隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)市場的增溫越來越快，民眾對于房產(chǎn)市場的關注度也不斷提升。當今的中國，與世界聯(lián)系越來越緊密，國人的視野也從過去的小范圍擴大到了全世界，而眼下，在中國大起大伏的房產(chǎn)市場波動中，許多國內房企把目光轉移到了海外，進駐海外房地產(chǎn)市場，興起了一股海外置業(yè)的熱潮。而對于購房者來說，除了最基本的居住需求，投資、移民、留學等各方面的需求也是這股海外置業(yè)潮流的重要推動力量。
不住只作為一種資產(chǎn)
類似于國內的房地產(chǎn)市場，投資是許多人選擇海外購房一個重要的原因。中國的房地產(chǎn)市場相比于英美等國家，還處于不成熟、不穩(wěn)定、不平衡的階段，且目前國內房地產(chǎn)市場的不景氣和價格的回落，使得許多購房者態(tài)度發(fā)生了轉變，目光也逐漸由國內轉移到了海外市場。相比于國內一線城市的房價，國外許多國家的房產(chǎn)性價比更高，以同樣的價格能買到地段更好的房產(chǎn)。而且相比于國內房地產(chǎn)市場價格的大幅波動，海外置業(yè)的優(yōu)勢在于其穩(wěn)定的升值與投資回報，風險較低。許多投資者在海外買房，并不會去居住，只是把房產(chǎn)作為一種多樣化資產(chǎn)，用于出租或者等待其升值變現(xiàn)，獲取更大價值。專家認為，房企轉戰(zhàn)海外，意在謀求更多的投資收益。
在地點的選擇上，美國、加拿大、英國等國家房產(chǎn)倍受投資者青睞。目前一些機構對美國的經(jīng)濟比較看好，房地產(chǎn)市場也是比較被投資者看好的，相對于中國，美國為代表的發(fā)達國家房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展較為成熟，加上良好的投資收益空間和法律制度，吸引了越來越多中國投資者的目光。據(jù)報道，中國人是美國房產(chǎn)市場最大的買家，加利福尼亞、華盛頓、紐約、德克薩斯是中國買家最感興趣的地區(qū)，其中過半的投資集中加州、華盛頓和紐約。由于加州離中國較近，氣候宜人，且當?shù)赜性S多華裔居住，生活方式較為符合中國人習慣，所以加州尤其吸引中國大陸買家。專門向大陸買家介紹海外房產(chǎn)信息的居外網(wǎng)CEO安德魯·泰勒(Andrew Taylor)表示，在邁阿密，中國買家鐘意海邊的高端新別墅，因為這些別墅容易租出去，回報也很高。德州也越來越受中國買家歡迎，尤其是奧斯丁和休斯頓。中國買家在德州房市每年投資接近100億美元。德州外圍的普萊諾華人居民比例竟然高達5.2%，是全美國華人最密集的城市。
海外移民身份吸引眼球
當前隨著中國經(jīng)濟發(fā)展，環(huán)境污染日益嚴重，越來越多的中國人轉向尋求海外低污染的居住環(huán)境，加上中國的食品安全、教育環(huán)境，以及醫(yī)療制度等原因，國內選擇移民海外的人不斷增加。數(shù)據(jù)顯示，去年中國內地獲得加拿大、美國、澳大利亞三國移民簽證的人數(shù)超過6000人，為全世界之最，而由這股移民潮帶來的，則是海外購房的需求激增。
選擇一種新的生活方式成為了海外購房的一大原因，而各個國家不同的移民政策又給了購房者多樣化的選擇。由于美國、加拿大、澳洲等熱門移民國家都紛紛提高移民門檻，限制移民名額，使移民難度增加，所以許多人把目光轉向了移民門檻較低的國家。去年下半年以來一些歐洲國家敞開了移民大門，以低投資額吸引國內移民人士。而葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希臘等國推出的購房移民政策，由于可通過購房投資快速獲得身份移民海外，成了備受移民人士歡迎的新選擇。這些國家的投資金額低，從25萬歐元到50萬歐元不等，在資金門檻、審批程序、居留時間限制等方面占有很大優(yōu)勢，使“移民”變得更加平民化。除了歐洲的這幾個國家，亞洲的韓國、馬來西亞也有購房移民的政策。韓國的濟州島由于距離中國近，環(huán)境氣候以及生活方式等與國人較為接近，加上其購房獲身份的便利政策，也吸引了不少移民人士。一些海外置業(yè)房產(chǎn)公司針對購房者的不同需求，提供了購房前期的咨詢、選房、考察、辦理簽證，購房期間的專業(yè)律師咨詢、辦理購房手續(xù)、獲取海外移民身份，以及購房之后的一系列咨詢，完善的一站式服務為想要移民卻苦于各種程序和手續(xù)的人士提供了最大的便利，低投資額的購房使移民變得不再遙不可及。
“以房養(yǎng)學”異常火熱
在經(jīng)濟高速發(fā)展的今天，孩子的教育問題越來越多地受到家長的重視。國內競爭激烈的教育資源和教育環(huán)境，使得很多家庭將目光轉向海外，留學成為一種時尚與潮流。據(jù)教育部數(shù)據(jù)顯示，2013年中國出國留學總人數(shù)為41.39萬人，占全球總數(shù)的14%，且低齡化趨勢明顯。面對如此龐大的留學群體，海外置業(yè)以房養(yǎng)學的需求呈現(xiàn)出明顯的上升趨勢。
所謂以房養(yǎng)學，就是通過海外購置房產(chǎn)，利用房子的升值來補回留學所花費的費用。很多發(fā)達國家，如美國、加拿大、澳大利亞、英國等憑借其穩(wěn)定的經(jīng)濟，宜居的環(huán)境，高質量的教育以及成熟的房地產(chǎn)市場和投資機制，成為國人出國留學和投資房產(chǎn)的首選之地。
一般而言，中國留學生家庭都具備一定的經(jīng)濟實力，為了讓子女接受更好的教育，不遠萬里把他們送到國外。也許多年以前，很多家庭還在為出國留學的住所而擔心，怕找不到合適的房源，又怕上當受騙，或者其他多種多樣的因素混雜其中。而現(xiàn)在，很多家長愿意出資為子女購買房產(chǎn)“以房養(yǎng)學”，既滿足了子女留學自住的需求，還不失為一種投資方式，可謂一舉兩得。
曾看到過這樣一篇報道，講述了一個以房養(yǎng)學的成功案例：一位女士在澳大利亞投資了總價值約為40萬澳元的房產(chǎn)，其孩子在澳大利亞留學三年的總費用為3.6萬澳元。投資的三居室房產(chǎn)中孩子自住一間，其余兩間出租，房租收入為1600澳元/月，三年后孩子畢業(yè)，她將房子轉手，該房產(chǎn)市值已增值至56萬澳元，除去留學和房產(chǎn)投資的成本，凈賺11萬澳元。這便是典型的“以房養(yǎng)學”的成功案例，不僅為子女在留學期間提供了一個“家”，而且具有較高投資價值。
正因如此，目前越來越多的留學家庭選擇“以房養(yǎng)學”的新型留學投資模式，這也是海外置業(yè)近年來異常火熱的重要原因之一。
謹慎購買善避風險
當下，海外置業(yè)原因漸趨多元化，海外購房的人群也在不斷擴大。不管何種原因購房，投資、移民還是留學，都應該看清海外房地產(chǎn)的大形勢，結合自身購房需求，并根據(jù)當?shù)氐姆慨a(chǎn)走勢和市場請況，駐足觀望，謹慎購買。
海外房產(chǎn)價格相對于國內而言并不算高，這也就使得很多人有實力去海外購房。現(xiàn)在海外置業(yè)多是通過房產(chǎn)中介進行，這就要求購房者一定要了解清楚相關國家的購房政策，比如購房移民政策，除了像西班牙、葡萄牙等少數(shù)幾個國家之外，許多國家是不能靠購房移民的。
此外，有專家提醒，海外購房小心難養(yǎng)難賣，這也是購房者需要注意的一大關鍵問題。所謂難養(yǎng)，主要是指有些國家購房后房屋的維護成本相當高。有些國家規(guī)定，假如房產(chǎn)持有人不在國外居住，則需要委托當?shù)刂薪榛蚱渌麢C構收租、管理，付給其一大筆中介費和管理費；有些國家房產(chǎn)則明文規(guī)定幾年內不許出租、出售，只能自住；而有些國家則有高額的遺產(chǎn)稅，即使房屋空置每年也要繳納大筆費用。
而難賣也是房產(chǎn)者面臨的一大難題。很多購房者在海外置業(yè)的目的就是投資，或者短期留學，并非將其作為長期持有的固定資產(chǎn)，這就面臨房產(chǎn)轉賣的問題。不同國家對于房產(chǎn)的轉賣也有不同的政策。以澳大利亞為例，購房者如果在購房第一年賣掉房產(chǎn)，增值部分則要全額征稅，第二年可以減半，但手續(xù)仍然比較麻煩。有房產(chǎn)中介還指出，許多國家是不允許非本國居民購買二手房的，而本國居民在購房需求不大的情況下更傾向于購買一手房，二手房的買賣、改建流程都非常復雜。
雖然國外購房與國內相比有很多優(yōu)勢可言，如舒適的環(huán)境、發(fā)達的經(jīng)濟、良好的教育、成熟的投資環(huán)境等等，但同時也存在很多需要注意的問題，這就提醒購房者海外置業(yè)時要謹慎購買，學會規(guī)避風險。
