今年以來，房價下跌、限購政策放松成為樓市看點。告別黃金十年，房地產(chǎn)的未來依然眾說紛紜。中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，住建部政策研究中心主任秦虹認(rèn)為，房地產(chǎn)也將進(jìn)入新常態(tài)，未來房價會有漲有跌。如何應(yīng)對市場的復(fù)雜和多變，對房企來說成為其能否持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，行業(yè)專業(yè)度和門檻的提高將導(dǎo)致大部分房企遭淘汰，房企有望開啟并購時代。
“僅30%的主流房企完成了上半年的銷售任務(wù)，超八成房企上半年業(yè)績出現(xiàn)下滑或虧損。”多家券商的研報都有這樣的表述。
在房企最傳統(tǒng)的融資渠道中，銀行貸款依舊占據(jù)相當(dāng)大的比重。在市場分化下，有限的貸款資源向主流房企進(jìn)一步傾斜。目前，越來越多的銀行收緊房地產(chǎn)類貸款，銷售規(guī)模較小以及主要布局在三、四線城市的房企已經(jīng)被銀行擋在門外。
銀行的態(tài)度立場，直接影響到其他影子銀行的判斷。“民間高利貸與信托融資也很難拿到，現(xiàn)在大家都很謹(jǐn)慎。”陜西一家小型房企負(fù)責(zé)人告訴記者。據(jù)悉，近期該房企為解決資金問題已將控股權(quán)賣給了一家上市房企。
Wind資訊數(shù)據(jù)顯示，今年上半年房地產(chǎn)行業(yè)完成的并購標(biāo)的交易宗數(shù)為73宗，交易總額為152.93億元。而去年全年完成的并購交易也不過35宗，交易額142.97億元。并購交易轉(zhuǎn)讓方更多為中小房企，如億城投資8億元轉(zhuǎn)讓北京西海龍湖置業(yè)有限公司65%股權(quán)，南京中北1.24億出售子公司中北瑞業(yè)100%股權(quán)等。
“未來房地產(chǎn)業(yè)的集中度還會進(jìn)一步提高，會從幾萬家變成幾千家甚至幾百家。房地產(chǎn)并購基金的發(fā)展將會迎來難得的機(jī)遇。房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，并購需要的資金規(guī)模較大，這就需要金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行輔助。”歌斐資產(chǎn)創(chuàng)始合伙人、總裁殷哲表示。
