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        任志強(qiáng):不管有多少庫存 下一輪房價(jià)肯定還得漲
        2014-09-04    作者:    來源:證券日報(bào)
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             任志強(qiáng)稱,不管這一輪調(diào)整怎么樣,有多少庫存,下一輪房價(jià)肯定還得漲

            “基準(zhǔn)地價(jià)漲了那么多倍,給老百姓的預(yù)期肯定是房價(jià)還要漲。不管這一輪調(diào)整怎么樣,有多少庫存,下一輪房價(jià)肯定還得漲,畢竟基礎(chǔ)地價(jià)一下子漲了那么多。”在華遠(yuǎn)地產(chǎn)與迪卡儂品牌簽約儀式后,任志強(qiáng)這樣對《證券日報(bào)》記者表示。

            同時(shí),任志強(qiáng)稱,從數(shù)據(jù)上看,今年以來三線、四線城市的成交情況是好于一線、二線城市的,因此三線、四線城市的市場風(fēng)險(xiǎn)并不比一線、二城市大。

            此外,對于業(yè)內(nèi)再度出現(xiàn)的拐點(diǎn)論,任志強(qiáng)認(rèn)為目前市場只是正常的波動,遠(yuǎn)談不上拐點(diǎn)。
           
            供求關(guān)系惡化

            一年后房價(jià)或漲

            8月28日,北京市政府發(fā)布了最新北京基準(zhǔn)地價(jià),與2002年版相比有明顯提高。其中,一級土地區(qū)域的商業(yè)平均熟地價(jià)為29980元/平米,辦公平均熟地價(jià)為29080元/平方米,居住則為28720元/平方米,工業(yè)為11600元/平方米。而2002年版的基準(zhǔn)地價(jià),其商業(yè)、綜合、居住用途最高的一級價(jià)格僅為9750元/平方米、8250元/平方米和7000元/平方米,最低的十級則分別只有140元/平方米、140元/平方米和90元/平方米。以一級居住用地為例,本次上漲的幅度超過400%。

            對此,任志強(qiáng)表示,面粉價(jià)格漲了這么多,面包價(jià)格能不漲嗎,購房人的預(yù)期能不發(fā)生變化嗎。

            而對于未來房價(jià)的走勢,任志強(qiáng)稱,“我沒說明年9月份房價(jià)肯定就要漲,但是如果到時(shí)候供求關(guān)系惡化,通常是會漲的,但是我不敢說,因?yàn)槲椰F(xiàn)在沒有辦法預(yù)測保障性住房和棚改能供應(yīng)多大的量給市場”。

            市場無拐點(diǎn)

            三線四線城市沒風(fēng)險(xiǎn)

            9月1日,中國指數(shù)研究院發(fā)布的8月份“百城房價(jià)指數(shù)”顯示,全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10771元/平方米,環(huán)比下跌0.59%,這也是繼5月份首次下跌以來連續(xù)第4個(gè)月下跌。

            同時(shí),根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),7月份70個(gè)大中城市中,價(jià)格環(huán)比下降的城市有64個(gè),持平的城市有4個(gè),上漲的城市有2個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動中,最高漲幅為0.2%,最低為下降2.5%。由此,不少市場人士認(rèn)為樓市的拐點(diǎn)已經(jīng)到來。

            對此,任志強(qiáng)表示,“我不承認(rèn)拐點(diǎn),說過多少次了,往哪拐啊”。他解釋稱,所謂拐點(diǎn),都是指下一個(gè)高點(diǎn)低于上一個(gè)高點(diǎn)、下一個(gè)低點(diǎn)低于上一個(gè)低點(diǎn),但目前的市場不能保證這種情況,所以說沒法說拐點(diǎn),只能說波動。同時(shí)很多房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也都是增長的。

            此外,針對三線、四線城市房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn),任志強(qiáng)表示這部分城市沒問題,因?yàn)閺臄?shù)據(jù)上看,今年以來這些城市的成交量是好于一線、二線城市。

            “從統(tǒng)計(jì)報(bào)表上可以看到,東部地區(qū)下降最大,不管是投資還是銷售,銷售大概下降17%,投資也下降最大,如果沒有三線、四線城市的支撐,全國房地產(chǎn)各項(xiàng)數(shù)據(jù)降幅可能將會更大。”任志強(qiáng)稱。

            根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部的數(shù)據(jù),全國主要的54個(gè)城市,今年前8個(gè)月住宅合計(jì)成交152.3萬套,同比下滑23.2%。其中二線城市成交47.1萬套,同比跌幅最大,幅度達(dá)33.4%。一線城市則同比下滑25.5%,而三線、四線城市的下滑幅度分別只有15.3%和16.3%。

            華遠(yuǎn)發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)

            上半年凈賺2.35億元

            雖然任志強(qiáng)指出市場遠(yuǎn)未到拐點(diǎn),但在住宅市場出現(xiàn)波動時(shí),其掌舵的華遠(yuǎn)地產(chǎn)也開始重新發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)。

            任志強(qiáng)表示,華遠(yuǎn)最早就是靠商業(yè)地產(chǎn)起家的,和華潤分手以后做商業(yè)地產(chǎn)稍微少一點(diǎn)。而今年華遠(yuǎn)拿了幾塊地都是商業(yè)的,例如北京西紅門地塊是百分之百的商業(yè)項(xiàng)目,不過自持的量不會很大,畢竟自持的資金壓力太大。

            而對于華遠(yuǎn)與迪卡儂的合作,任志強(qiáng)表示,在互聯(lián)網(wǎng)思維的滲透和沖擊之下,未來新型商業(yè)建筑才能更吸引人,具有體驗(yàn)性的品牌和商業(yè)項(xiàng)目在未來將更具有競爭力。據(jù)了解,華遠(yuǎn)地產(chǎn)與迪卡儂此次合作的項(xiàng)目“華遠(yuǎn)·好天地”位于北京市通州區(qū)。而雙方合作呈現(xiàn)在通州的將是迪卡儂最大的6000平方米的標(biāo)準(zhǔn)店模式。

            此外,根據(jù)華遠(yuǎn)地產(chǎn)近日公布的中報(bào)顯示,公司今年上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入38.24億元,同比增長137.14%;歸屬于上市公司股東的凈利潤2.35億元,同比增長3.05%;基本每股收益0.129元。

            華遠(yuǎn)地產(chǎn)表示,公司在2013年銷售規(guī)模出現(xiàn)較好增長,從而使得公司2014年上半年可結(jié)算的營業(yè)收入大增,但由于上半年結(jié)算的北京銘悅園項(xiàng)目為定向安置房、限價(jià)商品房及部分普通商品住宅和商業(yè),毛利率較低導(dǎo)致公司整體毛利率下降。

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