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一則有關(guān)房貸政策放松的消息在市場(chǎng)掀起波瀾。22日，有市場(chǎng)傳言稱(chēng)，央行已經(jīng)通知四大行，要求放開(kāi)限貸，鼓勵(lì)首套房貸款，同時(shí)二三套房貸款也可恢復(fù)至基準(zhǔn)利率。更有傳言稱(chēng)，四大行將放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，只要房貸貸款余額還清都算首套房。
截至22日晚10時(shí)記者發(fā)稿時(shí)止，央行對(duì)此市場(chǎng)傳聞并未回應(yīng)。市場(chǎng)人士則認(rèn)為，傳言具有一定真實(shí)性，房貸政策進(jìn)一步全面放松至“認(rèn)房不認(rèn)貸”的可能性較大。但是二三套房貸款恢復(fù)至基準(zhǔn)利率等可能性并不大，傳言的“認(rèn)貸不認(rèn)房”的可能性則很小。
實(shí)際上，在房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力下，地方政府近期頻繁開(kāi)啟救市。8月8日，福建省宣布，購(gòu)房人償清購(gòu)房貸款后，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房，按首貸認(rèn)定。金融機(jī)構(gòu)在貸款首付比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行；9月15日，湖北省宣布，居民貸款首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房，首付款比例按30%執(zhí)行，貸款利率的下限可擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的7折。
“無(wú)風(fēng)不起浪，央行此次或是因?yàn)榻诘胤秸c市場(chǎng)的施壓，釋放了一定的松綁信號(hào)。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示。不過(guò)，央行的政策松綁程度難以像傳言一般寬松，多是支持自住需求，或會(huì)采取認(rèn)房不認(rèn)貸政策，以此加大改善性購(gòu)房需求空間。據(jù)了解，現(xiàn)在大部分地區(qū)采取認(rèn)房又認(rèn)貸的政策，即如果曾貸款買(mǎi)過(guò)房，即使將原有住房出售即名下無(wú)房，再次購(gòu)房時(shí)仍需按二套房利率。“只要證明名下無(wú)房，就可以按照首套購(gòu)房認(rèn)定，只要證明名下只有一套，就可以按照二套申請(qǐng)。這樣的口徑符合目前政府對(duì)購(gòu)房自住的調(diào)控口徑，也可以對(duì)市場(chǎng)釋放一些刺激需求作用。”張大偉說(shuō)。
央行今年5月召開(kāi)住房金融服務(wù)專(zhuān)題座談會(huì)，要求商業(yè)銀行合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房的貸款需求。但是，央行喊話之后，銀行對(duì)于首套房貸款利率優(yōu)惠仍有諸多條件，二套房貸利率更難現(xiàn)較大優(yōu)惠力度。張大偉稱(chēng)，傳言所說(shuō)的二三套房貸款可恢復(fù)至基準(zhǔn)利率等可能性并不大。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭也認(rèn)為，房貸放松是大勢(shì)所趨，認(rèn)房不認(rèn)貸可能性較大。“認(rèn)房不認(rèn)貸，是穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)樓市與惠民生之需要，會(huì)逐步成為現(xiàn)實(shí)。但要記住，總的原則是凡自住皆支持，但由銀行把控風(fēng)險(xiǎn)。”楊紅旭說(shuō)。
