據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，從今年四月份開(kāi)始，有關(guān)杭州樓市崩盤(pán)的消息不絕于耳，雖然有專(zhuān)家表示，潮漲終有潮落時(shí)，樓市有漲也有跌，這是符合市場(chǎng)運(yùn)行的客觀(guān)規(guī)律。但是，成交量下降，房?jī)r(jià)下跌是事實(shí)。現(xiàn)實(shí)情況一度讓購(gòu)房者憂(yōu)心忡忡，無(wú)法辨清真實(shí)的狀況。
近日，更是有消息傳出，說(shuō)浙江杭州余杭區(qū)正在醞釀最新的樓市政策，其中不僅涉及調(diào)整購(gòu)房落戶(hù)面積標(biāo)準(zhǔn)、公積金優(yōu)惠等等內(nèi)容，一條帶有明顯“救市”信號(hào)的購(gòu)房補(bǔ)貼政策更是引發(fā)了廣泛的關(guān)注和討論。那按照這一政策，余杭將給8月1號(hào)到明年1月31號(hào)購(gòu)買(mǎi)符合條件住房的人群發(fā)放購(gòu)房款總價(jià)1.3%的購(gòu)房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼最高達(dá)到3萬(wàn)元。
在限購(gòu)松綁大潮中，杭州、寧波、無(wú)錫等地剛剛?cè)娼獬讼拶?gòu)，如今，如果再加碼出臺(tái)這樣的補(bǔ)貼政策，無(wú)疑傳遞出更加強(qiáng)烈的救市信號(hào)。那么，這一消息是否屬實(shí)?政府的救市沖動(dòng)又是否會(huì)為樓市帶來(lái)不利的影響?
這份廣為流傳的文件顯示，余杭區(qū)正計(jì)劃推出的刺激措施包括：第一購(gòu)房落戶(hù)的面積標(biāo)準(zhǔn)，由單套商品房建筑面積80平方米以上調(diào)整為60平方米以上;第二首套房在140平方米以下，二套房公積金貸款首付比例降至60%;而最受關(guān)注和爭(zhēng)議的條款則是，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)余杭區(qū)范圍內(nèi)、符合補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房者，在取得房屋所有權(quán)證后，給予購(gòu)房款總額1.3%的購(gòu)房補(bǔ)貼，單套補(bǔ)貼上限為30000元。按此計(jì)算，如果你買(mǎi)的房子在230萬(wàn)以下，就相當(dāng)于可以能打一個(gè)99折，超過(guò)230萬(wàn)，就可以直接少花3萬(wàn)。
對(duì)于業(yè)界的關(guān)注，余杭房產(chǎn)信息網(wǎng)2號(hào)發(fā)布"關(guān)于網(wǎng)傳余杭區(qū)房地產(chǎn)政策的說(shuō)明"說(shuō)：自7月29日杭州市房地產(chǎn)政策調(diào)整以來(lái)，為進(jìn)一步促進(jìn)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，有效鼓勵(lì)和支持市民自住性、改善性住房需求，我局會(huì)同相關(guān)部門(mén)正在征求各方意見(jiàn)。
余杭區(qū)住建局工作人員也對(duì)記者作出了回應(yīng)：
工作人員：這個(gè)是相關(guān)部門(mén)正在研究當(dāng)中的一個(gè)政策。
不過(guò)，開(kāi)發(fā)商對(duì)此普遍表示謹(jǐn)慎，元茂置業(yè)營(yíng)銷(xiāo)主管丁凱強(qiáng)表示，目前沒(méi)有接到相關(guān)通知。
丁凱強(qiáng)：我們這邊暫時(shí)沒(méi)收到，可能還是觀(guān)望狀態(tài)。
我愛(ài)我家業(yè)務(wù)員莫先生也表示，這一消息還沒(méi)有得到確認(rèn)，如果落地，房?jī)r(jià)可能會(huì)上調(diào)。
莫先生：消息一落地的話(huà)，到時(shí)候可能談價(jià)的空間可能就不像沒(méi)落地之前那么好談了。買(mǎi)家會(huì)多，所以競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)激烈一些，所以?xún)r(jià)格有可能會(huì)上去。
對(duì)此，有杭州市民表示了擔(dān)心。
市民：如果補(bǔ)貼的話(huà)，這個(gè)房?jī)r(jià)又要漲起來(lái)，那我們想換好一點(diǎn)的房子成本又要增加了。現(xiàn)在房?jī)r(jià)雖然跌，但也不是很便宜，老百姓肯定希望房?jī)r(jià)不要漲。
房地產(chǎn)評(píng)論員李坤軍表示，從流傳出的文件內(nèi)容來(lái)看，能夠享受到購(gòu)房補(bǔ)貼的，購(gòu)買(mǎi)住房的套內(nèi)建筑面積必須在140平方米以?xún)?nèi)，而且主要針對(duì)存量房，所以他不贊成把這看成救市或者托市。
李坤軍：更應(yīng)該看到，政府想讓這個(gè)市場(chǎng)回歸到本來(lái)應(yīng)有的高度，我們?cè)瓉?lái)的市場(chǎng)，我個(gè)人覺(jué)得說(shuō)，把它壓制的非常嚴(yán)重，如果政府有一些補(bǔ)救性的糾偏的政策，是讓市場(chǎng)回歸到它應(yīng)該有的一個(gè)高度。7月29號(hào)局部的松綁，成交量上來(lái)了，房?jī)r(jià)又沒(méi)有上來(lái)，可能是政府最愿意看到的一個(gè)局面。
7月29號(hào)，杭州主城區(qū)140方以上住房放開(kāi)限購(gòu)，蕭山區(qū)、余杭區(qū)限購(gòu)全面解禁。8月29號(hào)，杭州樓市全面取消限購(gòu)，并將二套房首付降到六成。一連串的松綁，使得8月杭州市區(qū)實(shí)現(xiàn)9381套的成交量，這是杭州市近8年來(lái)8月份的最好成績(jī)。但在多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這只是松綁預(yù)期的釋放，并不可能持續(xù)。而這次事件的焦點(diǎn)余杭區(qū)，又是杭州全市住宅庫(kù)存最大的一個(gè)區(qū)，超過(guò)4萬(wàn)套的庫(kù)存，比主城還要多三分之一。中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟指出，限購(gòu)松綁的效果不會(huì)很明顯，所以余杭新政的可能性非常大，也有可能引發(fā)效仿。財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)則認(rèn)為，長(zhǎng)三角地區(qū)樓市相對(duì)成熟、未來(lái)也有很大的人口吸納空間，地方政府不應(yīng)只看短期市場(chǎng)，盲目出臺(tái)行政手段，錯(cuò)過(guò)把樓市還給市場(chǎng)、重歸健康的機(jī)會(huì)。
馬光遠(yuǎn)：江浙一帶老百姓的這種投資意識(shí)、對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的把握都是相對(duì)比較精準(zhǔn)的。你要補(bǔ)貼，假如大家改革到你有20%、30%，你給我保底，這種補(bǔ)貼我才會(huì)干。否則就3萬(wàn)5萬(wàn)，你就是忽悠我買(mǎi)房，大家一想，你以后價(jià)格還得往下跌。如果現(xiàn)在政府出手?jǐn)_亂市場(chǎng)，有很多開(kāi)發(fā)商會(huì)死去。為什么，他會(huì)有幻想。
馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，當(dāng)前房?jī)r(jià)部分回落已經(jīng)是社會(huì)共識(shí)，房企、尤其是資金鏈緊張的中小房企，必須降價(jià)放量才能活下來(lái)，在整個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)楣┐笥谇蟆⒄豌y行都沒(méi)有大幅放松信貸可能的背景下，政府盲目救市，只會(huì)讓這些房企錯(cuò)過(guò)拯救自己的機(jī)會(huì)。
馬光遠(yuǎn)：長(zhǎng)期庫(kù)存不是問(wèn)題，但是短期庫(kù)存能打死。最好的辦法不是你去補(bǔ)貼，而是疏導(dǎo)大家真的去降價(jià)，真的降價(jià)一定會(huì)有需求。
