樓盤“日光”!
火爆、瘋狂的深圳樓市，最近比A股大牛市還“吸睛”。
統(tǒng)計顯示，自2015年1月起，截至目前，一線城市中，深圳房價漲幅最大，為7.6%，上海5.7%、北京3.5%，廣州-5.8%。
“我的小心臟!”這陣勢足以虐殺那些還沒買房的“單身狗”。
說好的樓市調(diào)整呢?怎么又漲起來了。還有，弱弱問一句，深圳憑啥領(lǐng)漲一線樓市?
想不通?看完下面五張圖，你就秒懂了。
第一張
牛人說過，不謀萬世者，不足謀一時;不謀全局者，不足謀一域。講的是看問題要有大視野、大胸懷、大格局，只有看清大勢，才能順勢而為、乘勢而上。
這張圖的精要，就在于讓你站在牛人的肩膀上，一眼看清近五年北上廣深房價大勢。看到了吧，2015年以前的一段時間內(nèi)，深圳房價在一線城市中，漲幅算最小的。
第二張
長線了然于胸，接下來就要看短線了。
本圖展示的是一線樓市近五個月的趨勢。
注意到?jīng)]?深圳的數(shù)據(jù)高高在上，非常扎眼。特別是4月份，深圳比廣州簡直“不知高到哪兒去了”。
這意味著：今年4、5月份，深圳房價漲幅在一線城市中遙遙領(lǐng)先。
第三張
按理說，一線城市中，深圳是小弟，為何房價能力壓大哥?這張圖給你答案。
原來，深圳樓市活躍，奧秘就在于投資回報率高。
具體而言，不管是租售比、長期租賃回報率，還是未來5年租賃后轉(zhuǎn)售回報率，在四大一線城市中，深圳都是獨占鰲頭。
第四張
房屋租金，也是房價的重要參考指標(biāo)。請看本圖。
近5年深圳房價漲幅很明顯，看那條實線，像一條水蛇蜿蜒而上。
與實線緊密糾纏的是條虛線，它表明租金也一路上揚。
“一實一虛”兩條線，說明深圳住宅市場潛在需求旺盛，價格上漲有充分的租賃需求支撐。講人話就是“泡沫少”。
第五張
接上圖，其實不怕不識貨，就怕貨比貨。
北京、上海、廣州三大城市與深圳迥異，租金漲幅均不及房價，不能給予房價更大的支撐。
換句話說，一線樓市內(nèi)部也有分化。
圖看完了，用一句話小結(jié)一下：深圳房價憑啥領(lǐng)漲一線城市?因為深圳樓市投資回報率高、房價上漲后勁足。
還有報道是這么總結(jié)的，深圳是一個市場化的、對政策特別敏感的城市，房價的敏感度也高;深圳土地資源有限，不論從短期看，還是從長期看，深圳樓市都處于供不應(yīng)求的狀態(tài);還有，深圳財富階層多，深圳擁有314家上市公司，僅次于北京。
還沒買房的童鞋估計要追問，“樓市還會暴漲嗎?什么時候買房合適?”我國樓市已經(jīng)總體過剩，一二線城市和三四線城市分化較大。這是當(dāng)前業(yè)內(nèi)的共識，也是老生常談的調(diào)調(diào)。
值得注意的是，有媒體報道，一線樓市已經(jīng)筑底，并引述專家觀點稱，即便是北上廣深等供應(yīng)偏緊的一線城市，也有限購政策在控制需求規(guī)模，從而有利于抑制樓市過快上漲。
至于其中的潛臺詞，各位就慢慢去體會吧。（數(shù)據(jù)來源：北京云房數(shù)據(jù)技術(shù)有限責(zé)任公司）
