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        房貸新政“落地”滿月 二手房成交火爆
        2014-10-30    作者:蔡胤 張歆晨 吳斯丹    來源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)
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        【字號(hào)

          央行9月底政策松綁,認(rèn)房不認(rèn)貸對(duì)于二手房導(dǎo)向性明顯,二手房成交得到集中釋放

          10月29日,李可(化名)接到中介的電話,告訴她銀行將房貸批下來了,利率拿到了九折。在她看來,2013年她和丈夫看房時(shí),根本不敢奢望利率有折扣,另外,從總價(jià)上,這套兩個(gè)月前簽下的兩居室也相當(dāng)于“抄底”。這套90平方米的兩居室,位于東四環(huán),總價(jià)為330萬元,現(xiàn)在距她與房東簽約才過去兩個(gè)月,同戶型房源的房東們,就將價(jià)格提高到350萬元以上。

          自央行9月30日出臺(tái)房貸新政一個(gè)月以來,對(duì)于樓市的短期刺激作用立竿見影。多家統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,二手房市場近期成交火爆,甚至有加價(jià)的現(xiàn)象。

          鏈家地產(chǎn)提供的周數(shù)據(jù)顯示,今年國慶七日北京市二手住宅網(wǎng)簽量同比減少30%、創(chuàng)2009年以來的最低值之后,10月第二周開始,新的信貸政策和普通住宅標(biāo)準(zhǔn)政策開始起作用,市場回暖態(tài)勢(shì)初步顯現(xiàn)。10月第三周,北京市二手住宅網(wǎng)簽1665套,環(huán)比增長58%,成交均價(jià)為28137元/平方米,環(huán)比上漲2.8%,第四周二手住宅成交2621套,環(huán)比再增57.4%。

          鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭介紹,由于一買一賣交易流程較為復(fù)雜,并未及時(shí)反映至網(wǎng)簽量上。但從鏈家地產(chǎn)內(nèi)部的成交數(shù)據(jù)看,10月1日~26日,鏈家地產(chǎn)經(jīng)辦的二手房成交量較上月同期增長1倍。

          “上周,在扣除自住房和保障房后,北京純商品住宅的成交結(jié)構(gòu)一改以往剛需盤占成交絕對(duì)主力的局面,中端改善型產(chǎn)品銷量異軍突起。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示,隨著銀行放松首套房貸評(píng)定標(biāo)準(zhǔn),部分購房者由六成首付降至三成,再加上優(yōu)惠利率的再度出現(xiàn),兩項(xiàng)金融優(yōu)惠的疊加對(duì)改善型客群形成有力支撐。

          中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2013~2014年深圳二手住宅成交中改善型需求占比約為30%。而在新政之后的一個(gè)月內(nèi),該類型成交占比已大幅攀升至34.9%,創(chuàng)全年最高紀(jì)錄。此外,總價(jià)在500萬~800萬的高端住宅也同樣受益于首付資金門檻的大幅降低,成交占比環(huán)比9月提升約1%。

          其中表現(xiàn)最為突出的是南山區(qū),前海、后海、蛇口等片區(qū)中存在大量中高端、大戶型的社區(qū)。10月南山區(qū)的改善型住宅成交量在全市中的占比接近三成,遠(yuǎn)大于前9個(gè)月22%的平均水平。

          而《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者了解,央行新政后,一線城市中以深圳銀行執(zhí)行力度最大,信貸環(huán)境最為寬松,多家銀行提供利率優(yōu)惠,最低至9.4折。

          除北京、深圳外,其他一線城市的成交量也表現(xiàn)不俗。

          合富輝煌統(tǒng)計(jì)的最新數(shù)據(jù)顯示,前三季度僅占29%的改善型購房需求,在10月上旬和中旬這段時(shí)間內(nèi)成交明顯增加。10月1~21日廣州累計(jì)改善型購房個(gè)案數(shù)量比9月同期上升27.6%,占整體二手市場高達(dá)36%的成交份額。

          合富輝煌相關(guān)人士透露:“10個(gè)人中約有5個(gè)人選擇貸款,現(xiàn)在各銀行相繼落實(shí)執(zhí)行房貸新政的細(xì)則,對(duì)受惠較大的首次改善型換房買家的入市信心提振不少。”據(jù)合富置業(yè)10月1~21日所累計(jì)的改善型需求的二手房成交個(gè)案來看,多達(dá)51%屬于貸款購房,而在9月1~21日貸款購房僅占當(dāng)時(shí)改善型購房成交的34%。

          中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,截至28日,上海二手房成交量17892套,與上月同期相比增長45%。中端地產(chǎn)市場板塊如普陀、楊浦、閘北銷量增速較快。中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦表示,該板塊主要以首改為主,大家換地段的需求還是非常明顯。政策影響購房者對(duì)樓市預(yù)期,之前卡住的需求得到了集中釋放。

          “央行9月底政策松綁,認(rèn)房不認(rèn)貸對(duì)于二手房導(dǎo)向性明顯,二手房成交得到集中釋放。”盧文曦向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示。

          “主要還是市場預(yù)期到位,消費(fèi)者基于這個(gè)良好政策都想快速出手。”盧文曦向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者分析。

          “隨著銀行利率操作層面透明化,11月行情還會(huì)有一定的延續(xù)性,但政策窗口期在3個(gè)月左右,整個(gè)市場還是供大于求,回歸平穩(wěn)也是可期的。”盧文曦表示。

          關(guān)于全國房地產(chǎn)市場的整體發(fā)展趨勢(shì),世邦魏理仕研究部中國區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉對(duì)包括本報(bào)在內(nèi)的媒體記者表示,住宅市場限購政策的松綁及央行房貸利率新政的頒布,在一定程度上刺激剛需和改善型需求入市,整體而言,伴隨本輪房價(jià)回落及房企去庫存化戰(zhàn)略推進(jìn),住宅市場或?qū)⒂瓉韮r(jià)格和庫存回歸理性的調(diào)整期。

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