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針對(duì)相關(guān)媒體1月6日晚間發(fā)布的“佳兆業(yè)決定破產(chǎn)重組”的消息，佳兆業(yè)在當(dāng)日晚些時(shí)候公開否認(rèn)。
相關(guān)報(bào)道指出，佳兆業(yè)于1月6日召開董事會(huì)，并決定破產(chǎn)重組，一切抵質(zhì)押手續(xù)和債權(quán)主張暫停。一些消息還稱，佳兆業(yè)目前已經(jīng)被銀行“盯上”，且公司有一些部門業(yè)已解散。佳兆業(yè)在隨后發(fā)表聲明稱：公司當(dāng)日沒有召開董事會(huì)，也沒有達(dá)成所謂決議。
雖然佳兆業(yè)否認(rèn)了破產(chǎn)重組的消息，但是這家房地產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)違約和資金鏈壓力依然存在。
佳兆業(yè)6日稱，公司于12月31日接獲兩名項(xiàng)目伙伴的通知，指稱因佳兆業(yè)違反龍崗區(qū)兩個(gè)舊改項(xiàng)目的合作協(xié)議，要求退回根據(jù)該合作協(xié)議支付的12億人民幣，相當(dāng)于15.2億港元費(fèi)用。
佳兆業(yè)同時(shí)公布，于同日，公司接獲貸款人的通知。貸款人聲稱指稱違反構(gòu)成相關(guān)貸款協(xié)議項(xiàng)下的違約事件，并宣稱上述費(fèi)用連同應(yīng)計(jì)利息及所有其他未償還款項(xiàng)即時(shí)到期應(yīng)付。截至1月5日，佳兆業(yè)債務(wù)負(fù)債約7.97億人民幣，相當(dāng)于約10.1億港元已在其年期屆滿時(shí)到期應(yīng)付。
此前，佳兆業(yè)董事會(huì)主席郭英成涉嫌貪腐調(diào)查而離職，該事件成為佳兆業(yè)債務(wù)違約的導(dǎo)火索。
2013年8月，佳兆業(yè)與香港匯豐銀行所簽定的一筆4億港元貸款合約中“強(qiáng)制性提前還款”條款注明，一旦郭英成離職，佳兆業(yè)應(yīng)在離職生效當(dāng)天，提前償還所有貸款及利息。郭英成離職于2014年12月31日正式生效，佳兆業(yè)未能準(zhǔn)時(shí)償還這筆款項(xiàng)給匯豐。
事實(shí)上，佳兆業(yè)一度是深圳的龍頭房企，2014年上半年佳兆業(yè)以16.7萬平方米多達(dá)1801套房產(chǎn)的成交量、41億元人民幣的成交金額，一舉超過龍頭房企萬科在當(dāng)?shù)氐臉I(yè)績(jī)，成為深圳樓市成交量、成交金額的雙料冠軍。
佳兆業(yè)并未披露郭英成突然離職真實(shí)原因。外界分析認(rèn)為，佳兆業(yè)能夠在深圳迅速擴(kuò)張并成為當(dāng)?shù)胤科簖堫^，得益于郭英成與深圳政府官員之間的關(guān)系紐帶。隨著深圳市多名官員涉貪腐案遭紀(jì)委調(diào)查，郭英成也于2014年10月被相關(guān)部門帶走協(xié)助調(diào)查。隨后郭英成及其弟郭英智先后辭去佳兆業(yè)所有職務(wù)，并由此引發(fā)公司債務(wù)違約風(fēng)暴。
2014年10月，郭英成離職后，深圳市政府隨即叫停佳兆業(yè)在深圳的全部房地產(chǎn)項(xiàng)目，數(shù)量高達(dá)上千套樓盤。佳兆業(yè)在深圳多處在售項(xiàng)目以及處于開發(fā)中的舊改項(xiàng)目陷入停滯，使得公司短期財(cái)務(wù)壓力進(jìn)一步放大。佳兆業(yè)方面也坦承，該事件可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的交叉違約，會(huì)對(duì)公司財(cái)務(wù)狀況造成重大不利影響。
同樣受該事件影響，佳兆業(yè)股價(jià)連日急劇下跌。自2014年11月25日以來的18個(gè)交易日，佳兆業(yè)股價(jià)下跌幅度已達(dá)48%，總市值蒸發(fā)約76億港元。該股目前在港交所仍處于停牌狀態(tài)。
接連爆發(fā)的債務(wù)違約事件被業(yè)界稱為佳兆業(yè)成立15年來“最大的一次危機(jī)”。同時(shí)，由于債務(wù)違約升級(jí)，佳兆業(yè)近日遭穆迪調(diào)低評(píng)級(jí)。穆迪認(rèn)為佳兆業(yè)違約拖欠債務(wù)，將大大削弱消費(fèi)者信心，樓盤被鎖的深圳更是重災(zāi)區(qū)，并指會(huì)密切注視佳兆業(yè)未來能否還債，不排除進(jìn)一步降低評(píng)級(jí)。同時(shí)，穆迪給予負(fù)面展望。
