中國(guó)4月各地驟升的氣溫似乎溫暖了冰封許久的中國(guó)樓市，百城房?jī)r(jià)也再次出現(xiàn)止跌的跡象。
中國(guó)指數(shù)研究院5月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年4月，中國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為每平方米10522元(人民幣，下同)，環(huán)比基本持平，微跌0.01%，跌幅較上月縮小0.14個(gè)百分點(diǎn)。此前，中國(guó)房?jī)r(jià)逐月下跌已持續(xù)近一年。
比數(shù)據(jù)更為直觀的，是各地樓市陸續(xù)傳出的回暖信號(hào)。北京4月二手房成交創(chuàng)下25個(gè)月新高;廣州新房二十天追平上月總銷量;深圳出現(xiàn)單套超億元住宅;上海此前已難見(jiàn)身影的房產(chǎn)中介門店又如雨后春筍般歸來(lái)。而且北京、上海、深圳等城市，都在2014年以來(lái)再次出現(xiàn)了“日光盤”。
近期多地密集出臺(tái)的樓市新政效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，被視為4月樓市回暖的主要原因。當(dāng)月，央行宣布再次降準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn)，分析稱這有助于進(jìn)一步改善房地產(chǎn)投融資環(huán)境。
在央行、住建部等中央部門3月底聯(lián)合發(fā)布房地產(chǎn)新政之后，多地地方政府也陸續(xù)出臺(tái)公積金調(diào)整等政策，穩(wěn)定住房消費(fèi)。據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，中國(guó)已有百余個(gè)城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，其中包括北京、上海等超過(guò)30個(gè)城市提及增加公積金貸款額度。
中指院分析稱，各類政策組合效果初步顯現(xiàn)，市場(chǎng)信心逐步增強(qiáng)，帶來(lái)樓市整體成交量平穩(wěn)釋放。
除了各地出臺(tái)的房地產(chǎn)新政陸續(xù)落地外，廣州、深圳等地的樓市回暖亦不乏廣東自貿(mào)區(qū)掛牌帶來(lái)的利好效應(yīng)。例如，受廣東自貿(mào)區(qū)橫琴片區(qū)掛牌等因素影響，4月中旬有大批澳門人赴橫琴及周邊區(qū)域看房，拉動(dòng)當(dāng)?shù)貥鞘谐山弧?/P>
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，4月前28天，中國(guó)54個(gè)主要城市住宅成交量已達(dá)22.5萬(wàn)套，全月有望出現(xiàn)25萬(wàn)套左右的總成交量，這一成交量將比3月份上漲逾10%。他預(yù)計(jì)，5月份各地成交還會(huì)繼續(xù)回暖。
在活躍成交的帶動(dòng)下，多地高企的庫(kù)存壓力也稍緩。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份受監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量環(huán)比下降2.2%。其中，一二三線典型城市庫(kù)存總量全線下降。
不過(guò)，需要注意的是，不同區(qū)域、城市間的房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化仍在加劇。北京、上海等10大城市4月新房均價(jià)環(huán)比領(lǐng)先于百城房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)跌為漲。而事實(shí)上，百城中，4月房?jī)r(jià)下跌的城市占六成。中指院認(rèn)為，一線城市，包括熱門的二線城市庫(kù)存量相對(duì)合理，房?jī)r(jià)將繼續(xù)穩(wěn)中看漲。但三亞、天津、桂林等庫(kù)存壓力仍較大的二三線城市，未來(lái)仍將以去庫(kù)存為主，住宅價(jià)格將趨于平穩(wěn)或跌幅收窄。
“日子不太好過(guò)”的房地產(chǎn)企業(yè)銷售壓力短期內(nèi)可能也會(huì)有所緩解。此前，常年占據(jù)房地產(chǎn)業(yè)高管薪酬總額第一的萬(wàn)科，2014年高管薪酬下降20%，其中董事會(huì)主席王石的薪酬更是大降逾三成。
