就在上周末，北京久違的日光盤重現(xiàn)江湖。值得注意的是，此次的日光盤竟是位于西南五環(huán)的一高端項(xiàng)目。今年上半年樓市霧氣濃重，信貸限制和購(gòu)房者的觀望情緒籠罩下，北京樓市成交表現(xiàn)平淡。然而，上半年高端項(xiàng)目成交卻持續(xù)火熱，成為市場(chǎng)成交的中流砥柱。這其中，不乏高端項(xiàng)目與高端品牌跨界合作，提升產(chǎn)品品質(zhì)和附加值，并以此獲得市場(chǎng)廣泛認(rèn)可。
高端住宅成交持續(xù)增長(zhǎng)
進(jìn)入7月份以來(lái)，北京高端住宅市場(chǎng)繼續(xù)保持供需兩旺的態(tài)勢(shì)，成為低迷市場(chǎng)中的一道風(fēng)景。
7月19日，位于西北五環(huán)外的華潤(rùn)萬(wàn)橡府開(kāi)盤，項(xiàng)目共推出180套房源，均價(jià)在60518元/平方米左右。項(xiàng)目開(kāi)盤當(dāng)天售罄，認(rèn)購(gòu)金額15.9億元，足見(jiàn)目前市場(chǎng)上仍存在數(shù)量巨大的高端改善型客群。近日，DTZ戴德梁行發(fā)布二季度北京高端住宅市場(chǎng)數(shù)據(jù)。基于供應(yīng)和需求兩方面的有力刺激，北京高端商品住宅市場(chǎng)于本季度逆勢(shì)上揚(yáng)，呈現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)。二季度，北京高端商品住宅市場(chǎng)的平均成交價(jià)格為每平方米56307元，環(huán)比上漲9.5%；成交面積環(huán)比上升2.7%，達(dá)到20.45萬(wàn)平方米。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，從需求方面來(lái)看，高端住宅的高品質(zhì)、相對(duì)穩(wěn)定的市場(chǎng)價(jià)值、資源的稀缺性，以及對(duì)未來(lái)高端住宅價(jià)格的上漲預(yù)期，促進(jìn)了高端置業(yè)人群將購(gòu)買計(jì)劃付諸實(shí)施。
個(gè)性化定制玩跨界
市場(chǎng)供應(yīng)和成交的增加，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言固然是件好事，但實(shí)則隱藏著壓力。如何在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，受到高端置業(yè)者的認(rèn)可，成為項(xiàng)目考慮的重中之重。實(shí)際上，已經(jīng)有包括綠地、方興等在內(nèi)的品牌房企嘗試跨界合作，通過(guò)聯(lián)姻高端奢侈品牌，為高端置業(yè)者定制個(gè)性化的居住空間。就在今年5月底，廣渠金茂府最后一棟樓王產(chǎn)品的首層實(shí)樓樣板間開(kāi)放，并與ARMANI聯(lián)手進(jìn)行頂豪樣板間設(shè)計(jì)簽約，意味著方興與ARMANI正式合作序幕的開(kāi)啟。據(jù)ARMANI家居產(chǎn)品中國(guó)區(qū)總經(jīng)理左寧介紹，此次與方興的合作，是中國(guó)首個(gè)ARMANI主題的住宅項(xiàng)目。“經(jīng)過(guò)這一年ARMANI產(chǎn)品和國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商的合作，無(wú)論是ARMANI還是開(kāi)發(fā)商，都越來(lái)越有信心。”ARMANI設(shè)計(jì)師Thomas說(shuō)。
“今年推出的5號(hào)樓王將是廣渠金茂府的收官之作。5號(hào)樓此次與ARMANI的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，勢(shì)必以一種高端定制的王者風(fēng)范問(wèn)鼎北京高端樓盤的標(biāo)桿。”方興北京負(fù)責(zé)人表示。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從健康科技系統(tǒng)、綠色建筑，到現(xiàn)在的與ARMANI合作，廣渠金茂府不斷開(kāi)創(chuàng)著北京高端住宅的先河，體現(xiàn)了現(xiàn)在整個(gè)高端豪宅市場(chǎng)的個(gè)性化發(fā)展。相比于未來(lái)即將上市的高端項(xiàng)目，廣渠金茂府是實(shí)景現(xiàn)房呈現(xiàn)，同時(shí)地處北京四環(huán)內(nèi)，優(yōu)越的高端配套和超高的人均綠化率讓業(yè)主盡享舒適幸福生活。據(jù)了解，廣渠金茂府5號(hào)現(xiàn)房樓王產(chǎn)品已經(jīng)入市，主力戶型為381-390m2四居，精裝修交付并贈(zèng)送全套世界頂級(jí)品牌嘉格納廚電。目前4個(gè)實(shí)樓樣板間已對(duì)外開(kāi)放。
下半年高端爭(zhēng)相入市
成交持續(xù)增長(zhǎng)的背后，是供應(yīng)量的穩(wěn)步提升。從6月份開(kāi)始，北京高端樓盤就已在逐步放量。保利海德公園、中海楓丹公館等單價(jià)在9萬(wàn)左右的樓盤都相繼取得預(yù)售許可證。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，上半年單價(jià)在5萬(wàn)元以上的公寓豪宅及別墅項(xiàng)目高達(dá)11個(gè)，而去年全年僅有15個(gè)售價(jià)超5萬(wàn)的高端項(xiàng)目入市。隨著保利、萬(wàn)科、方興、華潤(rùn)等品牌房企旗下的高端項(xiàng)目相繼入市，高端項(xiàng)目扎堆入市已成為目前樓市關(guān)注最多的話題之一。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，在7月入市的36個(gè)項(xiàng)目中，中高端項(xiàng)目達(dá)到了三成。另外中赫萬(wàn)柳書院、融創(chuàng)農(nóng)展館地塊等“地王”項(xiàng)目也將于下半年入市，新項(xiàng)目的出現(xiàn)將會(huì)刺激更多高端購(gòu)買人群出手入市。
“去年末北京樓市實(shí)行的價(jià)格管控使得眾多高端樓盤不得不推遲入市時(shí)間，隨著高端住宅價(jià)格管控出現(xiàn)放松跡象，眾多推遲入市的高端住宅紛紛進(jìn)入市場(chǎng)。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示，隨著限高令的解禁，下半年北京樓市將迎來(lái)高價(jià)盤的持續(xù)放量，改善性購(gòu)房者對(duì)高端市場(chǎng)上行的預(yù)期以及供應(yīng)增加或?qū)⒅茦鞘猩闲小?/P>
