美樓市回暖將助經(jīng)濟增長提速
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舊房銷售連續(xù)三月增長
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2014-07-24
作者:記者 王婧/綜合報道
來源:經(jīng)濟參考報
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美國6月份舊房銷量實現(xiàn)了8個月以來的最大增幅,顯示出美國樓市正在逐漸恢復增長動能,有望幫助美國經(jīng)濟今年實現(xiàn)更快增長。 美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會22日公布的報告顯示,6月份美國舊房銷量經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計算為504萬套,環(huán)比上漲2.6%,已連續(xù)第三個月環(huán)比上漲,且為2013年10月份以來最大增幅。當月房屋庫存上漲2.2%至230萬套。美國各類舊房銷售中間價約為每套22.33萬美元,同比上漲4.3%。 此外,美國聯(lián)邦住房金融署22日公布的房價指數(shù)顯示,隨著住房銷售市場回暖,5月份美國整體房價環(huán)比上漲0.4%,高于經(jīng)濟學家平均預期的0.2%;與去年同期相比,當月美國整體房價上漲5.5%。但5月的整體房價水平仍比2007年4月的峰值低6.5%,大致相當于2005年7月的水平。 在美國房地產(chǎn)市場,舊房銷量占整個樓市銷量的90%以上。自2006年初泡沫破裂后,美國房地產(chǎn)市場一直處于調(diào)整之中。2012年開始,美國房地產(chǎn)市場觸底反彈,但美國舊房銷量去年下半年開始呈環(huán)比下滑趨勢,令外界擔憂樓市表現(xiàn)可能拖累經(jīng)濟復蘇。 近期影響樓市的因素包括抵押貸款利率提高、房產(chǎn)供應不足以及薪資增長過慢。分析認為,美國房價上漲步伐為2012年3月以來最慢,而住房庫存水平升至2年來最高。隨著就業(yè)市場逐步改善,抵押貸款利率下降以及供應增加帶來的房價下滑,未來房屋銷售還將繼續(xù)維持增勢。美國月度舊房銷量為550萬套左右。 國際評級機構惠譽的報告指出,隨著天氣的回暖,今年下半年美國樓市還將持續(xù)改善。雖然房價和利率上升將對住宅購買力造成一定影響,但總的來說最新的經(jīng)濟和樓市數(shù)據(jù)均顯示出積極的一面。 目前美國樓市回暖的主要阻力在于,住宅供應不足以及抵押貸款利率與2013年相比仍高。6月份美國新屋開工年化月率下降9.3%至89.3萬套,為9個月以來最差表現(xiàn)。根據(jù)美國聯(lián)邦住宅貸款抵押公司(房地美)的數(shù)據(jù),6月份美國30年期定息抵押貸款平均利率為4.16%,低于上月的4.19%,為去年6月份以來最低水平。盡管這與年初4.53%的水平相比有所下降,但仍高于去年5月3.35%的水平。 美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會首席經(jīng)濟學家稱,新房建設至少需要增長50%才能維持供需平衡,此外工資增長停滯也制約了房屋銷量。 隨著樓市的回暖,外界預期美國經(jīng)濟增長也將加速。不少分析預計,今年第二季度,美國經(jīng)濟將有望同比增長3%,而下半年增長速度可能更快。彭博社最新的調(diào)查顯示,分析師預計今年第二季度美國經(jīng)濟增長率為3.3%。
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