近期，央行及各大商業(yè)銀行將放開限貸、調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等消息“或”字當(dāng)頭：或放開、或調(diào)整。
今日，又有媒體放出消息稱，“從數(shù)名消息人士處獨(dú)家獲悉，市場(chǎng)所謂的‘房貸新政’或于近日公布，其中有一條內(nèi)容是，明確了商業(yè)性個(gè)人住房貸款的利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。”
“現(xiàn)在仍然執(zhí)行的住房貸款利率仍然是基準(zhǔn)利率上浮，首套房貸款利率也基本上都是基準(zhǔn)利率，降到955的都很少（即貸款基準(zhǔn)利率的95.5%）。”興業(yè)銀行上海某支行的信貸中心人士告訴記者，“包括前兩天所謂的放開信貸、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，現(xiàn)在也沒有接到通知。”
而中國工商銀行北京某支行的一位信貸經(jīng)理也向記者確認(rèn)，目前并沒有上述消息所指的“房貸7折利率”，個(gè)人住房貸款執(zhí)行的仍然是貸款基準(zhǔn)利率上浮，首套房貸款利率則是按照基準(zhǔn)利率。
“因?yàn)榉砰_限貸和貸款利率調(diào)整的消息已經(jīng)有好幾天，我也向同行打聽過，在北京確實(shí)沒有房貸利率優(yōu)惠的消息，7折利率則更沒有聽說。”這位信貸經(jīng)理告訴記者。
多位業(yè)內(nèi)人士也向記者指出，目前個(gè)人住房貸款銀行普遍執(zhí)行的貸款利率是按照“首套房為貸款基準(zhǔn)利率，二套房則是1.1倍的基準(zhǔn)利率甚至更高”的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。目前商業(yè)銀行執(zhí)行的五年以上的貸款基準(zhǔn)利率為6.55%，二套房的房貸利率即為7.205%以上，而7折房貸利率實(shí)際上僅為4.585%。
不過，值得注意的是，目前央行公布執(zhí)行的五年以上的存款基準(zhǔn)利率為4.75%，而7折房貸利率實(shí)際上比存款基準(zhǔn)利率還要低。
記者了解到，從2010年以來，各大商業(yè)銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款基本都都不再執(zhí)行7折利率，即便是首套房貸款利率最高優(yōu)惠也是貸款基準(zhǔn)利率的8.5折。
而在去年7月中旬，央行也已經(jīng)全面放開貸款利率管制，取消了金融機(jī)構(gòu)貸款利率0.7倍的下限，由金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則自主確定貸款利率水平。
不過，為外界所期待“7折利率”重現(xiàn)的消息是，就在前幾日，湖北省住建廳出臺(tái)了“鄂六條”，其中明確提及“居民家庭貸款首次購買自住普通商品住房，首付款比例按30％執(zhí)行，貸款利率的下限可擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的0.7倍”。
另有相關(guān)市場(chǎng)人士對(duì)記者指出，第二波來襲的房貸政策進(jìn)一步放松至“認(rèn)房不認(rèn)貸”的可能性比較大，尤其是釋放改善性購房者的需求，而二套房、三套房貸款利率恢復(fù)至基準(zhǔn)利率和降低首付比例的可能性微小。
