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| 趙乃育 繪 |
近日，通州明星項(xiàng)目“金地格林格林”迎來(lái)了二、三期業(yè)主的到來(lái)。但滿心歡喜的業(yè)主在收房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，精裝修質(zhì)量嚴(yán)重縮水，地板上翹鼓包，墻面不平有裂縫等問(wèn)題比比皆是。
《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者日前獲悉，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商金地集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人已與部分業(yè)主進(jìn)行座談，了解修整相關(guān)事宜，但未達(dá)成一致意見(jiàn)。
實(shí)際上，這并不是金地旗下唯一遭業(yè)主維權(quán)的項(xiàng)目，近來(lái)金地已有多個(gè)城市項(xiàng)目遭遇業(yè)主維權(quán)。
業(yè)主不滿 “精裝”變“驚裝”
記者采訪時(shí)看到，雖是新近交房的精裝房，但卻清楚能看到多處墻皮脫落，木質(zhì)踢腳線斷裂，部分墻圍與房頂被水浸泡，水漬印記明顯。
“金地格林格林”業(yè)主李先生告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，裝修質(zhì)量、房屋結(jié)構(gòu)、陽(yáng)臺(tái)、門(mén)窗和想象中完全不一樣，和樣板間更是相差甚遠(yuǎn)，“我一下就蒙了。有的人家里衛(wèi)生間漏水、門(mén)套門(mén)框被水泡得發(fā)黑；有的人家中地板大面積空鼓；更可怕的是，衛(wèi)生間吊頂中的電線完全裸露，未加任何套管，如洗澡遇水，將會(huì)十分危險(xiǎn)。我們已向北京市住建委和通州區(qū)住建委進(jìn)行過(guò)聯(lián)絡(luò)投訴。”
不僅如此，該項(xiàng)目陽(yáng)臺(tái)、窗臺(tái)設(shè)計(jì)也存在缺陷。“現(xiàn)階段凸出的空調(diào)機(jī)位上方頂棚非常影響采光，頂棚寬度60厘米多，中午12點(diǎn)的陽(yáng)光只能照到空調(diào)機(jī)位上，根本無(wú)法照到陽(yáng)臺(tái)。此外，兩居戶型相鄰的室外機(jī)位的平臺(tái)是相通的，存在安全隱患。” 李先生告訴記者，“小區(qū)業(yè)主已聯(lián)合向開(kāi)發(fā)商和物業(yè)提出申請(qǐng)，在遵循安全施工的原則下，希望能夠沿著空調(diào)機(jī)位外側(cè)安裝陽(yáng)臺(tái)玻璃，以便保證采光和安全。”
對(duì)此，開(kāi)發(fā)商承認(rèn)陽(yáng)臺(tái)外面互通存在安全隱患，但既然圖紙?jiān)O(shè)計(jì)通過(guò)了相關(guān)部門(mén)審核，就說(shuō)明設(shè)計(jì)是沒(méi)有問(wèn)題的。
有業(yè)內(nèi)人士表示，雖然不清楚規(guī)劃圖紙的具體設(shè)計(jì)，但從現(xiàn)階段來(lái)看，的確屬于設(shè)計(jì)缺陷，應(yīng)該進(jìn)行整改。“但開(kāi)發(fā)商會(huì)承擔(dān)較多成本，所以具體實(shí)施難度較大”。
金地回復(fù)：樣板間不作為房屋交付標(biāo)準(zhǔn)
“購(gòu)房時(shí)銷(xiāo)售人員說(shuō)，所有戶型精裝均按照樣板間標(biāo)準(zhǔn)，但這個(gè)說(shuō)辭到交房時(shí)就變了，所有戶型的陽(yáng)臺(tái)、廚房等設(shè)計(jì)均與樣板間不符。”李先生說(shuō)。
對(duì)此，金地相關(guān)負(fù)責(zé)人給予的答復(fù)是，樣板間不作為房屋交付標(biāo)準(zhǔn)。
金地集團(tuán)華北區(qū)域地產(chǎn)公司客戶服務(wù)部相關(guān)人員在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)回應(yīng)稱(chēng)，格林項(xiàng)目集中交付期間，我司組織由各施工總包、精裝總包、木門(mén)、地板、門(mén)窗、櫥柜、鞋柜、潔具等廠家組建快速交付保障小組，由項(xiàng)目工程中心負(fù)責(zé)調(diào)度，對(duì)業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)提出的小修問(wèn)題進(jìn)行快速處理。集中交付后，對(duì)于業(yè)主提出的整改問(wèn)題我司組建整改保修小組，專(zhuān)項(xiàng)處理業(yè)主提出的整改問(wèn)題，保修小組制定了交付計(jì)劃，每日維修整改并進(jìn)行回訪，力爭(zhēng)盡快全部處理完畢。
雖然開(kāi)發(fā)商正在積極對(duì)項(xiàng)目問(wèn)題進(jìn)行整改，但業(yè)主們不免要問(wèn)：為什么開(kāi)發(fā)商解決問(wèn)題總是在交房后，而不是在交房前呢？
一位房企建筑工程師道出了其中緣由，“施工單位若延遲交房將產(chǎn)生滯納金，因此部分施工單位為趕交房工期，會(huì)選擇減少工序，加快施工流程運(yùn)轉(zhuǎn)，這也加大了出現(xiàn)問(wèn)題的風(fēng)險(xiǎn)。例如電線未加絕緣套管在房地產(chǎn)施工中絕對(duì)是不允許的，因?yàn)榇嬖谳^大安全隱患。”
在業(yè)主向記者提供的維權(quán)資料中還顯示，該項(xiàng)目所使用的精裝材質(zhì)質(zhì)量不佳。“所謂品牌抽油煙機(jī)和衛(wèi)生間的通風(fēng)機(jī)，在咨詢后發(fā)現(xiàn)都是已下架甚至停產(chǎn)的型號(hào)”。
專(zhuān)家建言購(gòu)房人
事實(shí)上，對(duì)于金地來(lái)說(shuō)，通州項(xiàng)目已不是第一個(gè)被維權(quán)的項(xiàng)目。此前，多位業(yè)主就曾對(duì)煙臺(tái)萊山區(qū)金地格林世界發(fā)起過(guò)維權(quán)。
“約定是在2014年底交房，可交房時(shí)我發(fā)現(xiàn)樓號(hào)與合同上不符，更氣人的是，還要求我們須繳納各類(lèi)手續(xù)費(fèi)及物業(yè)費(fèi)，如果不繳納費(fèi)用就不讓去驗(yàn)收房。”一位業(yè)主表示，繳全所有費(fèi)用，驗(yàn)收房屋時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)嚴(yán)重建筑質(zhì)量問(wèn)題多達(dá)14處。“房屋的整面墻都不在梁上，與圖紙上的完全不符，這嚴(yán)重影響到房屋結(jié)構(gòu)的質(zhì)量”。
中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)房地產(chǎn)法規(guī)政策委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)康俊亮表示，為避免購(gòu)房后承擔(dān)不必要的損失，購(gòu)房人應(yīng)仔細(xì)閱讀住建部門(mén)與工商局發(fā)布的買(mǎi)賣(mài)合同示范文本，明確其中應(yīng)注意的問(wèn)題，并可咨詢聽(tīng)取專(zhuān)業(yè)律師關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛多發(fā)領(lǐng)域如何進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)防范的建議。
