今年政府工作報(bào)告強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)定住房消費(fèi)”，加之央行降準(zhǔn)降息，刺激購房需求加快入市。
中國(guó)指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，上周(3月9日～3月15日)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的39個(gè)城市住宅成交面積繼續(xù)環(huán)比上漲23%。其中30個(gè)城市環(huán)比上升，占重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的比例超過七成。與去年同期相比，上周代表城市成交量整體上漲14.9%，26個(gè)城市同比上漲。
分城市來看，各線城市上周同比、環(huán)比均呈上漲。其中一線城市環(huán)比漲幅最大，為35.9%;二線城市次之，環(huán)比上漲26.2%。同比來看，三線代表城市同比漲幅最大，上漲48.3%;二線代表城市次之，同比上漲11.2%。中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜認(rèn)為，隨著兩會(huì)落下帷幕，中央對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的正面肯定與支持使得市場(chǎng)信心得以提振，開發(fā)商亦加快推盤節(jié)奏。3月以來，多個(gè)城市成交持續(xù)上漲，樓市迎來小陽春。去化的持續(xù)加快，使得庫存壓力有所緩解。
截至3月15日，中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的18個(gè)主要城市庫存總量較前一周有所下降，環(huán)比下降0.85%。庫存下降的城市中，合肥降幅最大，可售面積環(huán)比下降3.38%;東營(yíng)次之，庫存環(huán)比下降2.39%。上周僅杭州和深圳庫存有所上漲，漲幅分別為0.17%和0.14%。
此外，中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的40個(gè)主要城市上周土地推出量環(huán)比增加24%，成交量環(huán)比增加205%，出讓金環(huán)比增加49%。
另據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，上周北京商品住宅累計(jì)成交1033套，成交量已連續(xù)三周超千套，而扣除自住房的純商部分，成交套數(shù)環(huán)比前一周則上漲了12%。從成交結(jié)構(gòu)看，普通住宅市場(chǎng)仍以剛性需求為主，中低價(jià)位房源成為樓市交易主力，成交價(jià)低于2萬元/平方米的商品住宅共成交472套，占到市場(chǎng)交易總量的49%，而去年同期，中低價(jià)位商品住宅的成交占比僅為23%。另外，豪宅成交量穩(wěn)價(jià)漲，成交均價(jià)超6萬的公寓豪宅項(xiàng)目共有八個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)成交，累計(jì)成交20套，與前一周持平，成交均價(jià)為75705元/平方米，環(huán)比上漲1.3%，成交總金額達(dá)2.95億元。此外，別墅成交升溫，環(huán)比上漲近七成。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，在兩會(huì)釋放出寬松信號(hào)后，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體銷量已趨于穩(wěn)定。“北京房地產(chǎn)市場(chǎng)并不缺少購房需求、購買力也依然強(qiáng)勁，影響市場(chǎng)最重要的是購房者的心理預(yù)期。”郭毅說，今年政府工作報(bào)告強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)定住房消費(fèi)”，給予市場(chǎng)信心支撐，加之央行降準(zhǔn)降息后，購房者在資金成本得以降低的同時(shí)，看待后市的預(yù)期也更加樂觀，有效地刺激購房需求加快入市。而隨著“兩會(huì)”結(jié)束，受“兩會(huì)”影響推遲入市的樓盤將集中入市，預(yù)計(jì)3月底北京房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)加速放量。
