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        消費者訴搜房網(wǎng):跨國做局 “掉包”土地
        美國“地主夢”破滅
        2015-04-03    作者:記者 楊燁/北京報道    來源:經(jīng)濟參考報
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        【字號

        趙乃育/繪

            通過搜房網(wǎng)在美國花27766美元買的土地,交付時卻被“掉包”成評估價不到2300美元的土地,這樣“咄咄怪事”讓本來滿心歡喜的消費者頓時傻了眼。
          《經(jīng)濟參考報》日前從北京海淀法院獲悉,消費者要求更換土地或退款卻被拒絕,無奈之下將搜房網(wǎng)和中介公司訴至法院。目前,海淀法院受理了此案并在審理中。

          收款發(fā)票方“怡然居客” 自然人股東為搜房網(wǎng)董事長

          2013年8月初,消費者小靜(化名)通過搜房網(wǎng)看到“驚艷亮相Let’go!到美國當?shù)刂鳌钡耐恋貓F購廣告,廣告顯示:“搜房獨家驚爆特惠:花23900,就可以在美國佛羅里達州李郡買下一塊價值為35000美元、面積為1000平方米的別墅土地,因為團購報名有優(yōu)惠——訂金1萬RMB可以頂6萬RMB購地款。”
          這么大的優(yōu)惠活動無疑讓小靜心動,在她看來,搜房網(wǎng)作為美國上市公司,營銷的產(chǎn)品應該是可信的。更為重要的是,美國經(jīng)濟已經(jīng)強勁復蘇,樓市正在走出低谷,正是抄底美國樓市的大好機會。
          隨后,小靜與搜房網(wǎng)取得聯(lián)系,按照搜房網(wǎng)的要求在《搜房網(wǎng)購房優(yōu)惠服務說明》、《搜房優(yōu)惠購房確認函》上簽名,并向搜房網(wǎng)支付服務費1萬元人民幣。按照《確認函》的顯示,她可在購買佛州土地時優(yōu)惠6萬元。隨后,在搜房網(wǎng)工作人員的指導下,小靜選定了位于格林布爾一塊編號為20-18號的土地,并簽訂購買協(xié)議,支付購地價款27766美元,并由北京怡然居客科技發(fā)展有限公司出具收款發(fā)票。
          記者查閱北京怡然居客科技發(fā)展有限公司的工商資料顯示,該公司成立于2011年,主要自然人股東為搜房網(wǎng)董事長莫天全和在去年辭任搜房網(wǎng)總裁職務的代建功,其經(jīng)營范圍亦包含“從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務”。
          據(jù)小靜稱,一位姓趙的人員隨后給她發(fā)了一封電子郵件,稱其已成為美國土地業(yè)主,并已將地契寄出,在該電子郵件中附有“美國政府網(wǎng)站土地產(chǎn)權備案證明”。
          就在小靜開心地以為自己當上美國“地主”時,她卻驚訝地發(fā)現(xiàn),“備案證明”上顯示的土地不是其所購的20-18號土地,而是編號為38-3號的土地。經(jīng)小靜查實,38-3號的土地評估價僅為2300美元。

          搜房網(wǎng)勸消費者 “中國人不要為難中國人”

          《經(jīng)濟參考報》記者從海淀法院處了解到,得知土地被“掉包”后,小靜立即與搜房網(wǎng)及趙某聯(lián)系,要求對方說明理由并按購買協(xié)議提供土地,趙某提出可以再免費贈送一塊1500平方米土地作為補償,搜房網(wǎng)亦勸小靜“中國人不要為難中國人”,但均拒絕更換土地或退還購地款及服務費。
          “我在搜房網(wǎng)上所獲的很多信息均是虛假的。首先,美國賣地方?jīng)]有合法的賣地資格,我想購買的20-18號土地歸‘格林布爾利哈伊分局’所有,根本不歸搜房網(wǎng)提供的美國賣地方所有;其次,搜房網(wǎng)發(fā)布不實廣告,夸大土地價值,20-18號土地的實際公允價值僅為2000美元。”小靜稱。
          值得注意的是,根據(jù)土地交易流程,在美國律師行代辦購地手續(xù)并取得地契(土地證)后,應將地契寄回國內(nèi),由買方簽字確認后寄回美國律師行。但根據(jù)小靜的敘述,搜房網(wǎng)提供的《土地交易流程》并沒有該關鍵步驟,且趙某郵寄的38-3號土地地契也被篡改過。
          “作為土地團購廣告的發(fā)布主體,經(jīng)營多年美國土地交易業(yè)務,理應熟知交易流程,并應核實美國賣地方的主體資格和土地的真實性,但是搜房網(wǎng)明知土地交易流程,為什么要故意隱瞞這么重要的環(huán)節(jié)?”小靜質(zhì)疑道。
          “一家運營此類項目多年的、在美國上市的公司,為什么要無視重要的公開信息,誤導中國境內(nèi)投資人去投資美國土地?搜房網(wǎng)曾告訴我,從2011年至2013年7月,已經(jīng)至少有上百位客戶購買了上述產(chǎn)品。”一位同樣受騙的王先生氣憤地對記者說。
          對此,《經(jīng)濟參考報》記者多次致電搜房網(wǎng)并向其發(fā)出采訪函,但截至記者發(fā)稿時,搜房網(wǎng)并未回應。

          美資深地產(chǎn)中介 支招消費者

          采訪中,記者了解到,隨著越來越多中國人選擇去海外購房或購地,與之相關的騙局也日漸增多。“從上述案件中受害人購買的土地金額來看,即使沒有遭遇騙局,實際上的土地也是非常不好的。比如像科羅拉多州,很多人買了山上的地,雖然便宜,但大多是巖石地,不能種樹也不能造房子,交通也不方便,根本談不上任何價值,更別提升值了。”美國洛杉磯一資深地產(chǎn)中介David Chow在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時坦言。
          David Chow告訴記者,近幾年,越來越多的中國人愿意去國外購房或者購買土地,這其中更需要理性,特別是要選擇正規(guī)中介。“買土地目的要明確,要實地去看土地,確保土地產(chǎn)權是否無任何法律糾紛。至于如何正確評估土地價值(一般以同樣性質(zhì)的土地在過去十二月甚至過去兩三年成交的平均值來看),還要看預購地土是否在大自然災害區(qū)比如地震帶。”
          “國內(nèi)應該對涉及海外地產(chǎn)業(yè)務的網(wǎng)站和中介加強監(jiān)管。”David Chow告訴記者,因為國內(nèi)法律不健全,不少中介網(wǎng)站和公司往往會夸大海外房產(chǎn)情況,發(fā)布虛假信息來誘導消費者受騙。

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