與多數(shù)城市取消限購后市場未有明顯起色相比，杭州放開限購首日即帶來了立竿見影的效果。據(jù)了解，杭州一豪宅項目武林壹號當日上午就成交了6套，成交金額達到1.59億元。對此，業(yè)內人士認為，限購政策調整時間短，長期效果還有待觀察，目前來看，限購松動仍不足以改變目前市場低迷局面。
個別城市短期成交反彈
就在7月28日，杭州“主城區(qū)140平方米以上解禁，蕭山余杭不查檔”的限購放開消息傳出后，一位蕭山開發(fā)商稱，他群發(fā)了一圈短信，立馬賣掉了4套房子。“這些客戶本來還猶豫不決，政策一出立刻就買單了”。
克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，杭州7月28日的住宅成交套數(shù)是160套，成交面積為1.92萬平方米，而在7月29日限購放開首日成交套數(shù)達到240套，成交面積達到3.27萬平方米。
不僅杭州限購松綁后住宅成交猛增，南寧放松限購后也取得了明顯的效果。據(jù)中國指數(shù)研究院[微博]統(tǒng)計，南寧自4月25日放松限購，短期內成交量大漲，單周銷量達到17萬平方米。一個月之后，成交量又有所回落，周均銷量維持在10萬平方米左右。限購調整后11周的周均成交量為10.8萬平方米，較此前提升27%，說明放松限購短期內對南寧房地產(chǎn)市場影響較為顯著。
廣西壯族自治區(qū)人民政府主席陳武7月27日曾表示，廣西南寧市實施允許北部灣地區(qū)5城居民購買商品房政策后，南寧樓市銷量增加明顯，新增商品房銷售面積逾10萬平方米。
而在北方的山東濟南，自6月底限購取消后，濟南樓市成交量也猛增。限購放松兩周內，周均銷售面積達到33萬平方米，而放松限購前，濟南周均銷售面積維持在10萬平方米左右。不過，中國指數(shù)研究院常務副院長黃瑜認為，隨著外地居民和剛性需求群體的購房需求逐漸得到滿足，濟南房地產(chǎn)銷量不會長期維持在30萬平方米的高位，預計未來銷量將逐步回落。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認為，成交量反彈不能完全歸因于限購取消，短期內網(wǎng)簽登記速度加快也可能推高成交量。由于限購而無法網(wǎng)簽的積壓交易，在政策調整后集中完成網(wǎng)簽登記，因此推高了成交數(shù)據(jù)。“政策調整時間很短，長期效果還需觀察。”他說。
根據(jù)中原地產(chǎn)對取消限購典型城市的抽樣調查顯示，僅有杭州、濟南、南寧等少數(shù)城市短期效果明顯，成交出現(xiàn)反彈，取消限購后日均成交量較之前飆升3倍。而長春、武漢等城市，取消限購后日均成交量較之前有5%左右的小幅提升，收效甚微。
多數(shù)城市成交每況愈下
張大偉表示，在調研中，有一半城市基本沒有影響，放松限購后，市場成交與前期持平甚至下跌。如天津，在落戶政策取消市場恢復平靜后，放松限購并未使成交提升至原先正常水平。無錫全面取消限購執(zhí)行約一個月時間，目前效果不顯著，7月成交面積預計在32萬平方米左右，低于此前36萬平方米的月均值。廈門7月銷量約為18萬平方米，與此前接近。南昌限購放松后，成交量單周下跌2.7%。
克而瑞研究中心對放寬限購的城市近期成交情況進行的量化分析顯示，整體成交情況來看，多數(shù)取消限購城市的成交量環(huán)比變動不大，市場去化速度依然在低位徘徊，與限購政策尚未放松的5~6月份成交量相比，基本處于持平的位置，并未出現(xiàn)整體大幅回升的態(tài)勢，放松限購城市市場去化速度并未出現(xiàn)明顯好轉。
“值得注意的是，個別放松限購后單周成交量沖高的城市的政策發(fā)布形式均為明文放寬，如呼和浩特、濟南、南寧等，在未明文放寬的城市中，僅有福州的成交量出現(xiàn)大幅上揚，但與其6月份的限購放松關系不大，據(jù)了解，應是由于市內某項目開盤熱銷所致，該盤單周銷量5萬平方米，全市成交量占比達到50%。”克而瑞研究中心研究員楊科偉說，就目前市場來看，取消限購對市場成交的刺激并不明顯，多數(shù)依舊低迷，僅個別明文調整限購城市成交量回升，而且這些城市成交量幾乎都是短期沖高后又快速回落。
