隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，一線城市房?jī)r(jià)率先回到上漲通道，其中豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)尤為明顯。
易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2015年第一季度，受監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市商品住宅成交面積為4211萬平方米，環(huán)比下降33.1%，受春節(jié)及市場(chǎng)觀望情緒影響，環(huán)比增幅創(chuàng)近20個(gè)季度新低；同比增長(zhǎng)5.9%，低于2014年四季度1.5個(gè)百分點(diǎn)，增長(zhǎng)相對(duì)穩(wěn)定，市場(chǎng)回暖趨勢(shì)依舊。
數(shù)據(jù)顯示，2015年第一季度，30個(gè)典型城市商品住宅成交均價(jià)為10977元/平方米，環(huán)比下降4.1%，而同比增幅為2.5%。從總趨勢(shì)看，2012年開始，30個(gè)典型城市的成交均價(jià)呈現(xiàn)了上漲的態(tài)勢(shì)。這和此類城市投資價(jià)值持續(xù)看好、購(gòu)房需求總體旺盛、看漲預(yù)期強(qiáng)烈等因素有關(guān)。
一線城市房?jī)r(jià)回歸領(lǐng)漲。數(shù)據(jù)顯示，2015年第一季度，一二三線30個(gè)典型城市商品住宅成交均價(jià)分別為23831、8375和7860元/平方米，環(huán)比增幅分別為1.9%、-5.9%和0.5%，同比增幅分別為4.3%、1.6%和-3.2%。
橫向?qū)Ρ瓤矗痪�城市的增幅最大，無論是環(huán)比增幅還是同比增幅都要高于二三線城市。相比2010年一季度，即房地產(chǎn)調(diào)控政策“國(guó)十條”出臺(tái)之前，三線城市增幅為19.1%，低于一二線的31.5%和30.2%。
數(shù)據(jù)顯示，豪宅市場(chǎng)成交表現(xiàn)尤為明顯。2015年第一季度，小戶型、中小戶型、中大戶型和大戶型等四類商品住宅成交均價(jià)分別為9955、9314、13706和22293元/平方米，環(huán)比增幅分別為-5.4%、-7.3%、-3.4%、4.3%，同比增幅分別為2.5%、0.4%、8.0%、1.2%。從環(huán)比同比增幅看，中大戶型增幅比較明顯，環(huán)比小降是對(duì)上個(gè)季度增幅較大的一次回調(diào)；大戶型的價(jià)格比較堅(jiān)挺，創(chuàng)歷史新高。相比2010年一季度，即房地產(chǎn)調(diào)控政策“國(guó)十條”出臺(tái)之前，小戶型增幅為15.5%，遠(yuǎn)小于中小戶型、中大戶型及大戶型的29.2%、30.1%及25.3%。
易居研究院研究員謝金龍認(rèn)為，樓市復(fù)蘇的趨勢(shì)在延續(xù)。一線城市房?jī)r(jià)回歸領(lǐng)漲通道；剛需首改型購(gòu)房需求仍是絕對(duì)主力，當(dāng)然大戶型需求也面臨一個(gè)需求釋放的過程。預(yù)計(jì)在信貸利率、房地產(chǎn)政策寬松效應(yīng)進(jìn)一步釋放的背景下，二季度商品住宅市場(chǎng)將會(huì)呈現(xiàn)出更大程度的復(fù)蘇跡象。而大城市在中大戶型的成交方面可能表現(xiàn)更為強(qiáng)勁。
