據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道,“央行降息,首先影響的是房貸。整個(gè)春節(jié)期間多個(gè)城市樓市零成交,比如一線城市的深圳,二線城市寧波,都冷清得很。昨天是央行宣布降息后的第一個(gè)工作日,房地產(chǎn)市場有沒有細(xì)微的變化呢?
京滬房貸市場出現(xiàn)寬松景象
記者昨天聯(lián)系上海和北京多家銀行后發(fā)現(xiàn),房貸利率有不同規(guī)模的折扣,相比2014年3季度至4季度緊張的房貸市場,目前有寬松的景象。
比如招商銀行上海某支行信貸經(jīng)理唐小姐告訴我,目前上海市場首套房平均貸款利率維持在9.5折的水平,有些銀行可以有條件9折。而且貸款實(shí)行認(rèn)貸不認(rèn)房,只要此前沒房貸或已結(jié)清房貸,都可以視為首套房。
唐小姐:沒什么條件,只要您符合購房資格就可以了。我們現(xiàn)在首套房的話,最低是九五折。材料齊全的話,審批一周半左右。放款的話,抵押證出來一周左右放款。
而北京的銀行,不僅也認(rèn)貸不認(rèn)房,給出的首套房貸款折扣更低,中國銀行北京某支行個(gè)貸部門工作人員,甚至報(bào)出了88折的優(yōu)惠。
工作人員:現(xiàn)在是認(rèn)貸不認(rèn)房,如果您之前沒有貸款,或者是有貸款已結(jié)清了,再貸新的買房,那就算第一套,現(xiàn)在最低是88折。
而且為了拉貸款,中國銀行這個(gè)月還有禮品贈(zèng)送,審批流程也更快。
工作人員:目前政策還不錯(cuò),如果您要是這個(gè)月申請,還會(huì)有禮品,保健卡之類的。資料齊了的話,審批不超過一周吧,一般現(xiàn)在還比較快,兩三天也就能批貸了,但它中間涉及到過戶和抵押,這個(gè)時(shí)間可能會(huì)稍微長一些。抵押完了之后我們這邊放款,應(yīng)該跟批貸的時(shí)間差不多。
銀行為何加大首套房貸利率折扣幅度
在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭看來,銀行加大首套房貸款利率折扣的幅度,與銀行年初資金面充裕、央行房貸政策寬松有關(guān)。
楊紅旭:資金面可能是一個(gè)方面,一般第一個(gè)季度呢,銀行放貸的積極性比較高,放貸的額度也會(huì)比較高一點(diǎn),所以說在一年當(dāng)中第一季度放貸的量是最大的。另外,放貸政策中央層面還是在繼續(xù)放寬,央行、銀監(jiān)會(huì)對個(gè)人房貸的支持力度還在進(jìn)一步增加。
降息能否推高成交量有待觀察
這次央行降息,以貸款100萬元,20年計(jì)算,購房者月供可以減少144元,合計(jì)減少3.5萬元的利息支出。因此,有分析認(rèn)為,經(jīng)過這次降息,一二線城市,樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn),房價(jià)再跌的可能性接近于零。市場實(shí)際的交易情況怎么樣呢?偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉說:目前僅僅推高了咨詢量,能否促成成交還要觀察。
胡景暉:短期來看的話,降息這個(gè)政策更多可能是(增加)一些咨詢,或者說委托看房,但短期內(nèi)對成交的影響恐怕還要至少等兩周,甚至一個(gè)月才能表現(xiàn)出來。事實(shí)上,對于購房者來講,確實(shí)在心理上會(huì)有一些微妙的變化。但他們更主要的還是看重房價(jià)的走勢,因?yàn)槟莻(gè)對他們來講是幾萬、十幾萬,甚至是幾十萬的幅度。而降息僅僅意味著每個(gè)月少還幾百塊錢,所以這個(gè)刺激作用還是不一樣的。