今年2月樓市量價齊跌，全國70個大中城市新房價格環(huán)比下降的城市超9成，且環(huán)比降幅擴大。但隨著政策與資金寬松的“暖風”頻吹，分析人士預(yù)計，3月份樓市銷量將會出現(xiàn)明顯回升，樓市有望迎來“小陽春”。
春節(jié)因素致2月樓市“倒春寒”
國家統(tǒng)計局18日公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份，全國70個大中城市中，新房價格環(huán)比下降的城市有66個;二手房價格環(huán)比下降的城市有61個。無論是新房還是二手房市場，多數(shù)城市價格都呈現(xiàn)下降趨勢，而且新房價格環(huán)比綜合平均降幅比上月擴大0.1個百分點。
“2月份適逢春節(jié)假期，房地產(chǎn)進入銷售淡季。從成交量看，70個大中城市新建商品住宅2月份銷量比上月減少近10萬套。從近幾年的季節(jié)變化規(guī)律看，3月份總體銷量將會比2月份明顯回升。”國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析稱。
除了季節(jié)性因素外，交行金融研究中心研究員夏丹也對上證報表示，“銷售和房價的疲軟也對開發(fā)商投資熱情造成影響。盡管1、2月房地產(chǎn)投資同比增長10.4%，較上一期僅下滑0.1個百分點，但這一增速仍有下滑到個位數(shù)的可能。”
值得注意的是，盡管一、二線城市2月份新房成交量回落較多，但部分三線城市在春節(jié)期間迎來了返鄉(xiāng)置業(yè)潮，成交量回落較少，個別城市成交量甚至有所放大。
一線城市房價“明降實升”
2月份，一線城市房價漲跌不一。據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2月僅有深圳新房價格環(huán)比微漲0.2%，北京、廣州、上海三地均略降。二手房市場，上海和深圳環(huán)比價格則是分別微漲0.1%和0.3%。
盡管已公布的指標顯示一線城市房價仍在調(diào)整，但記者在采訪中了解到，一線城市房價實際上不但沒降，反而一直在漲。
以北京為例，統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)是：2月份北京無論是新房還是二手房價格均出現(xiàn)下降。
但據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，盡管2月北京二手房成交量下降，但成交均價為3.05萬元，略高于1月份的3.04萬元，已經(jīng)連續(xù)5個月環(huán)比上漲。
未來兩月樓市或現(xiàn)“小陽春”
步入3月份以來，多個城市成交持續(xù)上漲，尤其是一線城市成交量倍增。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，上周一線城市成交量環(huán)比上漲35.9%。
夏丹認為，3月將是開發(fā)商推盤發(fā)力的月份，也是節(jié)后購房者入市動力加大的首月。加之政策和資金環(huán)境的繼續(xù)寬松，未來兩月銷售情況將有改善，樓市有望迎來“小陽春”。
其實，近期樓市政策“暖風”不斷，降息、降準先后來臨，李克強總理在人大記者招待會上明確表態(tài)“支持自住與改善性住房需求”。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭據(jù)此預(yù)計，3月之后在購房者入市需求增多的情況下，去化速度也將有所加快，部分一線城市以及庫存壓力較小的城市，或?qū)⒊霈F(xiàn)房價止跌回升的跡象。
業(yè)內(nèi)人士還預(yù)測，政策有望進一步加大寬松力度，如降低首付比例、降低二手房營業(yè)稅豁免門檻等。
