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        萬科等房企紛紛推盤入市降價(jià)跑量
        業(yè)內(nèi)稱跌價(jià)兩三成可入手
        2014-09-11    作者:    來源:中國新聞網(wǎng)
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          進(jìn)入“金九”,越來越多房企紛紛推盤入市,降價(jià)促銷跑量。近日“萬科重慶項(xiàng)目單價(jià)跳水兩千”的消息,更是被不少業(yè)內(nèi)視為“金九銀十”降價(jià)大潮開始的信號。

          在此之前,百城房價(jià)已于5月份結(jié)束了持續(xù)兩年的逐月上漲,至8月份時(shí)已連續(xù)下跌4個(gè)月。不過,與價(jià)格的持續(xù)下探不同,8月不少城市新房成交量環(huán)比回升,樓市整體情況有所回暖。

          房企降價(jià)、多地“價(jià)跌量漲”形勢下,是否意味著“金九銀十”將成為購房者“抄底”買房良機(jī)?對此,有業(yè)內(nèi)預(yù)測,在新一輪房企降價(jià)促銷中,今年四季度至明年將是購房者入市較好時(shí)機(jī)。但也有觀點(diǎn)認(rèn)為,高庫存、產(chǎn)能過剩等問題并不會在短期內(nèi)發(fā)生改變,市場回暖尚需時(shí)日。

          8月多地樓市價(jià)跌量漲 杭州等地成交量增兩成

          近月來,“價(jià)跌量漲”已經(jīng)成為了全國不少城市的樓市現(xiàn)狀。

          8月百城房價(jià)顯示,100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米10771元,環(huán)比上月下跌0.59%,這已經(jīng)是百城房價(jià)連續(xù)第四個(gè)月環(huán)比下跌。北京、深圳、天津、南京、杭州等重點(diǎn)城市均在下跌之列,其中杭州的跌幅最高為1.81%。

          但與走低的房價(jià)向左,不少重點(diǎn)城市成交量有了回暖之勢。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,8月房價(jià)環(huán)比下跌的北京、天津、深圳、南京、杭州、青島等城市,成交量環(huán)比增幅超過了20%。“8月份,雖各線城市同比數(shù)據(jù)仍處下滑狀態(tài),但環(huán)比數(shù)據(jù)有所回升,整體情況有所好轉(zhuǎn)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

          據(jù)多家機(jī)構(gòu)分析,這種多地“價(jià)跌量漲”態(tài)勢將有望在九月、十月繼續(xù)蔓延。以北京為例,據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)顯示,在“金九”開局的中秋節(jié)假期期間,盡管前兩日成交情況同比表現(xiàn)冷淡,但比端午節(jié)成交增幅約15.54%,比五一節(jié)增長了兩倍,比清明節(jié)增長了一倍多。

          “金九”開局降價(jià)快跑 萬科被稱再度領(lǐng)銜降價(jià)

          諸多城市樓市的“價(jià)跌量漲”,與房企“去庫存”壓力下的降價(jià)跑量密切相關(guān)。進(jìn)入“金九”,房企降價(jià)促銷之聲更是此起彼伏。

          近日,人民網(wǎng)報(bào)道引述業(yè)主反映,萬科在重慶的兩項(xiàng)目于9月5日突然降價(jià),單價(jià)跳水兩、三千元,上百名業(yè)主因此聚集項(xiàng)目售樓處要求賠償。一時(shí)間,萬科領(lǐng)銜“金九銀十”降價(jià)的消息受到業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注。

          事實(shí)上,今年3月以來,萬科已有多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行降價(jià)促銷,北京、上海、杭州等地均有分布。其中,位于北京的萬科橙項(xiàng)目,在3月通過精裝改毛坯等方式降價(jià),被譽(yù)為北京“首降樓盤”。不過,類似萬科重慶兩項(xiàng)目如此大尺度調(diào)價(jià),還比較少見。

          進(jìn)入“金九”,房企推盤力度、優(yōu)惠尺度都在加大。在北京,9月商品住宅市場預(yù)計(jì)將有39個(gè)項(xiàng)目入市銷售,此數(shù)量有望創(chuàng)下今年月度新高。其中已公布售價(jià)的項(xiàng)目中,定價(jià)多以“低姿態(tài)”入市,部分區(qū)域定價(jià)基本與去年同期持平。在張大偉看來,用大力度優(yōu)惠吸引購房者將會成為9月入市樓盤的主旋律。

          “金九銀十”抄底買房? 業(yè)內(nèi):跌價(jià)兩三成可入手

          價(jià)跌量漲的市場環(huán)境、房企紛紛降價(jià)跑量,是否意味著“金九銀十”樓市將迎來抄底買房的好時(shí)機(jī)?

          上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭分析稱,今年四季度至明年,為較合適的購房時(shí)機(jī),明年房價(jià)將見底企穩(wěn)。在他看來,在一線城市,今年上半年屬于近十年以來成交量最低迷的時(shí)候,目前住宅成交量已基本見底,9月將會繼續(xù)回升。而二線城市則會相對滯后。

          另外,楊紅旭認(rèn)為,“一線城市和部分二線城市,在房價(jià)上漲拐點(diǎn)來臨之前,只要遇到房價(jià)下跌二三成的優(yōu)質(zhì)開發(fā)商樓盤,就可以出手。”不過,他也表示,對于不同城市,應(yīng)區(qū)別看待。

          中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表達(dá)了不同的觀點(diǎn)。“地方區(qū)域市場供求關(guān)系、庫存、產(chǎn)能過剩等問題并不會在短期內(nèi)發(fā)生改變,市場回暖尚需時(shí)日。”

          張大偉則分析指出,今年以來,相比新房,二手房普遍降價(jià)幅度較大,部分跌幅達(dá)兩成,價(jià)格已基本見底。而至于入市時(shí)機(jī),張大偉認(rèn)為,關(guān)鍵還是在于選合適的房子。

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