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        新西蘭政府宣布炒房要交稅
        海外買家購(gòu)置房產(chǎn)須在當(dāng)?shù)亻_設(shè)銀行賬戶并申請(qǐng)稅號(hào)
        2015-05-22    作者:記者 田野/奧克蘭報(bào)道    來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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        【字號(hào)
          新西蘭政府21日公布新財(cái)年預(yù)算案,其中針對(duì)“投資型”房產(chǎn)征收增值稅的舉措引人關(guān)注。
          在正式公布這份預(yù)算案前,總理約翰·基已經(jīng)提前“放出口風(fēng)”,政府將從今年10月1日起,針對(duì)“投資型”房產(chǎn)征收資本利得稅,即增值稅。這一規(guī)定適用范圍包括海外投資者和新西蘭居民在內(nèi),目標(biāo)主要鎖定第二套及以上的房產(chǎn)。
          新規(guī)的核心原則是“牟利須上稅”。按照規(guī)定,買賣非自住房屋獲利須上稅;出售購(gòu)買兩年內(nèi)的房產(chǎn)獲利須上稅,稅率參照個(gè)人所得稅,最高33%。新西蘭儲(chǔ)備銀行此前已經(jīng)出臺(tái)政策,將購(gòu)置第二套房的首付門檻提高到三成。
          海外買家在新西蘭購(gòu)置房產(chǎn)前,還須在當(dāng)?shù)亻_設(shè)銀行賬戶并申請(qǐng)稅號(hào),以此加大海外買家購(gòu)買新西蘭房產(chǎn)的透明度,便于新西蘭政府日后追查欠稅。
          去年11月大選前,約翰·基宣布不支持征收增值稅,這一方面是為了取悅國(guó)內(nèi)中產(chǎn)階級(jí)和企業(yè)界選民,另一方面則是顧忌征稅將不利于拉動(dòng)投資。但僅僅半年后,政府決定出手平抑第一大城市奧克蘭節(jié)節(jié)攀高的房?jī)r(jià),途徑就是征稅。
          新的預(yù)算案公布,新西蘭上年度經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)良好,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率為3%,依然是發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體中的“明星”,消費(fèi)物價(jià)指數(shù)漲幅僅為0.1%,遠(yuǎn)低于預(yù)期;同時(shí),政府未來四年稅收預(yù)計(jì)減少45億新元(約合33億美元),開征房產(chǎn)買賣增值稅一舉兩得:不僅增加稅收,還可平抑投資炒房現(xiàn)象。
          不過,約翰·基的表態(tài)引發(fā)爭(zhēng)論。一些房產(chǎn)行業(yè)分析師認(rèn)為,這一舉措無助降溫房產(chǎn)市場(chǎng)。一方面,部分投資者可能趕在新政生效前突擊購(gòu)房,一些人也會(huì)趁機(jī)離場(chǎng),拋售投資房產(chǎn)避稅,推高新一輪房產(chǎn)熱;另一方面,新政生效后,一些投資者可能持房觀望,從短線投資轉(zhuǎn)為中長(zhǎng)線,市場(chǎng)供應(yīng)可能減少,進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)。
          甚至還有人認(rèn)為,這一征稅舉措擠出的不是市場(chǎng)的泡沫,而是那些有“剛性需求”的自住型購(gòu)房者。不過,與鄰國(guó)澳大利亞最近出臺(tái)的限制海外買家購(gòu)買二手房的嚴(yán)苛政策相比,新西蘭的措施已顯溫和。
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