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        真相!深圳房價憑啥領(lǐng)漲一線城市?
        2015-06-17    作者:王玉    來源:經(jīng)濟參考網(wǎng)
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        【字號

          樓盤“日光”!

          火爆、瘋狂的深圳樓市,最近比A股大牛市還“吸睛”。

          統(tǒng)計顯示,自2015年1月起,截至目前,一線城市中,深圳房價漲幅最大,為7.6%,上海5.7%、北京3.5%,廣州-5.8%。

          “我的小心臟!”這陣勢足以虐殺那些還沒買房的“單身狗”。

          說好的樓市調(diào)整呢?怎么又漲起來了。還有,弱弱問一句,深圳憑啥領(lǐng)漲一線樓市?

          想不通?看完下面五張圖,你就秒懂了。

          第一張

          牛人說過,不謀萬世者,不足謀一時;不謀全局者,不足謀一域。講的是看問題要有大視野、大胸懷、大格局,只有看清大勢,才能順勢而為、乘勢而上。

          這張圖的精要,就在于讓你站在牛人的肩膀上,一眼看清近五年北上廣深房價大勢。看到了吧,2015年以前的一段時間內(nèi),深圳房價在一線城市中,漲幅算最小的。

          第二張

          長線了然于胸,接下來就要看短線了。

          本圖展示的是一線樓市近五個月的趨勢。

          注意到?jīng)]?深圳的數(shù)據(jù)高高在上,非常扎眼。特別是4月份,深圳比廣州簡直“不知高到哪兒去了”。

          這意味著:今年4、5月份,深圳房價漲幅在一線城市中遙遙領(lǐng)先。

          第三張

          按理說,一線城市中,深圳是小弟,為何房價能力壓大哥?這張圖給你答案。

          原來,深圳樓市活躍,奧秘就在于投資回報率高。

          具體而言,不管是租售比、長期租賃回報率,還是未來5年租賃后轉(zhuǎn)售回報率,在四大一線城市中,深圳都是獨占鰲頭。

          第四張

          房屋租金,也是房價的重要參考指標(biāo)。請看本圖。

          近5年深圳房價漲幅很明顯,看那條實線,像一條水蛇蜿蜒而上。

          與實線緊密糾纏的是條虛線,它表明租金也一路上揚。

          “一實一虛”兩條線,說明深圳住宅市場潛在需求旺盛,價格上漲有充分的租賃需求支撐。講人話就是“泡沫少”。

          第五張

          接上圖,其實不怕不識貨,就怕貨比貨。

          北京、上海、廣州三大城市與深圳迥異,租金漲幅均不及房價,不能給予房價更大的支撐。

          換句話說,一線樓市內(nèi)部也有分化。

          圖看完了,用一句話小結(jié)一下:深圳房價憑啥領(lǐng)漲一線城市?因為深圳樓市投資回報率高、房價上漲后勁足。

          還有報道是這么總結(jié)的,深圳是一個市場化的、對政策特別敏感的城市,房價的敏感度也高;深圳土地資源有限,不論從短期看,還是從長期看,深圳樓市都處于供不應(yīng)求的狀態(tài);還有,深圳財富階層多,深圳擁有314家上市公司,僅次于北京。

          還沒買房的童鞋估計要追問,“樓市還會暴漲嗎?什么時候買房合適?”我國樓市已經(jīng)總體過剩,一二線城市和三四線城市分化較大。這是當(dāng)前業(yè)內(nèi)的共識,也是老生常談的調(diào)調(diào)。

          值得注意的是,有媒體報道,一線樓市已經(jīng)筑底,并引述專家觀點稱,即便是北上廣深等供應(yīng)偏緊的一線城市,也有限購政策在控制需求規(guī)模,從而有利于抑制樓市過快上漲。

          至于其中的潛臺詞,各位就慢慢去體會吧。(數(shù)據(jù)來源:北京云房數(shù)據(jù)技術(shù)有限責(zé)任公司)

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