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2014-08-22
作者:記者 梁倩/北京報(bào)道
來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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近日,中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布報(bào)告顯示,為沖擊上半年銷售業(yè)績(jī),龍頭房企6月均表現(xiàn)不俗,但進(jìn)入7月的傳統(tǒng)淡季,加之推盤量的減少,大部分房企則略顯后勁不足,銷售額上演了“高臺(tái)跳水”的戲碼,下行壓力再度顯現(xiàn)。在此背景下,多個(gè)房企完成全年目標(biāo)難度較大。 數(shù)據(jù)顯示,7月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的10家品牌房企銷售金額環(huán)比全線下跌,僅有萬(wàn)科和恒大破百億;銷售面積方面,10家房企也無(wú)一例外,環(huán)比均有不同程度的下降。其中,保利銷售額54.91億元,環(huán)比下降59.95%,銷售面積在10家房企中下降幅度亦最大,達(dá)到53.85%;中海緊隨其后,銷售額為74億元,降幅高達(dá)45.52%,銷售面積則下降45.38%;萬(wàn)科銷售額133.2億元,環(huán)比下降超3成,銷售面積下降21.44%。 值得注意的是,在此背景下房企凈利潤(rùn)下滑更為明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì),截至目前,已有27家A股房地產(chǎn)上市公司發(fā)布2014年半年報(bào),20家企業(yè)上半年主營(yíng)收入實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng),但其中近半數(shù)的房企凈利潤(rùn)同比都出現(xiàn)了下滑。嘉凱城上半年凈利潤(rùn)同比大幅下滑716%;綠城中國(guó)控股有限公司發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)警,今年上半年綠城凈利潤(rùn)可能較去年同期減少超過(guò)65%。 鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為,7月房企銷售業(yè)績(jī)普遍出現(xiàn)大幅下滑主要與以下幾方面因素有關(guān)。首先,今年6月房企銷售集體發(fā)力,銷售額明顯上升,導(dǎo)致7月環(huán)比基數(shù)較大;其次,7月一般為房企推盤淡季,銷售額因此受到一定影響;而今年以來(lái)全國(guó)樓市遇冷,成交量明顯縮減是房企整體銷售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)乏力的最主要原因。 在銷售下滑的同時(shí),信心滿滿定下2014年目標(biāo)的房企們,卻面臨著目標(biāo)難完成的局面。張旭表示,在鏈家監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)31家已公布銷售數(shù)據(jù)的上市房企來(lái)看,有17家降幅超過(guò)30%,其中公布銷售目標(biāo)的25家房企整體完成了全年銷售任務(wù)的47.6%。因此,中小型房企壓力倍增,全年目標(biāo)或難完成。
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