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記者在北京、上海、廣州和深圳等地調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)被認為是“鐵板一塊”的一線城市房地產(chǎn)市場在過去的一年中出現(xiàn)了加速分化的新動向：北京、上海進入相對平衡期，深圳市場供不應求，房價仍有較大幅度上漲可能，而廣州則面臨庫存高企的壓力。
部分專家認為，一線城市的滯漲或有極強的“宣示”作用，易引發(fā)其他地區(qū)連鎖反應，由此傳遞給土地市場和金融系統(tǒng)的風險值得關(guān)注。
廣東省房地產(chǎn)協(xié)會會長蔡穗聲認為，廣州市2014年樓市的成交量相比2013年出現(xiàn)了超過20%的下降，而整個廣東省2014年的銷售面積則下降超過7%。廣州市在趨勢上是全省的領(lǐng)先指標，領(lǐng)頭羊“急剎車”，對區(qū)域樓市的影響十分顯著。
此外，一線城市房地產(chǎn)信貸規(guī)模大、占比高，金融系統(tǒng)風險需關(guān)注。據(jù)測算，北上廣深四個城市占比達到了全國房地產(chǎn)信貸總規(guī)模的23%，如果加上重慶和天津兩個直轄市，則將近30%。
在2014年樓市下行過程中，廣州市出現(xiàn)了個別“棄房斷供”現(xiàn)象。有專家認為，“棄房斷供”雖然只是個別現(xiàn)象，但一旦形成示范效應，容易引發(fā)金融系統(tǒng)的風險。
業(yè)內(nèi)人士認為，全國統(tǒng)一的限購、限價和信貸等政策會與目前中國房地產(chǎn)市場的高度地域分化產(chǎn)生較為嚴重的背離，導致政策執(zhí)行中失去準星，甚至“誤傷”正常市場。
專家建議，今后全面的限購、限價、限貸等調(diào)控手段宜不再使用，建議根據(jù)用“引導性”政策，因城施策，以市場自發(fā)調(diào)節(jié)為主。
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