距離9月30日央行房貸新政發(fā)布已滿一個月，首套房“認貸不認房”政策在不少銀行落地執(zhí)行，但備受購房者期待的七折利率并未現身，一線城市利率僅止步9折。
盡管如此，房貸新政仍然成為房地產市場的一劑強心針。進入10月，全國樓市普遍出現回暖跡象，其中北、上、廣、深二手房市場明顯反彈。同時，房企“抄底”拿地數量也漸增，土地市場隨之升溫。
報告稱3成銀行落實新政 7折利率未現身
房貸新政出臺一個月內，中國建設銀行、中國銀行、中國工商銀行、中國農業(yè)銀行等相繼跟進，宣布開始執(zhí)行房地產貸款新政。
不過，據融360平臺《2014年中國房貸市場10月報告》顯示，在23個重點城市近400家銀行中，目前僅約3成銀行落實央行新政，即執(zhí)行首套房“認貸不認房”的認定標準，
房貸新政中最受購房者關注度的“7折扣利率”，在房貸新政落地一個月后并未現身。中新網房產頻道調查發(fā)現，截止10月29日，北京、上海、深圳、廣州四大一線城市商業(yè)銀行首套房貸利率最低多為9折，且均設置了繳納保證金、抵押房產證、針對特定房源等優(yōu)惠利率門檻，實際申請難度較大。
而在杭州、南京、天津等二三線城市，商業(yè)銀行首套房貸利率最低額甚至更高。多數最低利率在9—9.5折左右，部分仍保持基準利率。
業(yè)內人士認為，在商業(yè)銀行存貸比考核不放松、房地產行業(yè)風險壓力持續(xù)、央行堅持流動性定向釋放等多重因素影響下，施行7折房貸利率將使商業(yè)銀行虧本。“如果銀行執(zhí)行7折房貸利率，將做一單賠一單。”某國有銀行支行負責人表示。
樓市普遍回暖 多地二手房市場量升價漲
雖然房貸新政出臺后落地銀行尚不足半數，但上述報告也顯示，相比9月份，10月份房貸環(huán)境已大幅寬松。
在此影響下，全國房地產市場已呈現出普遍回暖勢頭。上海易居房地產研究院對20個典型城市進行監(jiān)測發(fā)現，10月前20天新建商品住宅成交面積約671萬平方米，環(huán)比增長約12%。一線城市環(huán)比增幅較大，10月中旬成交量反彈明顯。
從市場表現看來，房貸新政對二手房市場影響更加突出。以北京為例，據多家二手房機構數據，10月份北京二手房交易量環(huán)比上漲了約1倍。杭州、南京等二線城市二手房市場也明顯升溫。相關數據顯示，在房貸等政策放松后，杭州二手房看房者比之前漲幅達四成以上，且下單速度加快。
另外，因市場轉暖，個別業(yè)主甚至漲價出售二手房源。北京一中介公司透露，隨著成交量在短期上漲，二手房價表現出小幅上漲的趨勢，但目前漲幅尚不明顯。
在房貸新政放寬首套房認定標準后，二手房市場購房人群也出現了分化。鏈家地產市場研究部分析員張旭表示，房貸新政下改善型需求客戶占比加大，而對于剛需來說，并沒有實質上的利好。
一二線土地市場升溫 更多房企入市“抄底”
在房貸新政落地之后，不僅一二手房成交量回升，之前幾乎凍結的土地市場也暖風漸起，其中，一二線城市升溫顯著。
中原地產市場研究部統(tǒng)計數據顯示，截止10月27日，一線城市土地成交22宗，平均成交樓面價每平米達到了9787.5元，成為近半年最高點。今年以來，這一成交樓面均價僅次于1月份。同時，平均溢價率達33%，創(chuàng)今年4月以來新高。
較高的成交價背后，是房企拿地熱情的提升。從9月開始，萬科、遠洋已陸續(xù)進入土地市場，而進入10月，保利、首開等更多標桿房企紛紛出手拿地。
中原地產首席分析師張大偉分析稱，信貸政策松綁后，一線樓市出現企穩(wěn)跡象，房企投資信心得到增強，再次開始進入土地市場。相比三四線城市較大的風險，房企更愿意扎堆一線城市，這種情況下，一線城市土地市場競爭依然激烈。
張大偉預測，隨著各類救市政策的出現，四季度更多房地產企業(yè)可能進入土地市場，期待在土地市場低位運行時“抄底”。
房貸新政影響下市場如何走? 業(yè)內說法不一
對于房貸新政影響下未來樓市走向，有觀點認為，前九月走低趨勢將逆轉，四季度樓市會呈現“量增價穩(wěn)”，也有業(yè)內指出，房地產調整將持續(xù)更長時間。
素有“任大炮”之稱的華遠地產董事長任志強認為，在救市政策出臺后，樓市最低點已經過去，如果房企再融資松口、房貸優(yōu)惠等政策落實到位，10月或將逆轉樓市今年前九月走低的趨勢。不過，任志強強調，基于庫存較高，樓市會U型緩慢回升而不是V型迅猛反彈。
張大偉也表示，房貸新政釋放了大量需求，起碼可以增加30%的可購房人群，這一政策的松綁效果相當于限購松綁影響的5倍以上。他預測，整體4季度依然會是量增價穩(wěn)的市場形態(tài)。
經濟學家李稻葵則認為，房地產市場調整還將持續(xù)很長時間，“預計這次房地產調整還需要2年以上，樓市的成交量和成交價格才能穩(wěn)定并向上。”
