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        樓市金九未現(xiàn) 一二線城市成交繼續(xù)下滑
        2014-09-16    作者:記者 高偉/北京報(bào)道    來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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          15日,中國指數(shù)研究院發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上周(9月7日至9月13日),20個主要一二線城市住宅累計(jì)成交面積環(huán)比下降16%,代表城市中僅深圳、海口等5個城市環(huán)比上漲。
          中指院關(guān)于樓市庫存方面的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至9月13日,多數(shù)城市庫存繼續(xù)攀升,其中南京、深圳、青島可售面積環(huán)比增幅超過4%,廣州、蘇州等4城市庫存下降。
          業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,盡管目前多數(shù)樓盤平價(jià)或低價(jià)集中入市,但成交繼續(xù)下滑、庫存壓力加大表明樓市“金九”并未如期而至,房企業(yè)績依舊承壓。
          值得一提的是,上周包括北上深廣在內(nèi)的十大城市累計(jì)開盤42個項(xiàng)目,推出房源8000余套,較前周小幅增長。一線城市中上海、北京各開盤6個項(xiàng)目,北京東亞尚品臺湖、遠(yuǎn)洋萬和四季和上海天山星城推盤量較大,單次推盤量超過400套。二線城市中南京、成都推盤量較大。從單盤推出情況看,深圳佳兆業(yè)城市廣場單次推盤量最大,推出750套房源。
          價(jià)格方面,42個項(xiàng)目整體平均下降1%。其中,有16個項(xiàng)目開盤價(jià)格下跌,12個價(jià)格上漲,14個項(xiàng)目價(jià)格持平。老盤新推價(jià)格漲跌互現(xiàn),波動幅度在5%至15%之間。純新盤多數(shù)平價(jià)或低價(jià)開盤,平均比周邊同質(zhì)項(xiàng)目低2.1%。
          同日,中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,9月以來,該機(jī)構(gòu)監(jiān)測的54個主要城市合計(jì)住宅簽約83349套,環(huán)比8月基本持平。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,一線城市實(shí)際簽約的純商品房基本平穩(wěn),二線城市不漲反降,從6月開始的松綁限購刺激作用逐漸放緩,8月成交上漲后,市場消化了需求,因?yàn)闆]有信貸的明顯鼓勵,市場歸于平淡。三線城市成交有所上漲,大部分城市都有以價(jià)換量的項(xiàng)目出現(xiàn)。
          張大偉表示,到目前為止解除限購的城市已經(jīng)超過39個,多個省級政府出臺了松綁樓市的系列政策,對購房者造成一定的影響。但是樓市整體庫存依然較高,統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示庫存繼續(xù)積壓,限購松綁難以拉動市場成交。
          他認(rèn)為,本輪市場轉(zhuǎn)冷更多是由于部分城市前期供應(yīng)量過大、房價(jià)過快上漲等市場本身風(fēng)險(xiǎn)因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此,日益強(qiáng)烈的政策微調(diào)效果拉動市場成交作用有限。“市場復(fù)蘇還要依賴于后繼信貸政策方面的支持,這也決定了今年9、10月不可能出現(xiàn)爆發(fā)式的量價(jià)齊漲局面。對比2013年,今年的市場行情將明顯暗淡”。
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