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        萬科上半年銷售過千億同比增長兩成
        2014-08-18    作者:記者 高偉/北京報道    來源:經(jīng)濟參考報
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          萬科17日發(fā)布半年度報告。盡管上半年全國住宅市場銷售下滑,但萬科仍保持穩(wěn)步增長,實現(xiàn)銷售面積821.2萬平方米,銷售金額1009.1億元,同比分別增長14.6%和20.6%。萬科總裁郁亮透露,上半年公司銷售的產(chǎn)品中,144平方米以下的戶型占比達到92%。
          據(jù)萬科方面預(yù)計,今年超過七成的竣工量將集中在下半年。由于上半年結(jié)算不多,萬科中報的營業(yè)收入同比略微下降了1.0%,為409.6億元,但公司的投資收益大幅上升237.8%。上半年萬科實現(xiàn)凈利潤48.1億元,同比增長5.6%。
          “上半年結(jié)算不多是因為竣工有限,”萬科董事會秘書譚華杰預(yù)計,今年全年的竣工量和年初計劃應(yīng)該差別不大。
          由于銷售明顯多于結(jié)算,截至年中,萬科合并報表范圍內(nèi)已售未結(jié)資源的合同金額首次突破2000億元,較2013年年底增加404.3億元。
          此外,上半年萬科在投資上保持謹慎,新增19個開發(fā)項目,按萬科權(quán)益計算的規(guī)劃建筑面積約264.1萬平方米,較去年同期明顯下降。萬科方面表示,目前主要城市的地價仍在高位,而公司的項目資源足以支持未來兩到三年的發(fā)展需求,拿地需求并不迫切。
          根據(jù)萬科的觀察,北上廣等16個主要城市二季度土地流拍的比例已經(jīng)由一季度的11%快速上升至21%,溢價成交的比例則由一季度的41%大幅下降至24%。
          譚華杰表示,“根據(jù)經(jīng)驗,一般下半年土地供應(yīng)將進一步增加,預(yù)計土地市場的調(diào)整還將延續(xù),未來可能會有更好的拿地機會,公司對此也會保持關(guān)注。”
          截至6月底,萬科持有貨幣資金428.6億元,較一季度末增加53.3億元,超出短期借款和一年內(nèi)到期長期借款總和222.8億元;凈負債率為36.4%,較一季度末降低4.5個百分點。萬科中報顯示,未來公司將繼續(xù)堅持現(xiàn)金為王的策略,強化以現(xiàn)金流為核心的運營管控體系。
          6月25日,萬科H股在香港聯(lián)交所成功上市交易。截至8月15日,萬科H股收盤價為16.16港幣,較B股最后交易日收盤價12.41港幣上漲約30.2%。H股較A股溢價約36%。盡管萬科表示目前尚無在H股融資的計劃,但2013年之后,萬科的海外融資力度已經(jīng)有所加大。
          譚華杰透露,目前萬科的有息負債中,海外銀行、銀團貸款及海外債券合計占比約17%,未來海外融資還有進一步提升的空間。
          對未來的市場形勢,郁亮認為,短期內(nèi),庫存量高、去化周期長的城市,仍然會延續(xù)去庫存的過程。“但目前已經(jīng)出現(xiàn)了一些積極的因素,預(yù)示著下半年的經(jīng)營環(huán)境可能會好于上半年。”郁亮表示,“在分類調(diào)控的政策導(dǎo)向下,近期各地進行了一系列政策調(diào)整,這有利于穩(wěn)定市場信心,釋放一部分被抑制的置業(yè)需求;隨著央行多次強調(diào)要保護首次置業(yè)者貸款需求,未來的購房信貸環(huán)境也有望得到改善;此外,今年上半年各地市場所出現(xiàn)的價格回調(diào),一定程度上也有助于提升購房者的實際購買力。”
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