目前對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整的城市，上半年樓市成交數(shù)據(jù)均出現(xiàn)大幅下滑
繼呼和浩特、濟(jì)南、蘇州等城市出臺(tái)松綁限購(gòu)的政策后，7月23日，海口市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局也向外界證實(shí)，海口市政府已發(fā)文中止執(zhí)行商品房限購(gòu)政策，不再要求購(gòu)房者提供住房套數(shù)證明。
據(jù)悉，這份《關(guān)于中止執(zhí)行房地產(chǎn)限購(gòu)政策的通知》由海口市人民政府辦公廳下發(fā)，是住建部門向開發(fā)商和房企等行業(yè)內(nèi)部的公告文。文件中明確指出，“從即日起，我市中止執(zhí)行商品房限購(gòu)政策，不再要求購(gòu)房者提供住房套數(shù)證明。中止執(zhí)行房地產(chǎn)限購(gòu)政策后，各單位要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，遏制投資投機(jī)炒房，抑制商品住房?jī)r(jià)格過快上漲，加強(qiáng)預(yù)報(bào)預(yù)測(cè)和分析研究，從市場(chǎng)需求出發(fā)完善開發(fā)建設(shè)思路，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，創(chuàng)新營(yíng)銷模式，總體提升我市房地產(chǎn)的吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力。”
而此前共有46個(gè)城市出臺(tái)了限購(gòu)政策，海口則是第20個(gè)對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整的城市。至此，松綁限購(gòu)的城市已占出臺(tái)限購(gòu)政策城市比例的43%。
對(duì)于近期越來越多的城市加入到松綁限購(gòu)的行列，某上市房企總經(jīng)理在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，“現(xiàn)在的市場(chǎng)確實(shí)不好，我們判斷下半年也很難出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)，因此未來除了京滬外，年內(nèi)其他城市或多或少都將對(duì)限購(gòu)政策做出調(diào)整。”
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則分析認(rèn)為，在此前出臺(tái)限購(gòu)的46個(gè)城市中，未來將在限購(gòu)政策上出現(xiàn)明顯的分化，“首先是一線城市，因?yàn)樾枰刂迫丝冢医?jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴度不高，預(yù)計(jì)限購(gòu)政策將長(zhǎng)期執(zhí)行;其次，在二線城市中經(jīng)濟(jì)相對(duì)比較好的地區(qū)，比如廈門、南京、武漢等城市，有可能繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)，但在執(zhí)行層面上或有部分放松，同時(shí)也有可能在戶籍政策上出現(xiàn)調(diào)整;最后是二線城市中經(jīng)濟(jì)一般的城市及三線城市，其應(yīng)該會(huì)全面放松限購(gòu)，且會(huì)出臺(tái)正式文件取消限購(gòu)，以達(dá)影響市場(chǎng)預(yù)期的作用”。
同時(shí)，張大偉還表示，目前放松限購(gòu)的方式主要分為兩類，一是發(fā)布明確政策文件，調(diào)整限購(gòu)政策的，如呼和浩特、南寧、濟(jì)南;另外一類則為事實(shí)上有松綁政策，但未明確發(fā)文件的城市，包括蘇州、南昌、廈門、溫州等。
而除了調(diào)整限購(gòu)政策外，其他城市相關(guān)樓市松綁政策包括還戶籍、公積金政策松綁以及稅費(fèi)減免等。
實(shí)際上，目前對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整的城市，上半年的樓市成交數(shù)據(jù)均出現(xiàn)大幅下滑。
資料顯示，今年1月份至4月份海口市商品住房銷售7213套、成交面積78.6萬平方米，同比分別下降15%和17.6%。為此，今年6月份，海口市出臺(tái)了具有海南戶籍的購(gòu)房者“買房送戶口”、“單身滿25歲可購(gòu)限價(jià)房”等刺激剛性需求的政策。不過，1個(gè)多月后，海口的樓市并未出現(xiàn)明顯的回暖行情。
對(duì)此，張大偉表示，“限購(gòu)在目前市場(chǎng)情況下，除一線城市外，在其他城市只是影響市場(chǎng)變動(dòng)的最小因素。當(dāng)然大規(guī)模的松綁，對(duì)購(gòu)房者的心理肯定會(huì)有一定影響，但樓市能否回暖主要還是看信貸方面的調(diào)整。”
