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萬科17日發(fā)布半年度報告。盡管上半年全國住宅市場銷售下滑，但萬科仍保持穩(wěn)步增長，實現(xiàn)銷售面積821.2萬平方米，銷售金額1009.1億元，同比分別增長14.6%和20.6%。萬科總裁郁亮透露，上半年公司銷售的產(chǎn)品中，144平方米以下的戶型占比達到92%。
據(jù)萬科方面預(yù)計，今年超過七成的竣工量將集中在下半年。由于上半年結(jié)算不多，萬科中報的營業(yè)收入同比略微下降了1.0%，為409.6億元，但公司的投資收益大幅上升237.8%。上半年萬科實現(xiàn)凈利潤48.1億元，同比增長5.6%。
“上半年結(jié)算不多是因為竣工有限，”萬科董事會秘書譚華杰預(yù)計，今年全年的竣工量和年初計劃應(yīng)該差別不大。
由于銷售明顯多于結(jié)算，截至年中，萬科合并報表范圍內(nèi)已售未結(jié)資源的合同金額首次突破2000億元，較2013年年底增加404.3億元。
此外，上半年萬科在投資上保持謹慎，新增19個開發(fā)項目，按萬科權(quán)益計算的規(guī)劃建筑面積約264.1萬平方米，較去年同期明顯下降。萬科方面表示，目前主要城市的地價仍在高位，而公司的項目資源足以支持未來兩到三年的發(fā)展需求，拿地需求并不迫切。
根據(jù)萬科的觀察，北上廣等16個主要城市二季度土地流拍的比例已經(jīng)由一季度的11%快速上升至21%，溢價成交的比例則由一季度的41%大幅下降至24%。
譚華杰表示，“根據(jù)經(jīng)驗，一般下半年土地供應(yīng)將進一步增加，預(yù)計土地市場的調(diào)整還將延續(xù)，未來可能會有更好的拿地機會，公司對此也會保持關(guān)注。”
截至6月底，萬科持有貨幣資金428.6億元，較一季度末增加53.3億元，超出短期借款和一年內(nèi)到期長期借款總和222.8億元；凈負債率為36.4%，較一季度末降低4.5個百分點。萬科中報顯示，未來公司將繼續(xù)堅持現(xiàn)金為王的策略，強化以現(xiàn)金流為核心的運營管控體系。
6月25日，萬科H股在香港聯(lián)交所成功上市交易。截至8月15日，萬科H股收盤價為16.16港幣，較B股最后交易日收盤價12.41港幣上漲約30.2%。H股較A股溢價約36%。盡管萬科表示目前尚無在H股融資的計劃，但2013年之后，萬科的海外融資力度已經(jīng)有所加大。
譚華杰透露，目前萬科的有息負債中，海外銀行、銀團貸款及海外債券合計占比約17%，未來海外融資還有進一步提升的空間。
對未來的市場形勢，郁亮認為，短期內(nèi)，庫存量高、去化周期長的城市，仍然會延續(xù)去庫存的過程。“但目前已經(jīng)出現(xiàn)了一些積極的因素，預(yù)示著下半年的經(jīng)營環(huán)境可能會好于上半年。”郁亮表示，“在分類調(diào)控的政策導(dǎo)向下，近期各地進行了一系列政策調(diào)整，這有利于穩(wěn)定市場信心，釋放一部分被抑制的置業(yè)需求；隨著央行多次強調(diào)要保護首次置業(yè)者貸款需求，未來的購房信貸環(huán)境也有望得到改善；此外，今年上半年各地市場所出現(xiàn)的價格回調(diào)，一定程度上也有助于提升購房者的實際購買力。”
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