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        [網(wǎng)民關(guān)注]取消限購折射房地產(chǎn)依賴癥
        2014-07-11   作者:記者 班娟娟/整理  來源:經(jīng)濟參考報
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          據(jù)報道,7月10日起,濟南新房與二手房限購政策將全面放開,不管本地人還是外地人在濟南買房都沒有套數(shù)的限制。這意味著,在濟南實施了三年多的限購政策將正式退出房地產(chǎn)市場。事實上,此前包括呼和浩特在內(nèi)的多個城市已開始松綁限購。
          網(wǎng)民認為,多個城市取消限購,一方面說明當前房市庫存壓力巨大,樓市下行或難以避免。另一方面也折射出地方經(jīng)濟嚴重依賴房地產(chǎn)業(yè)拉動,土地財政大行其道,并未轉(zhuǎn)換靠房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)濟的思維模式。

          跟風松綁難改頹勢

          網(wǎng)民“虎儒之風”認為,取消限購很難新增購買力:一是剛性需求大多不在限購范圍內(nèi);二是炒作房產(chǎn)投資者,現(xiàn)在大多在考慮如何賣掉多套房而去國外購置;三是全國多數(shù)并未認真嚴格限購過。因此,指望取消限購就會迎來好日子,是不可能的。
          網(wǎng)民“謝逸楓”也認為,樓市持續(xù)低迷,一些地方政府“救市”意愿強烈,但即使取消限購,也難以逆轉(zhuǎn)樓市降溫大勢,讓房價重新大漲。因此,地方政府應(yīng)該從供求關(guān)系上發(fā)力,完善政策與出臺措施,而不是放松限購政策“救市”。

          經(jīng)濟壓力催發(fā)救市沖動

          網(wǎng)民“笑冬-跑客”指出,從市場經(jīng)濟角度而言,任何對市場價格、自由交易的管制都是不應(yīng)該的,因此取消限購是好事!可悲的是,政府并非出于尊重市場才做出還權(quán)市場之舉,政府這種解禁更多的是刺激房地產(chǎn),防止樓市泡沫破裂,維護其土地財政利益。政府官員腦子里的計劃、管制思維仍在作祟。
          網(wǎng)民“歐陽君山”指出,當前的大環(huán)境下,經(jīng)濟仍然存在下行壓力,盡管中央明確提出要適應(yīng)“新常態(tài)”,但地方政府對房地產(chǎn)業(yè)的“刺激”甚至“救市”沖動不減,過去十來年房地產(chǎn)業(yè)的激進發(fā)展,讓相當一部分地方政府對土地財政形成或輕或重的依賴。

          過度依賴房地產(chǎn)業(yè)不可取

          網(wǎng)民“PleasecallmeJiasir”認為,通過刺激房地產(chǎn)的發(fā)展增加政府土地財政的收入,過度地依賴房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)濟,無異于飲鴆止渴。
          網(wǎng)民“張庭賓”也指出,中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的本質(zhì)是要大幅降低國家宏觀管理成本,表象是房地產(chǎn)回歸其合理價格。地方政府保衛(wèi)土地財政的行為不可能逆轉(zhuǎn)這個必然規(guī)律。
          網(wǎng)民“譚浩俊”也指出,土地財政依賴度過高,也從一個側(cè)面反映了實體經(jīng)濟發(fā)展面臨的嚴峻形勢。因為,如果地方政府不對土地財政過度依賴,就會通過發(fā)展實體經(jīng)濟培植稅源,實體經(jīng)濟就不會被邊緣化。反之,實體經(jīng)濟的健康發(fā)展,也會對社會資源的有效利用產(chǎn)生積極而重要的作用。

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