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        房企十一長(zhǎng)假降價(jià)促銷力度不減 年底前難有起色
        2014-09-30    作者:記者 姚軒杰    來源:中國證券報(bào)
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            摘要:“十一”長(zhǎng)假將至,多數(shù)房企加大推盤和促銷力度。全國限購的城市僅剩5個(gè),但放開限購的城市的成交量并未出現(xiàn)明顯回升。不少開發(fā)商認(rèn)為,今年的“金九銀十”差于往年,不會(huì)出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。

          9月樓市“成色”不足,10月份是房企沖量的關(guān)鍵。“十一”長(zhǎng)假將至,多數(shù)房企加大推盤和促銷力度。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,“十一”長(zhǎng)假樓市將迎來成交小高峰,環(huán)比9月同期或有小幅上升,但與去年同期相比依然將下降,至今年底樓市還將處于調(diào)整期。

          降價(jià)促銷力度不減

          根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),10月份,北京商品住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)僅有22個(gè)項(xiàng)目(包含1個(gè)自住房)入市銷售,其中,包括中建國際公館、北京城建北京密碼、方莊公館等12個(gè)純新盤,泛海國際、常楹公元自由派、首創(chuàng)瀾茵山等10個(gè)老項(xiàng)目后期。

          在9月階段性沖高之后,10月北京樓市項(xiàng)目開盤入市數(shù)量略減,但降價(jià)促銷力度依然不減。中國證券報(bào)記者近期走訪北京的部分樓盤發(fā)現(xiàn),房企降價(jià)或者變相降價(jià)的力度還在加大。位于北京房山區(qū)的五和萬科長(zhǎng)陽天地,二期計(jì)劃在10月開盤,目前報(bào)價(jià)在21000元左右,還有3萬抵5萬的優(yōu)惠。而相同區(qū)域的樓盤價(jià)格基本在25000-26000元之間,這就意味著該樓盤價(jià)格實(shí)際降幅在5000元左右。位于北京亦莊的合生摩爾公館項(xiàng)目,準(zhǔn)現(xiàn)房銷售,單價(jià)僅為13800元,而同區(qū)域的商品房?jī)r(jià)格基本都在20000元以上。

          事實(shí)上,北京樓盤供應(yīng)量最大的房山、大興、通州、昌平、順義等區(qū)域,目前的多數(shù)樓盤都有不同程度的優(yōu)惠措施,同時(shí)開盤價(jià)格基本都是低于周邊在售樓盤,比肩自住房?jī)r(jià)格。

          朗詩集團(tuán)董事長(zhǎng)田明認(rèn)為,在成交不足的情況下,很多開發(fā)商的房子賣不掉,就會(huì)產(chǎn)生現(xiàn)金壓力。一些企業(yè)為了資金流就會(huì)降價(jià),一旦降價(jià),就會(huì)帶動(dòng)周邊的樓盤降價(jià)。

          盡管出現(xiàn)實(shí)實(shí)在在的降價(jià),但購房者出于“買漲不買跌”的心態(tài),購房變得謹(jǐn)慎。中房集團(tuán)董事長(zhǎng)沈東進(jìn)介紹,根據(jù)目前代理商反饋的信息,各地樓盤的銷售情況依然是去化緩慢,大部分城市的開發(fā)商都已開始采用做金融產(chǎn)品等方式變相降價(jià),萬科、恒大、保利等大型房企在不少城市已經(jīng)采取了直接降價(jià)的促銷手段。

          全國限購的城市僅剩5個(gè),但放開限購的城市的成交量并未出現(xiàn)明顯回升。不少開發(fā)商認(rèn)為,今年的“金九銀十”差于往年,不會(huì)出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。“根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整,該降就降。”北京萬科一位中層人士表示。在年度銷售目標(biāo)的壓力下,以價(jià)換量的銷售策略得到了多位業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)同,部分房企也將全年推貨重點(diǎn)放在9月和10月,以沖刺全年銷售任務(wù)。

          年底前樓市難有起色

          在當(dāng)前信貸小幅改善、政策趨松的環(huán)境下,蓄客、認(rèn)購率正從年初以來持續(xù)惡化轉(zhuǎn)為平穩(wěn)修復(fù)。然而,客源絕對(duì)值仍維持低位,與去年低點(diǎn)相近,房企仍然面臨著激烈競(jìng)爭(zhēng)。

          中原地產(chǎn)分析報(bào)告顯示,6月開始的松綁限購刺激作用逐漸放緩,8月二線城市成交放量后,因?yàn)闆]有信貸的明顯鼓勵(lì),市場(chǎng)又歸于平淡。三線城市成交有所上漲,主要是大部分城市都有以價(jià)換量的項(xiàng)目出現(xiàn)。

          在多地相繼“放松限購”之后,個(gè)別商業(yè)銀行開始恢復(fù)首套利率優(yōu)惠政策,雖然此現(xiàn)象目前并不普遍且折扣力度不大,但其對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響不容小覷,信貸政策的放松將直接利好樓市需求的釋放。

          中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì),10月樓市成交量將有所回升,但并不意味著市場(chǎng)已經(jīng)擺脫困境。雖然樓市及信貸政策均有松動(dòng)趨勢(shì),但顯然力度和速度均受到控制。漸進(jìn)式的放松對(duì)市場(chǎng)心理的恢復(fù)效果是有限的,市場(chǎng)復(fù)蘇所持續(xù)的時(shí)間依賴后繼信貸的支持。這也決定了9、10月不可能出現(xiàn)爆發(fā)式的量?jī)r(jià)齊漲局面。

          “目前來看,地方政策無法刺激樓市回暖,使得購房者的觀望情緒愈加嚴(yán)重。如果沒有重大政策和市場(chǎng)環(huán)境的變動(dòng),四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)處于調(diào)整期。”沈東進(jìn)說。

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