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        20強(qiáng)房企上半年減少拿地 萬科支出驟降六成
        2014-07-18    作者:記者 王麗新    來源:證券日報
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          某房企高層向《證券日報》記者直言,今年多數(shù)房企都難以實(shí)現(xiàn)提高周轉(zhuǎn)率的目標(biāo),“幾乎所有市場都難以快速消化存貨”,拿地規(guī)模自然隨之緊縮  

          “7月份以來,僅萬達(dá)與保利有小規(guī)模拿地動作,而萬科、融創(chuàng)等企業(yè)已經(jīng)多月未出現(xiàn)在土地市場上。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示,標(biāo)桿房企已經(jīng)全面入冬,拿地謹(jǐn)慎,忙于加快銷售。

          據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)顯示,截至7月17日,20強(qiáng)房企合計(jì)耗資1648.01億元增加土地儲備,而在2013年上半年,20強(qiáng)房企拿地總額則高達(dá)1977億元。

          值得注意的是,作為半年業(yè)績首次突破1000億元的龍頭房企萬科,其拿地態(tài)度顯得更為謹(jǐn)慎。據(jù)《證券日報》記者統(tǒng)計(jì),截至7月17日,萬科今年權(quán)益拿地金額僅110.95億元,而去年同期則為282.53億元,同比驟降60.73%。

          20強(qiáng)房企減少補(bǔ)貨

          據(jù)記者觀察,今年一季度,20強(qiáng)房企拿地規(guī)模并未明顯放緩,甚至有的房企還較為積極,但進(jìn)入4月份后,標(biāo)桿房企補(bǔ)貨意愿急轉(zhuǎn)直下,由稍顯積極變得極為謹(jǐn)慎,放緩拿地進(jìn)度成為房企的共識。

          從中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)的月度具體變化來看,進(jìn)入7月份以來,僅有萬達(dá)和保利有拿地動作,其他企業(yè)目前尚無舉動;6月份,20強(qiáng)房企中有14家未在土地市場出手;5月份,只有萬達(dá)、保利、金地、恒大、碧桂園等企業(yè)有小規(guī)模拿地舉動,其他企業(yè)5月份在土地市場無任何動作。

          從金額上來看,6月份,20強(qiáng)房企合計(jì)斥資150.04億元,去年則為421億元,同比下滑64.37%;5月份,20強(qiáng)房企合計(jì)拿地金額為116億元,與去年同期的454.64億元相比,下滑74.49%;4月份,20強(qiáng)房企拿地花費(fèi)為154.4億元,與去年同期的291億元相比,下滑46.94%;今年3月份,這20強(qiáng)房企拿地金額為261.95億元,2月份為331.99億元,1月份則為582.52億元。

          值得關(guān)注的是,2013年12月份,20強(qiáng)房企拿地突破870億元,此后連續(xù)數(shù)月下調(diào),目前已經(jīng)連續(xù)三個月未超過160億元。

          “我們已經(jīng)好幾個月沒有拿地了。”某房企高層向《證券日報》記者透露,由于去年和今年年初拿地較為密集,今年公司的可售貨值充足,因此都在忙于加快銷售速度,進(jìn)一步提高周轉(zhuǎn)率,并不著急補(bǔ)貨。

          事實(shí)上,龍頭房企萬科今年在土地市場的表現(xiàn)已經(jīng)折射出標(biāo)桿房企今年的拿地態(tài)度。

          萬科拿地支出緊縮六成

          從萬科發(fā)布的最新公告來看,今年6月份,公司僅獲得3個項(xiàng)目,分別位于上海、河北廊坊和廣州,權(quán)益僅為20%、50%和20.4%,合計(jì)建筑面積72.4萬平方米,但權(quán)益建筑面積僅17萬平方米,需支付地價款3.6億元,同比和環(huán)比下降幅度分別為88.8%和73.6%。

          對此,安信證券的一份報告指出,萬科拿地進(jìn)度繼續(xù)放緩,權(quán)益拿地支出也進(jìn)一步降低。

          值得一提的是,據(jù)《證券日報》記者統(tǒng)計(jì),截至7月17日,萬科今年以來權(quán)益拿地金額為110.95億元,但去年前兩個月就已經(jīng)達(dá)到115.81億元,去年同期則為282.53億元,同比驟降60.73%;獲得21塊土地,而去年同期獲得43塊;新增土地建面464萬平方米,同比降69.1%。

          值得注意的是,安信證券在報告中表示,今年萬科新項(xiàng)目平均權(quán)益62.3%,較去年下降12個百分點(diǎn)。而其拿地的平均樓面地價則為3836元/平方米,同比上升51.8%。

          但與拿地緊縮的動作不同的是,萬科今年上半年率先降價,靈活的銷售手段使其半年業(yè)績首次突破1000億元。

          對此,安信證券認(rèn)為,目前萬科的土地儲備超過4700萬平方米,能夠滿足未來2年至3年的開發(fā)需要。鑒于此,萬科在行業(yè)銷量整體下滑的背景下,忙于加快銷售速度,依靠穩(wěn)健的管理和財務(wù),不斷擴(kuò)大市場份額,因此仍能保持遠(yuǎn)高于行業(yè)的銷售增速。

          不過,萬科的銷售均價也開始下滑。今年6月份,萬科銷售均價為11144元/平方米,同比和環(huán)比下降幅度分別為7.8%和5.8%。

          “萬科近兩年也開始做高端住宅,以此拉高利潤率。”有消息人士向《證券日報》記者透露,萬科現(xiàn)在已經(jīng)有自己的高端事業(yè)部,位于北京的五礦萬科·如園、萬科大都會等多個高端項(xiàng)目都屬于該事業(yè)部經(jīng)營范疇,而且從今年上半年的銷售業(yè)績來看,高端項(xiàng)目銷量的提升為萬科完成北京地區(qū)的銷售任務(wù)做出了巨大貢獻(xiàn)。

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