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        一線城市豪宅集中入市 樓市備戰(zhàn)“小陽(yáng)春”
        2015-02-25    作者:記者 鄭鈞天/上海報(bào)道    來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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            樓市在經(jīng)歷2014年的翹尾行情之后,2月份由于春節(jié)因素暫時(shí)進(jìn)入交易停滯。記者在春節(jié)假期走訪一線城市樓盤發(fā)現(xiàn),由于限高令的悄然松動(dòng),高端住宅將在節(jié)后迎來(lái)一波集中入市。多位開發(fā)商表示,市場(chǎng)需求有望在3月集中釋放,目前正積極備戰(zhàn)樓市“小陽(yáng)春”。
          春節(jié)前,北京高端住宅市場(chǎng)迎來(lái)了2015年首個(gè)入市的高價(jià)項(xiàng)目——海淀萬(wàn)柳書院現(xiàn)房銷售許可證獲批,銷售均價(jià)14.5萬(wàn)元/平方米。公開資料顯示,該住宅產(chǎn)品的戶型面積范圍為205平方米—558平方米,起步價(jià)近3000萬(wàn)元,最貴的戶型每套售價(jià)將超過(guò)7000萬(wàn)元。
          機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)后北京市高價(jià)項(xiàng)目將接連入市。2015年北京預(yù)計(jì)入市的42個(gè)純新盤項(xiàng)目當(dāng)中,單價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元/平方米的高端住宅項(xiàng)目占據(jù)了17席,其中,預(yù)估單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元的項(xiàng)目高達(dá)13個(gè),諸如佳兆業(yè)廣場(chǎng)、遠(yuǎn)洋劉娘府地塊、保利首開東壩地塊等高價(jià)項(xiàng)目將會(huì)陸續(xù)入市。
          在上海,由于高端住宅市場(chǎng)銷售情況“跑贏”整體市場(chǎng),大量主力戶型在200平方米以上的高端項(xiàng)目也將于2015年扎堆入市。以2014年入市的別墅項(xiàng)目“英庭名墅”為例,入市不到一年,該項(xiàng)目的入住率已達(dá)95%。
          “英庭名墅”代理商第一太平戴維斯上海公司副董事長(zhǎng)朱兆榮告訴記者,2014年四季度,上海一手高端公寓成交均價(jià)環(huán)比回升1.4%,達(dá)到每平方米68100元,均價(jià)上漲8%,2014年全年成交面積、套數(shù)及均價(jià)基本與2013年持平,表現(xiàn)優(yōu)于整體市場(chǎng)。“隨著別墅市場(chǎng)的發(fā)展成熟,別墅項(xiàng)目的需求者愈發(fā)講究居住氛圍,產(chǎn)品設(shè)計(jì),而同時(shí)上海對(duì)人才、就業(yè)、財(cái)富仍具有很強(qiáng)吸引力,能夠長(zhǎng)期支撐住房需求。”
          廣州方面,據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù),121平方米-145平方米的大戶型房源在節(jié)前一周“一口氣”推出341套,146平方米以上大戶型更達(dá)513套,占廣州全市新增房源數(shù)的12.10%。
          亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示,一線城市高價(jià)項(xiàng)目集中入市與“限高令”的逐漸退場(chǎng)有關(guān)。2014年持續(xù)的市場(chǎng)低迷現(xiàn)象使得“限價(jià)”政策已經(jīng)在實(shí)操層面逐漸被打破,大量高價(jià)項(xiàng)目看到希望即將整裝入市。
          在豪宅積極入市的帶動(dòng)下,住宅市場(chǎng)的推盤量整體亦將在節(jié)后迎來(lái)一波上漲。根據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),2015年3月,上海樓市推盤量反彈上升,預(yù)計(jì)將有23個(gè)項(xiàng)目開盤或加推,推盤總量超4000套,新盤相比一二月份大幅增加。
          春節(jié)前兩周,廣州預(yù)售房源發(fā)放大漲并創(chuàng)下繼2014年11月24日以來(lái)連續(xù)12周內(nèi)小高峰,這也是2015年以來(lái)的最高值,這就意味著4238套房源將備戰(zhàn)節(jié)后市場(chǎng)。
          上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心認(rèn)為,3月歷來(lái)是樓市“小陽(yáng)春”,市場(chǎng)推盤量劇增也在情理之中。一方面,因受春節(jié)假期的影響,2月的樓市基本處于停滯狀態(tài),這段時(shí)間所積累的市場(chǎng)需求將在3月集中釋放;另一方面,在經(jīng)歷了前一年收官和年初盤整之后,開發(fā)商更愿意選擇在3月推盤,以掌握新一年的市場(chǎng)方向。
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