jià)仍在快速上漲
不過,從環(huán)比上漲的城市名單來看,西安、呼和浩特、瀘州、貴陽、西寧和昆明等城市房價(jià)上漲過快,這些城市都屬于西部二三線城市。
其中,新房環(huán)比上漲最明顯的是西安,漲幅高達(dá)6.2%,其余幾個城市漲幅也超過2%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,上述城市購房政策相對寬松,后續(xù)若房價(jià)上漲過快,面臨管控的可能性會比較大。
張大偉指出,部分中西部城市去庫存接近完成,而且當(dāng)下投資需求依然集中,疊加上棚戶區(qū)改造,使得中西部房價(jià)上漲全面領(lǐng)先。
他說,目前支撐樓市上漲的主要原因就是中西部的市場成交。從統(tǒng)計(jì)局公布的房地產(chǎn)市場成交額看,中西部地區(qū)同比上漲均超過20%,而東部和東北地區(qū)銷售面積均出現(xiàn)了下調(diào)。
對于未來樓市形勢,中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛分析認(rèn)為,房地產(chǎn)市場仍會出現(xiàn)城市間分化情況。一二線城市需求長期比較有潛力,而土地供給緊張,市場總體還是有潛力。但是,三四五線城市房屋空置率較高,且有大量的供給,土地和住房的潛在供給仍在增加,會不會形成新一輪的庫存值得警惕。
?
一些高產(chǎn)飼料地、草原沙地治理、網(wǎng)圍欄建設(shè)項(xiàng)目等本以保護(hù)為目的的行為,卻加劇了草原地區(qū)地下水位下降,生物多樣性減少,造成了部分地方草原退化。
將環(huán)保技術(shù)優(yōu)勢視為核心競爭力,在如何平衡經(jīng)濟(jì)效益和社會效益這一問題上,交出了一份值得關(guān)注的答卷。