中信銀行鏈家地產(chǎn)達(dá)成協(xié)議 房貸九折利率重現(xiàn)北京市場(chǎng)
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2014-08-20
作者:記者 高偉/北京報(bào)道
來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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在全國(guó)樓市成交持續(xù)下滑的背景下,房貸九折利率重現(xiàn)市場(chǎng)。《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者了解到,近日,中信銀行總行與鏈家地產(chǎn)集團(tuán)聯(lián)合簽署相關(guān)協(xié)議,北京鏈家的首套房客戶可享受利率最低九折優(yōu)惠。 自2013年開始,在信貸額度緊張以及利率市場(chǎng)化的大背景下,銀行資金成本一直在上升。基于利潤(rùn)考慮,銀行更愿意將信貸額度傾向收益更高的業(yè)務(wù),截至2014年一季度,各大銀行已基本取消個(gè)人購房利率折扣。 北京市建委的數(shù)據(jù)顯示,2013年全年,北京市貸款申請(qǐng)客戶享受的平均利率水平為5.77%,而到了2014年7月,單月平均利率水平已達(dá)到6.33%。雖然今年以來房?jī)r(jià)有所回落,但購房者并未真正減負(fù)。 鏈家方面告訴記者,以200萬元20年期貸款計(jì)算,如果是基準(zhǔn)利率的話,月還款額為14971元/月,利息總額為159.3萬元;如果享受九折利率,則月還款為14208元/月,月還款節(jié)省763元/月,可節(jié)省利息支出18.3萬元。 另外,此番中信銀行與鏈家地產(chǎn)集團(tuán)的合作,將以北京為主,同時(shí)在鏈家地產(chǎn)已進(jìn)駐的大連、天津、青島、南京、上海、杭州、成都等地均可覆蓋,其中北京地區(qū)將享受低門檻的九折利率,其他城市也都會(huì)享受到同城最優(yōu)利率水平。 根據(jù)鏈家方面提供的數(shù)據(jù),今年上半年北京市場(chǎng)二手房貸整體發(fā)放效率都在放慢,2014年1月至7月,從申請(qǐng)貸款到放款的平均周期達(dá)到了65天,和去年同期的52天相比,效率明顯放緩。 在銀行信貸政策中,利率政策影響著客戶的支付成本,而批貸和放款時(shí)效則決定著到交易是否順利進(jìn)行,而這一風(fēng)險(xiǎn)往往容易被忽視。鏈家地產(chǎn)集團(tuán)副總裁魏勇介紹說:“貸款不能及時(shí)發(fā)放,會(huì)導(dǎo)致購房人有違約風(fēng)險(xiǎn),而且現(xiàn)在市場(chǎng)上接近一半的售房業(yè)主都是為了換購新房,如果這邊出售的房子不能及時(shí)拿到錢,而那邊新購的房產(chǎn)已經(jīng)簽約,就有可能引起違約的連鎖反應(yīng)。” 今年5月12日,央行對(duì)各家商業(yè)銀行提出“優(yōu)先滿足居民家庭首次購買普通商品住房貸款需求”指導(dǎo)意見后,各家銀行對(duì)此反應(yīng)不一。業(yè)內(nèi)人士分析指出,銀行方面主要考慮的是收益以及貸款風(fēng)險(xiǎn)問題。目前還在發(fā)放購房貸款的商業(yè)銀行,呈現(xiàn)出明顯的“重二手、輕新房”的態(tài)勢(shì),主要是因?yàn)閮烧呦啾容^,二手房是現(xiàn)房,抵押物現(xiàn)實(shí)存在,風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。 中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,盡管目前已經(jīng)有超過40個(gè)城市在限購政策方面有所松動(dòng),但是由于信貸政策方面尚未有實(shí)質(zhì)性松動(dòng),因此購房者雖然在購房資格條件上有所松動(dòng),但是受購買能力限制,很多剛需階層仍處于觀望階段。受監(jiān)測(cè)的城市中,有21個(gè)城市新開盤認(rèn)購率仍在低位徘徊,上周認(rèn)購率由此前的48%降至41%。 業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,在限購政策逐漸松綁之后,未來地方政府的“救市”行為將轉(zhuǎn)為松綁限貸等措施方面,房企在降價(jià)促銷的同時(shí),銀行也會(huì)在貸款利率等方面推出不同程度的優(yōu)惠。
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