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        7折利率重現(xiàn)市場(chǎng)?銀行回應(yīng)暫無執(zhí)行
        2014-09-25    作者:    來源:人民網(wǎng)
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        【字號(hào)

            近期,央行及各大商業(yè)銀行將放開限貸、調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等消息“或”字當(dāng)頭:或放開、或調(diào)整。

          今日,又有媒體放出消息稱,“從數(shù)名消息人士處獨(dú)家獲悉,市場(chǎng)所謂的‘房貸新政’或于近日公布,其中有一條內(nèi)容是,明確了商業(yè)性個(gè)人住房貸款的利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。”

          “現(xiàn)在仍然執(zhí)行的住房貸款利率仍然是基準(zhǔn)利率上浮,首套房貸款利率也基本上都是基準(zhǔn)利率,降到955的都很少(即貸款基準(zhǔn)利率的95.5%)。”興業(yè)銀行上海某支行的信貸中心人士告訴記者,“包括前兩天所謂的放開信貸、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整,現(xiàn)在也沒有接到通知。”

          而中國工商銀行北京某支行的一位信貸經(jīng)理也向記者確認(rèn),目前并沒有上述消息所指的“房貸7折利率”,個(gè)人住房貸款執(zhí)行的仍然是貸款基準(zhǔn)利率上浮,首套房貸款利率則是按照基準(zhǔn)利率。

          “因?yàn)榉砰_限貸和貸款利率調(diào)整的消息已經(jīng)有好幾天,我也向同行打聽過,在北京確實(shí)沒有房貸利率優(yōu)惠的消息,7折利率則更沒有聽說。”這位信貸經(jīng)理告訴記者。

          多位業(yè)內(nèi)人士也向記者指出,目前個(gè)人住房貸款銀行普遍執(zhí)行的貸款利率是按照“首套房為貸款基準(zhǔn)利率,二套房則是1.1倍的基準(zhǔn)利率甚至更高”的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。目前商業(yè)銀行執(zhí)行的五年以上的貸款基準(zhǔn)利率為6.55%,二套房的房貸利率即為7.205%以上,而7折房貸利率實(shí)際上僅為4.585%。

          不過,值得注意的是,目前央行公布執(zhí)行的五年以上的存款基準(zhǔn)利率為4.75%,而7折房貸利率實(shí)際上比存款基準(zhǔn)利率還要低。

          記者了解到,從2010年以來,各大商業(yè)銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款基本都都不再執(zhí)行7折利率,即便是首套房貸款利率最高優(yōu)惠也是貸款基準(zhǔn)利率的8.5折。

          而在去年7月中旬,央行也已經(jīng)全面放開貸款利率管制,取消了金融機(jī)構(gòu)貸款利率0.7倍的下限,由金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則自主確定貸款利率水平。

          不過,為外界所期待“7折利率”重現(xiàn)的消息是,就在前幾日,湖北省住建廳出臺(tái)了“鄂六條”,其中明確提及“居民家庭貸款首次購買自住普通商品住房,首付款比例按30%執(zhí)行,貸款利率的下限可擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的0.7倍”。

          另有相關(guān)市場(chǎng)人士對(duì)記者指出,第二波來襲的房貸政策進(jìn)一步放松至“認(rèn)房不認(rèn)貸”的可能性比較大,尤其是釋放改善性購房者的需求,而二套房、三套房貸款利率恢復(fù)至基準(zhǔn)利率和降低首付比例的可能性微小。

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