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        房地產(chǎn)回暖趨勢(shì)明朗 城市間分化日益明顯
        4月份商品房銷(xiāo)售降幅收窄
        2015-05-14    作者:記者 梁倩/北京報(bào)道    來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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        【字號(hào)
          國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日公布4月房地產(chǎn)投資情況,1至4月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資23669億元,同比名義增長(zhǎng)6.0%,增速比1至3月份回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售面積26385萬(wàn)平方米,同比下降4.8%,降幅比1至3月份收窄4.4個(gè)百分點(diǎn),降幅收窄明顯。值得注意的是,國(guó)房景氣指數(shù)繼續(xù)大幅下滑至92.56,比上月回落0.55點(diǎn)。
          業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在貨幣政策持續(xù)微調(diào)以及一系列穩(wěn)定政策實(shí)施的背景下,房地產(chǎn)回暖趨勢(shì)確立,但在高庫(kù)存的影響下,雖然房地產(chǎn)投資下滑將有所趨緩,但趨勢(shì)不會(huì)改變。
          數(shù)據(jù)顯示,1至4月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資23669億元,同比名義增長(zhǎng)6.0%,增速比1至3月份回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資15870億元,增長(zhǎng)3.7%,增速回落2.2個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為67.1%。
          銷(xiāo)售方面,住宅銷(xiāo)售面積下降5.0%,辦公樓銷(xiāo)售面積下降13.6%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)5.2%。商品房銷(xiāo)售額17739億元,下降3.1%,降幅比1至3月份收窄6.2個(gè)百分點(diǎn)。
          房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況方面,1至4月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金36279億元,同比下降2.5%,降幅比1至3月份收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,國(guó)內(nèi)貸款7341億元,下降4.8%;利用外資108億元,下降6.8%;自籌資金14386億元,增長(zhǎng)0.1%;其他資金14444億元,下降3.7%。在其他資金中,定金及預(yù)收款8461億元,下降6.2%;個(gè)人按揭貸款4327億元,增長(zhǎng)2.1%。
          中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)研究部研究員楊才勇表示,目前房地產(chǎn)銷(xiāo)售出現(xiàn)好轉(zhuǎn),房企資金情況也有所改善,不過(guò)樓市庫(kù)存仍在快速增長(zhǎng)。
          中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也分析認(rèn)為,市場(chǎng)數(shù)據(jù)大部分開(kāi)始明顯好轉(zhuǎn),特別是銷(xiāo)售情況,從市場(chǎng)數(shù)據(jù)看,預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)將繼續(xù)回暖,但分化也將日益明顯。
          中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,4月全國(guó)主要的54城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為24.177萬(wàn)套,環(huán)比上月的22.8萬(wàn)套上漲5.8%,而同比漲幅更是高達(dá)22.5%。
          從不同級(jí)別城市看,一線城市環(huán)比3月上漲幅度達(dá)到14.1%,漲幅最大,二線城市漲幅也達(dá)到7.3%。而三四線城市則并不樂(lè)觀,整體市場(chǎng)走勢(shì)出現(xiàn)了明顯的分化趨勢(shì)。
          “330新政導(dǎo)致的成交量,逐漸開(kāi)始體現(xiàn)到簽約上,從整體簽約看,一線城市漲幅最明顯。整體銷(xiāo)售量環(huán)比3月同期上漲幅度均超過(guò)50%,從中原各城市的分公司反饋來(lái)看,無(wú)論是上周末的帶看量還是簽約量均有明顯增加。”張大偉說(shuō)。
          但楊才勇認(rèn)為,雖然未來(lái)隨著貨幣政策的持續(xù)微調(diào),房屋銷(xiāo)售情況會(huì)繼續(xù)好轉(zhuǎn),但不會(huì)大幅上升,他表示,全年房屋銷(xiāo)售可能恢復(fù)小幅正增長(zhǎng),但去庫(kù)存的態(tài)勢(shì)難以改變。
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