深圳市住房和建設(shè)局９日向社會(huì)公布《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易管理暫行辦法（征求意見(jiàn)稿）》，擬規(guī)定經(jīng)適房權(quán)利人取得經(jīng)適房完全產(chǎn)權(quán)或上市交易應(yīng)當(dāng)按照５０％的比例繳納增值收益，增值收益款納入深圳市保障性住房專項(xiàng)資金。
２００８年１月，深圳出臺(tái)《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法》，規(guī)定經(jīng)適房簽訂合同滿５年后，業(yè)主可通過(guò)繳納增值收益取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易。９日公布的意見(jiàn)稿明確，該辦法適用于２００８年１月１８日以后，市區(qū)兩級(jí)住房保障主管部門與低收入家庭簽訂買賣合同的經(jīng)適房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易的相關(guān)活動(dòng)。
經(jīng)適房取得完全產(chǎn)權(quán)，是指簽訂買賣合同之日起滿５年的經(jīng)適房，其權(quán)利人根據(jù)本辦法規(guī)定繳納增值收益后取得該住房占有、使用、收益、處分的全部權(quán)利，住房性質(zhì)變更為普通商品住房。經(jīng)適房上市交易，是指簽訂買賣合同之日起滿５年的經(jīng)適房，其權(quán)利人根據(jù)本辦法規(guī)定繳納增值收益后取得完全產(chǎn)權(quán)并將該住房轉(zhuǎn)移登記至第三人。
意見(jiàn)稿規(guī)定，簽訂買賣合同滿５年，不申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)、不申請(qǐng)上市交易的經(jīng)適房，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變，權(quán)利人繼續(xù)持有《房地產(chǎn)證》（綠本），按《深圳市保障性住房條例》等相關(guān)規(guī)定占有、使用該經(jīng)適房。
意見(jiàn)稿還規(guī)定，經(jīng)適房取得完全產(chǎn)權(quán)前發(fā)生繼承或遺贈(zèng)，繼承人可以按照本辦法規(guī)定繳納增值收益后，取得該套住房完全產(chǎn)權(quán)或?qū)⑵渖鲜薪灰住＠^承人具有本市戶籍且在本市無(wú)任何形式自有住房或符合我市住房困難標(biāo)準(zhǔn)，可申請(qǐng)將該住房轉(zhuǎn)移登記至自己名下，住房性質(zhì)仍為經(jīng)適房，不需要繳納增值收益。
深圳市住建局表示，經(jīng)適房政策的出發(fā)點(diǎn)是解決戶籍低收入家庭的住房困難，并不鼓勵(lì)購(gòu)買人購(gòu)房后進(jìn)入市場(chǎng)交易獲利，然后又形成新的住房困難。
