國家統(tǒng)計局18日公布，2月全國70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格環(huán)比和同比降幅均有所擴大。分析人士表示，2月70個大中城市房價變動的主因是春節(jié)期間市場成交量低迷。隨著全國兩會期間利好消息的釋放，3月房地產市場可能出現(xiàn)明顯回暖，價格下滑的局面可能不會持續(xù)太久，房價整體可能呈現(xiàn)回升勢頭。
僅兩城市房價環(huán)比上漲
國家統(tǒng)計局的數(shù)據顯示，2月全國70個大中城市中，有66個城市的新建商品住宅價格環(huán)比下降，有兩個城市環(huán)比持平，有兩個城市環(huán)比上漲。上漲的城市分別為深圳和贛州。除深圳外的一線城市均出現(xiàn)房價環(huán)比下降的現(xiàn)象，其中北京的降幅最大，達0.3%。上海、廣州的降幅分別為0.1%和0.2%。就同比而言，3月有69個城市的新建商品住宅價格出現(xiàn)下降，僅廈門一地持平。平均而言，2月70個大中城市的新建商品住宅價格環(huán)比下降0.47%，降幅比1月有所擴大;同比下降6.01%，也比1月明顯擴大。
去年房地產調控“9·30新政”出臺以來，房地產市場受到刺激，出現(xiàn)升溫現(xiàn)象，70個大中城市房價的環(huán)比降幅持續(xù)收窄，但今年1月和2月，房價又出現(xiàn)下滑的情況。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，2月適逢春節(jié)假期，房地產進入銷售淡季。從成交量看，70個大中城市新建商品住宅2月銷量比1月減少近10萬套。房價同比降幅較大是受去年同期基數(shù)較高的影響。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，2月雖是傳統(tǒng)的銷售淡季，但部分二、三、四線城市供應結構性過剩，造成樓市整體供大于求，這是市場價格下滑的根本原因。
樓市仍將“去庫存”
在政策利好預期的刺激下，房地產市場有望復蘇，房價加速下滑的局面可能不會持續(xù)太久。劉建偉表示，部分三線城市春節(jié)期間迎來返鄉(xiāng)置業(yè)潮，成交量回落較少，個別城市成交量甚至有所放大。從近幾年的季節(jié)變化規(guī)律看，3月總體銷量將比2月明顯回升。
今年全國兩會期間，國務院總理李克強指出，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
景瑞控股聯(lián)席主席、執(zhí)行董事兼行政總裁閆浩認為，兩會釋放出的信號表明，房地產業(yè)發(fā)展將受到支持，地方政府將出臺相應措施。經過此前的兩次降息和一次降準，貨幣環(huán)境將持續(xù)改善，對于房地產業(yè)是明顯利好。
按照慣例，成交量的回升將帶動價格回升。閆浩預計，下半年一二線城市的供需關系將回到相對健康的水平，量價反彈有望。三線城市的成交量也可能在下半年回升。
中原地產首席分析師張大偉表示，一二線城市樓市將出現(xiàn)“小陽春”。貨幣環(huán)境的寬松意味著房地產企業(yè)的融資成本降低，房企資金最困難的時段已過去，但庫存壓力將使房地產企業(yè)不敢貿然提價。多家機構的分析稱，未來房地產市場將處于“去庫存”的過程，樓市價格將逐步趨穩(wěn)，房價徹底走出低谷可能仍需較長時日。
