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        北京房貸松口:六銀行下調(diào)首套房貸利率 九折利率再現(xiàn)
        2014-08-19    作者:    來源:證券日報
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            摘要:融360數(shù)據(jù)顯示,8月份以來,京城6家銀行不同程度地下調(diào)了首套房貸款利率,民生銀行重啟房貸業(yè)務(wù),目前首套房貸利率為其基準;華夏銀行首套房利率下調(diào)為基準上浮10%,此前為基準利率上浮20%;光大銀行首套房利率目前為基準利率,7月為基準上浮5%;交通銀行首套房利率降至基準,7月為基準上浮5%;匯豐銀行首套房利率最低至九二折,此前160萬元以下的貸款提供九六折優(yōu)惠,160萬以上提供九四折優(yōu)惠;招商銀行首套房利率最低九折,此前為基準利率。


            近日,銀行房貸政策終于出現(xiàn)松口跡象。融360數(shù)據(jù)顯示,在其統(tǒng)計的北京28家銀行中,有6家銀行不同程度地下調(diào)了首套房貸款利率,其中民生銀行由此前的停貸轉(zhuǎn)為首套房基準利率放貸。

            優(yōu)惠政策松口

            自去年11月份以來,因銀行資金成本的不斷上升,越來越多的銀行將信貸空間從房貸轉(zhuǎn)移到其他業(yè)務(wù),部分銀行不僅斷貸,甚至對已經(jīng)辦理完成的房貸申請減慢放款進度。

            為了抑制銀行惜貸的情緒,今年5月12日,央行“窗口指導(dǎo)”要求“商業(yè)銀行合理配置信貸資源,優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求,合理確定首套房貸款利率水平,同時提高服務(wù)效率,及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款”。

            雖然時隔三個月,但近期央行喊話終于初見效果。融360數(shù)據(jù)顯示,8月份以來,京城6家銀行不同程度地下調(diào)了首套房貸款利率,暫時停止貸款的銀行也減少到了6家,分別為江蘇銀行、花旗銀行、平安銀行、天津銀行、杭州銀行、廣發(fā)銀行。

            房貸政策松動的銀行分別為:民生銀行重啟房貸業(yè)務(wù),目前首套房貸利率為其基準;華夏銀行首套房利率下調(diào)為基準上浮10%,此前為基準利率上浮20%;光大銀行首套房利率目前為基準利率,7月為基準上浮5%;交通銀行首套房利率降至基準,7月為基準上浮5%;匯豐銀行首套房利率最低至九二折,此前160萬元以下的貸款提供九六折優(yōu)惠,160萬以上提供九四折優(yōu)惠;招商銀行首套房利率最低九折,此前為基準利率。

            此外,農(nóng)業(yè)銀行、北京農(nóng)商銀行和恒生銀行執(zhí)行的是浮動利率,根據(jù)不同客戶采取不同利率執(zhí)行。農(nóng)業(yè)銀行和北京農(nóng)商銀行最低可以執(zhí)行九五折優(yōu)惠,恒生銀行則最低為九八折。農(nóng)業(yè)銀行要求二手房房齡加貸款年限加起來不能超過55年。

            本報記者還發(fā)現(xiàn),各家銀行對于首套房貸出現(xiàn)了相對細化區(qū)分的利率,不再是此前九折、基準利率一刀切。九二折、九五折、九八折都分別有不同銀行執(zhí)行。匯豐銀行還對金額不同利率執(zhí)行也不同,其250萬元以下貸款執(zhí)行九二折,250萬元以上為九五折。

            麥田房產(chǎn)中介告訴記者,現(xiàn)在房貸非常好貸,他們有9家銀行的VIP通道,如果是國有企業(yè)職工或者高資產(chǎn)凈值客戶,還可以得到優(yōu)先辦理業(yè)務(wù)的優(yōu)待。“最近銀行批貸也挺快的,放款速度也還可以,如果是換房客戶也不用像以前一樣擔(dān)心了”。

            融360分析認為,為了維護房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定,一線城市特別是北京的限購政策近期不會出現(xiàn)松動。但是為了刺激需求,消化過剩的庫存,銀行的貸款政策可能會有所松動,從8月份的北京地區(qū)銀行利率政策中可以明顯看到這一趨勢。雖然利率有所回落,但考慮到商業(yè)銀行的趨利性,銀行集體大幅下調(diào)房貸利率的情況很難出現(xiàn)。

            存貸掛鉤再現(xiàn)

            此前,國務(wù)院辦公廳發(fā)文規(guī)定要推動金融機構(gòu)完善服務(wù)定價管理機制,嚴格規(guī)范收費行為,不得以貸轉(zhuǎn)存、不得存貸掛鉤、不得以貸收費、不得浮利分費、不得借貸搭售等。

            但在當下,銀行打擦邊球的情況依舊。某銀行就實行“存貨掛鉤”,以剛需客戶貸款100萬元計算,15%貸款金額為15萬元,定存銀行一年,利率按上浮10%計算,一年利息為4950元,而若以當下理財產(chǎn)品年化收益5.5%平均值來計算,客戶可以獲得收益8250元,也就是說客戶貸款100萬元同時也要損失3300元的收益。

            一位房地產(chǎn)中介則表示,自己此前曾經(jīng)遇到貸款審批完成不放款的情況,銀行要求客戶購買理財產(chǎn)品5萬元,就可以迅速放款,如果不買就只能排隊放款。“一般來說,銀行有附加要求都會提前說明,比如購買理財產(chǎn)品或者要求儲蓄卡里有存款,但是今年有的銀行事后補賬,只能盡力勸說業(yè)主配合”。

            據(jù)媒體報道,工農(nóng)中建四大銀行7月存款流失1.5萬億元,新增貸款投放量約為2100億元,與6月相比減少約600億元。央行在《2014年二季度貨幣政策執(zhí)行報告》中特別指出,受表外理財集中到期、同業(yè)業(yè)務(wù)擴張等因素影響,季末存款“沖時點”現(xiàn)象較為突出。6月份最后三個工作日人民幣一般存款增加超過4萬億元,季初存款又出現(xiàn)較大幅度回落。

            業(yè)內(nèi)人士表示,今年以來銀行也不斷與存款流失做斗爭,由于攬儲成本高企,導(dǎo)致銀行更傾向于高利潤項目,房貸顯然不能引起銀行的興趣,6%左右的利率對銀行來說基本只能保本,對于一部分銀行來說,甚至還虧本。因此一些銀行有附加條件,以增加存款為條件給客戶批房貸,這種情況可能會被效仿。

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